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有关商品房预售和按揭,下列说法正确的是、()A、商品房预售的,商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让B、按揭需有三方主体、购房借贷人、房地产开发商与银行C、按揭一词移植于中国香港D、在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续,为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记,并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前,开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保,购房借贷人与银行之间不是真正意义上的抵押关系。

题目
有关商品房预售和按揭,下列说法正确的是、()

A、商品房预售的,商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让
B、按揭需有三方主体、购房借贷人、房地产开发商与银行
C、按揭一词移植于中国香港
D、在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续,为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记,并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前,开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保,购房借贷人与银行之间不是真正意义上的抵押关系。

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参考答案和解析
答案:B,C,D
解析:
【考点】商品房的预售和按揭。详解:根据《城市房地产管理法》第46条的规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。所以关于商品房预售后再行转让的问题,法律并没有完全禁止,而是由国务院另行规定。因此A选项说法错误。选项B、C、D都是按揭的相关知识,说法正确。
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  • 第1题:

    2010年1月,高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96~98 题。

    第 96 题 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故《预售商品房认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )

    A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A.

    C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效

    D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人


    正确答案:ABC
    根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定,A选项的说法正确。
    根据《城市商品房预售管理办法》第6条最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条和《商品房销售管理办法》第16条规定,B选项的说法正确。
    结合上述分析,C选项的说法当然正确。
    综合上述分析,既然商品房买卖合同有效,当然房屋不可另售他人。故D选项不正确。

  • 第2题:

    商品房预售应当符合下列条件:( )

    A: 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

    B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

    C: 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

    D: 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。


    正确答案: A,B,C,D

  • 第3题:

    商品房预售合同登记备案的申请人是( )。

    A:商品房销售代理机构
    B:商品房预售人
    C:商品房购买人
    D:商品房预售人和商品房购买人

    答案:B
    解析:

  • 第4题:

    关于商品房预售的条件,下列说法正确的是、( )
    A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
    B.持有建设工程规划许可证
    C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期
    D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明


    答案:A,B,D
    解析:
    A、B、D
    考点:商品房预售条件
    讲解:《城市房地产管理法》第45条规定,“商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可 证;(三)按提供预售的商品房计算,投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二 十五以上,并巳经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门 办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同 报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用 于有关的工程建设。”故A、B、D选项符合法律规定,当选。C选项中20%的说法不符合 法律规定,不当选。

  • 第5题:

    下列关于商品房预售,说法正确的是( )。

    A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人,由承购人预付定金或房价款的行为
    B、按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
    C.房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》
    D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同,到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

    答案:C
    解析:
    商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第6题:

    下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

    A.预售许可的最低规模为套
    B.商品房预售方案中,要明确预售房屋套数
    C.未取得《预售许可证》,不得举办任何活动
    D.取得《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

    答案:B
    解析:
    本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可;未取得《商品房预售许可证》的项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动;取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。P128~129。

  • 第7题:

    甲公司打算采取预售的方式新建一批楼盘,想先获取一笔资金用于后期的建设,下列关于预售的说法正确的是:( )

    • A、房地产预售必须持有建设规划许可证
    • B、商品房预售所得的款项,必须用于有关工程建设
    • C、房地产预售必须交付大部分土地使用权出让金
    • D、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50%以上

    正确答案:A,B

  • 第8题:

    关于商品房预售,以下说法正确的是()。

    • A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
    • B、预售许可的最低规模不得小于栋
    • C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
    • D、不得分单元办理预售许可
    • E、可以分层办理预售许可

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题:

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售,其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后,向法院提起诉讼,开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定,下列各项表述中,正确的有( )
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售,必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案: C,B
    解析: 商品房预售,属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明,选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效,选项B正确,选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同生效条件,当事人另有约定的除外,选项D错误。

  • 第10题:

    单选题
    下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )
    A

    商品房开发企业可以自行销售商品房

    B

    商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房

    C

    商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售

    D

    商品房销售多为预售


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    多选题
    公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是(  )。[2010年真题]
    A

    法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

    B

    《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件

    C

    双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效

    D

    因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人


    正确答案: C,B
    解析:
    A项,《城市房地产管理法》第45条第1款规定,商品房预售,应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
    B项,“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同,其规定的权利义务是条件具备时,当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同,虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件,但是认购书的生效不以此为条件。
    C项,该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时,已取得预售许可证,符合法定的商品房预售条件预售合同成立并生效
    D项,该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后,房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务,如不按合同约定交付房屋,即构成违约,房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。

  • 第12题:

    单选题
    基于对商品房预购人的保护,国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )
    A

    商品房预售许可制度

    B

    预售商品房合同备案登记制度

    C

    预售商品房预告髓记制度

    D

    商品房预售监管制度


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    下面关于商品房预售合同效力的问题上,表述正确的是( )。

    A.商品房预售属于国家规定的特许经营范围

    B.出卖人必须申领商品房预售许可证明,未取得而与买受人订立预售合同的,合同直接归为无效

    C.商品房预售合同可以办理登记备案手续

    D.商品房预售合同必须办理登记备案手续,只有办理登记备案手续后,合同才能生效


    正确答案:A
    解析:根据规定,出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效,因此选项B错误;商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同生效条件,当事人另有约定的除外。

  • 第14题:

    关于商品房预售合同,下列说法正确的是( )。

    A.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同一律无效

    B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效

    C.商品房预售合同无须办理登记备案手续

    D.办理登记备案手续是合同生效的条件


    正确答案:B
    解析:本题考核商品房预售合同。根据规定,出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同生效条件,当事人另有约定的除外。

  • 第15题:

    下列关于商品房预售合同的相关规定,说法正确的是( )。

    A.房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同
    B.房地产开发企业应当与房地产销售代理机构签订商品房预售合同
    C.房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
    D.房地产开发企业应当自签约之日起15日内,向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

    答案:C
    解析:

  • 第16题:

    《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。

    A:限制商品房预售,鼓励商品房现售
    B:严格商品住房预售许可管理
    C:强化商品住房预售方案管理
    D:完善预售资金监管机制
    E:限制预售商品住房退房管理

    答案:B,C,D
    解析:

  • 第17题:

    关于商品房预售许可的办理程序,下列说法中正确的是()。

    A:经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起7d内,依法作出准予预售的行政许可书面决定
    B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
    C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
    D:开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示商品房预售许可证
    E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应予以公开,公众有权查阅

    答案:B,D,E
    解析:

  • 第18题:

    根据《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业进行商品房预售的,售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号。()


    正确答案:正确

  • 第19题:

    2014年,住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,预售合同与现售合同的主要区别在于()

    • A、现售有关于承租人放弃优先购买权的预定,预售没有
    • B、预售有面积差异处理方式的规定,现售没有
    • C、现售有关于按揭的规定,预售没有
    • D、预售有预售合同备案的规定,现售没有
    • E、现售有关于办理登记手续的规定,预售没有

    正确答案:A,B,D

  • 第20题:

    多选题
    2014年,住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,预售合同与现售合同的主要区别在于()
    A

    现售有关于承租人放弃优先购买权的预定,预售没有

    B

    预售有面积差异处理方式的规定,现售没有

    C

    现售有关于按揭的规定,预售没有

    D

    预售有预售合同备案的规定,现售没有

    E

    现售有关于办理登记手续的规定,预售没有


    正确答案: D,C
    解析: 暂无解析

  • 第21题:

    单选题
    商品房预售合同登记备案的申请人是()。
    A

    商品房销售代理机构

    B

    商品房预售人

    C

    商品房购买人

    D

    商品房购买人和商品房预售人


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    多选题
    关于商品房买卖合同,按揭借款和保证合同,以下说法正确的是()
    A

    商品房买卖合同是诺成合同以及按揭法律关系的主合同

    B

    商品房买买合同无效,必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效

    C

    借款合同与保证合同为主从合同关系

    D

    商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同

    E

    按揭借款合同是单务有偿合同


    正确答案: B,D
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    下列关于商品房预售管理程序的表述,不正确的是()。
    A

    向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

    B

    房地产开发企业预售商品房,应当与商品房预购人签订商品房预售合同

    C

    房地产开发企业申请预售许可,应提交有关证件及资料

    D

    经审查,房地产开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起7日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定

    E

    商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内,依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续


    正确答案: D,C
    解析: 暂无解析