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甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列哪一选项是正确的？A:该协议是附条件的赠与合同B:该协议在甲死亡后发生法律效力C:法院应判决乙向甲返还房屋D:法院应判决乙取得房屋所有权
题目
B:该协议在甲死亡后发生法律效力
C:法院应判决乙向甲返还房屋
D:法院应判决乙取得房屋所有权
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第1题：
甲与乙签订合同，将其装修房屋剩下的涂料卖给乙。在合同签订后，因装修公司内部管理出现问题，导致甲的房屋迟迟没有装修完毕，因此甲也没有履行其与乙的合同。那么下列选项正确的是()。
A、甲违约，乙可以要求甲承担违约责任
B、乙不能要求加承担违约责任，因为甲不能交付涂料没有过错
C、甲没有免责理由，应向乙承担违约责任
参考答案：AC
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第2题：
甲、乙间订立赠与合同，甲将其房产一处赠与乙，并已做所有权移转登记，2个月后，乙与甲发生争执，将甲打伤致死。下列说法中正确的是( )。
A．甲、乙之间的赠与合同已履行，不能撤销
B．甲的继承人可以撤销对乙的赠与，要求乙返还财产
C．甲的继承人无权请求返还受赠房屋
D．甲的继承人应当在赠与财产所有权移转后6个月内行使撤销权
正确答案：B
B。本题考查对《合同法》第193条关于赠与撤销的理解。根据该条规定，受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人可以撤销赠与，但应自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使撤销权，据此，只有B为正确。
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第3题：
甲与乙签订协议，约定乙对甲承担生养死葬的义务，甲死后将所有遗产留给乙。后乙每天尽心照顾甲的起居。某日，乙偶然从朋友处得知甲将自己名下所有不动产无偿赠与远亲，且甲的存款也已被甲挥霍无几。据此，下列说法正确的是：( ）A.该协议是双务合同
B.乙可以解除该协议
C.乙可以要求甲的远亲返还房屋
D.乙可以要求甲偿还其已支付的供养费用答案：A,B,D解析：本题涉及遗赠扶养协议的问题。甲与乙签订的协议系遗赠扶养协议，遗赠扶养协议是双务、有偿合同，故A选项正确。根据《继承法意见》第56条的规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。本题中，甲恶意挥霍和转让名下财产，系根本违约行为，乙有权解除该协议，且甲应偿还乙因供养支出的费用。故选项BD正确。本题正确答案为ABD。 -
第4题：
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作,无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养 死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在 临终前立下口头遗嘱,将其房屋由张乙继承（遗嘱符 合形式要件）。张甲死亡后，王某拿出1份张甲的自书 遗嘱,其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、 张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有：( )A.应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋
B.应以遗赠为准，由王某取得房屋
C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
D.应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋答案：B,C,D解析：。本题涉及遗赠扶养协议与遗嘱、遗赠的 冲突问题。本题中，张甲与刘某签订了遗赠扶养协议 是有效的，张甲所立口头遗嘱也是有效的，张甲所立自 书遗嘱进行遗赠也是有效的。依照《继承法》的规定， 遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱、遗赠和法定继承的 效力。因此,本题正确选项为BCD。 -
第5题：
甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情，请回答： (1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么? (4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么? (5)甲应当对谁承担何种民事责任?答案：解析：(1) 甲乙之间的房屋买卖合同有效。因为双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定,符合合同生效的全部要件,故该合同有效。
(2) 因为甲尚未办理房屋过户登记手续,房屋的所有权仍属于甲,甲有权处分属于自己的房屋。甲、丙之间的房屋买卖合同双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定的合同生效条件,故该合同有效。
(3) 乙无权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同,因为可撤销的合同仅限于法律规定的几种,而且只有可撤销合同的缔约方才有权申请撤销合同,而该合同为合法有效的合同,且乙并非该合同的一方当事人,故而乙无权要求撤销甲和丙之间的房屋买卖合同。
(4) 丙有权请求乙腾出房屋,因房屋已经登记在丙的名下,丙已取得房屋所有权,丙基于其对房屋所享有的所有权要求乙腾出房屋自然是正当合法的。
(5) 甲乙之间签订了合法有效的房屋买卖合同,甲有义务按照合同办理房屋过户登记手续,但甲并未履行该义务,构成对乙的违约,所以甲应当对乙承担违约责任。 -
第6题：
甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中的约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙。该约定条款无效。（ ）答案：对解析：本题考核流押条款。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 -
第7题：
甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修后准备入住。不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉，请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。请对本案提出处理意见并说明理由。
正确答案:甲、乙间的房屋买卖合同符合《合同法》的规定，依法成立并生效。但房屋系不动产，根据《物权法》第9条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。甲、乙间仅仅交付房屋而未进行过户登记，故不发生转移房屋所有权的效力。因此在本案中，虽然乙已经入住系争房屋，但其不享有房屋所有权，房屋所有权人仍为甲。嗣后由于甲仍有权对该房屋进行法律上的处分。所以甲、丙间的房屋买卖合同依法亦有效，同时由于甲、丙办理了产权过户登记的手续，根据《物权法》第9条，丙取得房屋所有权。丙作为所有权人有权请求乙返还房屋。但由于债的平等性，前后两个合同均为有效，故乙请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效无法得到支持。就甲、乙间的关系而言，由于合同有效，故甲的再次出卖行为属于违约行为，应向乙承担违约责任。 -
第8题：
乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋，请乙帮忙，乙同意。甲与乙约定：“甲假装将该房屋出卖给乙，并登记在乙名下。”双方为此签订了书面买卖合同，并将房屋登记到乙名下。同时，甲、乙又达成口头约定：“甲将该房屋出租给乙，租金每月4000元（稍低于市场价格）。”三年后，甲、乙对房屋所有权的归属以及租金的支付发生争执。对此，下列表述正确的是（）。
- A、该房屋的所有权人为甲
- B、该房屋的所有权人为乙
- C、甲有权请求乙支付租金
- D、甲无权请求乙支付租金
正确答案:A,C -
第9题：
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作，无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在临终前立下口头遗嘱，将其房屋由张乙继承（遗嘱符合形式要件）。张甲死亡后，王某拿出一份张甲的自书遗嘱，其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有：（）
- A、应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋
- B、应以遗赠为准，由王某取得房屋
- C、应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
- D、应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
正确答案:B,C,D -
第10题：
多选题甲向乙出租房屋，甲为出租方，乙为承租方，以下甲、乙双方权利义务正确的有（）A乙未经甲同意向丙转租房屋的，甲有权解除合同
B乙经甲同意向丙转租房屋，如丙对房屋造成损害，则甲只能要求丙承担赔偿责任
C甲拟变卖租赁房屋，甲应在变卖之间至少提前三个月通知乙，乙在同等条件下对租赁房屋享有优先购买权
D如甲在变卖房屋前未通知乙即将房屋卖掉，则乙有权向人民法院申请甲买卖房屋无效
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋，下列选项正确的是（）A甲无权请求乙返还房屋
B甲有权请求乙返还房屋
C小甲无权请求乙返还房屋
D小甲有权请求乙返还房屋
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题甲与乙口头约定将一处店面租给乙，租期4年，租金每月5000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修，擅自拆除了店面里的承重墙，甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（ ）A甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁
B乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
D甲有权要求丙承担违约责任
正确答案： D,B解析：
A项，《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
B项，《合同法》第225条规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
C项，《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损。
D项，《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是根据合同的相对性原理，该合同关系存在于承租人和次承租人之间，而非甲丙之间，因此甲无权要求丙承担违约责任。 -
第13题：
甲因飞机失事下落不明被宣告死亡，其一问私房被其配偶乙继承。乙与丙再婚，并将所继承私房出租。实际上甲有幸生还，五年后回来，要求乙返还房屋，引发纠纷。经查，乙共收租金2万元。下列表述正确的是（ ）。
A．甲与乙的婚姻关系继续有效
B．乙应返还房屋，但无需返还租金
C．乙应返还房屋和租金给甲
D．乙和丙离婚后，与甲的婚姻关系继续有效
正确答案：B《民法通则解释》第40条规定：“被撤销死亡宣告的人请求返还财产，其原物已被第三人合法取得的，第三人可不予返还。但依继承法取得原物的公民或者组织，应当返还原物或者给予适当补偿。”可知乙作为甲的法定继承人，在甲要求返还财产时应返还原物或给予适当补偿，法律并未规定对财产产生的孳息如何分配。故乙仅需返还房屋。故B项为正确，C项错误。
《民法通则解释》第37条规定：“被宣告死亡的人与配偶的婚姻关系，自死亡宣告之日起消灭。死亡宣告被人民法院撤销，如果其配偶尚未再婚的，夫妻关系从撤销死亡宣告之日起自行恢复；如果其配偶再婚后又离婚或者再婚后配偶又死亡的，则不得认定夫妻关系自行恢复。”本题中甲已经被宣告死亡，其与乙的婚姻关系自宣告之日起消灭，乙和丙离婚后，与甲的婚姻关系不能自行恢复，所以排除A、D项。 -
第14题：
甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列说法正确的是()。A:该协议是附条件的赠与合同
B:该协议在甲死亡后发生法律效力
C:法院应判决乙向甲返还房屋
D:法院应判决乙取得房屋所有权答案：C解析：遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人之间关于扶养人扶养受扶养人，受扶养人将财产遗赠给扶养人的协议。根据《继承法意见》第五十六条的规定，扶养人或者集体组织无正当理由不履行，致使协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致使协议解除的，则应偿还扶养人或者集体组织已经支付的供养费用。 -
第15题：
甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的？A:乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
B:乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C:乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D:乙有权要求丙承担损害赔偿责任答案：C,D解析：【考点】抵押权的设立；违约责任【详解】根据《物权法》第15条规定的区分原则，丙以自己房屋为乙设立抵押权时，未办理抵押登记，故房屋抵押权未设立；但不因此影响乙丙之间房屋抵押合同的成立与生效。但根据命题人的意思，房屋已被法院查封，因此A项错误。待房屋查封被解除后，乙得以要求丙以房屋剩余价值为限承担担保责任，故C项正确。但是，我们对此持有异议。既然丙与乙约定了丙为乙设立抵押权，且该合同有效，那么乙就有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记，故A项正确。《物权法》第187条规定，不动产的抵押需要经过登记方可设立，本题中由于未办理登记，因此乙并未取得抵押权，因此C项错误。丙和乙之间仅约定了抵押，并未约定由丙承担保证责任，因此B项错误。由于丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记，丙的行为属违约行为。现在丙的房屋被法院另行查封，若丙的房屋被执行，则抵押权的标的将不存在，很可能给乙造成损失，故D项正确。 -
第16题：
下列民事法律行为中，属于附期限法律行为的是（ ）。A.甲对乙承诺，下次下雨时送给乙一把折叠雨伞
B.甲、乙约定，如果明天下雨，则甲将其雨伞借给乙
C.甲对乙承诺，如果明年乙获得博士学位，甲即赠与乙房屋一套
D.甲、乙在房屋租赁合同中约定，若甲的儿子明年大学毕业回到本市工作，则房屋租赁合同终止答案：A解析：（1）选项AB：天总会下雨的（选项A属于附期限），但明天不一定会下雨（选项B属于附条件）；（2）选项C：博士学位不一定能取得，何况还限定明年，属于附条件；（3）选项D：儿大不由娘，回不回来实在难说，属于附条件。 -
第17题：
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作，无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在临终前立下口头遗嘱，将其房屋由张乙继承(遗嘱符合形式要件)。张甲死亡后，王某拿出一份张甲的自书遗嘱，其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有（ ）。A.应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋
B.应以遗赠为准，由王某取得房屋
C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
D.应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
E.应以法定继承，由张丙取得房屋答案：B,C,D解析：本题中，张甲与刘某签订了遗赠扶养协议是有效的，张甲所立口头遗嘱也是有效的，张甲所立自书遗嘱进行遗赠也是有效的依照《继承法》的规定，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱、遗赠和法定继承的效力。 -
第18题：
甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙，该约定条款无效。（ ）答案：对解析：本题考核抵押合同。
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 -
第19题：
甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（）
- A、甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。
- B、甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租。
- C、甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。
正确答案:C -
第20题：
甲将某房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记。其后，甲见房价暴涨，为避免乙强制执行，甲与丙假装作成买卖，并将房屋登记于丙名下。下面表述中正确的是（）。
- A、甲有权对乙主张返还原物请求权
- B、丙有权对乙主张返还原物请求权
- C、乙有权请求甲给自己办理房屋的过户登记
- D、乙有权请求丙给自己办理房屋的过户登记
正确答案:C -
第21题：
单选题甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（）A甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。
B甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租。
C甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如丁向乙、丙请求返还房屋，下列选项正确的是（）A丁无权请求乙返还房屋
B丁有权请求乙返还房屋
C丁无权请求丙返还房屋
D丁有权请求丙返还房屋
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列说法正确的是（ ）。A甲、乙是继承房屋的按份共有人
B加盖的房屋应归甲所有
C加盖的房屋应归甲、乙共有
D乙有权请求丙返还所购三间房屋
正确答案： D解析：
对于继承的两间平房，在遗产分割前，继承人为共同共有人。对于加盖的一间房屋，由于该房屋是甲一人所建，应该属于甲所有。第三人丙善意取得三间房屋的所有权，乙不能请求丙返还所购三间房屋，乙可以向甲请求侵犯财产权的侵权损害赔偿。