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某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下哪项说法正确？（ ） A.老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记 B.小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权 C.小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为 D.小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记

题目
某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下哪项说法正确？（ ）
A.老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记
B.小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
C.小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
D.小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记

相似考题

1.甲、乙在2000年结婚，婚后购置平房两间，后两人离婚，对该房尚未进行分割，一直由甲居住。甲没有经过乙同意，就在该房右墙外加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列说法正确的是( )。A．甲、乙是房屋的按份共有人B．加盖的房屋应归甲所有C．加盖的房屋应归甲、乙共有D．乙有权请求丙返还所购三间房屋

2.某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下哪项说法正确？( )A．老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记B．小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权C．小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为D．小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记

3.第 1 题 甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一问房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列说法正确的是（　　）A．甲、乙是继承房屋的按份共有人B．加盖的房屋应归甲所有C．加盖的房屋应归甲、乙共有D．乙有权请求丙返还所购三间房屋

4.：老王与老伴生有儿子王一、王二，两人都已成家另过。王一有一女儿，王二有两个儿子。2005年王二因车祸去世，老王因经不住失去儿子的打击，一病不起，不久也去世。老王死后留下房屋数间，存款数万元及名人字画若干。老王生前留有书面遗嘱，将字画及房屋留给王一，其余财产未作处理。而在分配遗产的过程中，王一又遇车祸而死。下列说法正确的是（ ）。A．王二因比老王早去世，不能继承老王的遗产B．虽然王二遇车祸而死，但仍能与其母亲平分老王未作处分的财产C．王一的女儿可行使王一的遗产继承权，但房屋字画除外D．王二的两个儿子不可以继承王二有权继承的遗产份额

参考答案和解析
答案：A
解析：
考点：物权的取得方式
讲解：老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权，依《物权法》第30条的规定自该事实行为成就即房屋建造完成时，所有权即可发生效力，故选项A正确。小王因继承而取得父亲的房屋，依《物权法》第29条的规定，房屋所有权无须经过登记，自继承开始时发生效力，故选项B错误，既然小王自继承开始时取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分，故选项C错误。小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律对此并未另作规定，依《物权法》第9、31条的规定，应依法办理登记手续才能发生效力，故选项D错误。
更多“某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下哪项说法正确？（ ） ”相关问题

  • 第1题：

    小王的是老王的儿子，因为要盖房子，小王借了老王10万元。老刘是老王的朋友，老刘向银行贷款，银行要求老刘提供担保。应老刘之请，老王以其对小王的10万元债权出质给银行，设定债权质权。后来，老王去世了，他将全部财产都留给了小王。由于老刘一直没有还钱，银行便找到小王，要行使质权，要求小王支付10万元。下列选项中正确的有（）。

    A.小王的债务因为混同而消灭

    B.小王不必支付，因为小王的债权人是老王，而老王去世了

    C.小王不必支付，因为小王并非老刘的担保人

    D.小王仍得支付，因为虽然发生了混同，但老王的债权已经出质，小王的债务不会因为混同而消灭


    参考答案：D

  • 第2题：

    转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。

    根据以上定义，以下属于转继承的是( )。

    A．小王继承其父老王死后留下的三闯房屋

    B．大李因在车祸中被确认先于其父老李身亡，其子小李继承了老李留给大李的部分遗产

    C．大周在继承其父老周的遗产的过程中去世，其子小周代其实际接受其有权继承的部分遗产

    D．老王在遗嘱中将财产的三分之一留给了其二儿子小王


    正确答案：C
    根据定义，本题的正确答案为C。A项为继承，B项为代位继承；D项为遗嘱继承。

  • 第3题：

    甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，接着在该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。下列说法，正确的是( )。

    甲乙二人共有一栋房屋，由二人轮流居住，甲在居住期间，房屋倒塌造成对第三人的损害，该损害应由( )。

    A．甲乙二人连带赔偿

    B．甲单独赔偿

    C．甲乙二人按比例赔偿

    D．以上答案都不对


    参考答案：B

  • 第4题：

    (2015年)老王丧偶后由儿子赡养。近期，老王经人介绍认识经济条件较好的老陈，两人感情发展顺利，准备结婚，但小王不赞成父亲再婚。根据《老年人权益保障法》，下列说法正确的是（）。

    A.未经小王的同意，老王不能再婚
    B.小王对老王的赡养义务不因老王再婚而解除
    C.老王若再婚后去世，老陈无权继承老王的遗产
    D.因老陈经济条件好。老王再婚后，小王可以不用赡养老王

    答案：B
    解析：
    老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、再婚及婚后的生活。赡养人的赡养义务不因老年人的婚姻关系变化而消除。

  • 第5题：

    甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。下列哪种说法是正确的？()

    A:甲、乙是继承房屋的按份共有人
    B:加盖的房屋应归甲所有
    C:丙可以在一定条件下善意取得继承的两间房屋
    D:丙不可能善意取得该三间房屋

    答案：B,C
    解析：
    因继承所得财产在未经分割前继承人对财产是一种共同共有关系。所以A项不正确。B项为原始取得，虽未经乙的同意但不损害其利益的情况下可以取得所有权。再依《物权法》第106条之规定，C项正确应选。

  • 第6题：

    老王生子大王、小王，老李生女小李。小王与小李结婚，生子王小李。按照老王的遗嘱，大王、小王各继承了老王遗产的二分之一。现小王死亡。经查，小王未订立遗嘱。如果在小王的遗产分割前，小李也死亡，下列表述中，正确的是（　　）。

    A.小王的遗产最终无人可继承
    B.小李的遗产最终无人可继承
    C.小李的遗产只能由王小李转继承
    D.小李可继承的小王的遗产，由老李和王小李转继承

    答案：D
    解析：
    继承人先继承后死亡的情形，适用转继承。在继承开始后、遗产分割前继承人死亡的，由继承人的法定继承人继承遗产。本题中，小王死亡后，小李为其法定继承人之一，应继承小王的部分遗产份额。但是在小王的遗产分割前，小李也死亡，则小李可继承的小王的遗产，由老李和王小李转继承。

  • 第7题：

    连片平房或筒子楼，不同门牌号码房间一般视为不同住宅。在连片平房或筒子楼中，如果一户住两间或多间，则将这几间视为一宅。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    下列建设项目中，不需要编制环境影响评价报告书，仅需填报环境影响登记表的是（）。

    • A、村民在依法批准的宅基地上建设两间平房
    • B、公路养护单位对路面进行常规养护和维修
    • C、建设一座大型垃圾焚烧发电厂
    • D、建设一条穿越人口稠密区域的地上轻轨

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    老王丧偶后由儿子小王赡养，近期，老王经人介绍认识经济条件较好的老陈，两人感情发展顺利，准备结婚，但小王不赞成父亲再婚。根据《老年人权益保障法》，下列说法正确的是（　　）。[2015年真题]
    A

    未经小王的同意，老王不能再婚

    B

    小王对老王的赡养义务不因老王再婚而解除

    C

    老王若再婚后去世，老陈无权继承老王的遗产

    D

    因老陈经济条件好，老王再婚后，小王可以不用赡养老王


    正确答案： A
    解析：
    ABD三项，《老年人权益保障法》规定，老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、再婚及婚后的生活。赡养人的赡养义务不因老年人的婚姻关系变化而消除。C项，老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利，有接受赠与的权利。

  • 第10题：

    单选题
    甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记在自己名下，不久又将其一并卖给不知情的丙。下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲、乙是继承房屋的按份共有人

    B

    加盖的房屋应归甲所有

    C

    丙可以在一定条件下善意取得该三间房屋

    D

    丙不可能善意取得该三间房屋


    正确答案： B
    解析：
    A项，被继承的财产在未经分割前属于全体继承人共同共有。
    B项，加盖房屋构成添附，应当由被添附的不动产所有权人甲、乙共同取得。
    CD两项，《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。丙符合上述条件，可以在一定条件下善意取得该三间房屋。

  • 第11题：

    单选题
    甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲、乙是继承房屋的按份共有人

    B

    加盖的房屋应归甲所有

    C

    加盖的房屋应归甲、乙共有

    D

    乙有权请求丙返还所购三间房屋


    正确答案： D
    解析：
    对于继承的两间平房，在遗产分割前，继承人为共同共有人。对于加盖的一间房屋，由于该房屋是甲一人所建，应该属于甲所有。第三人丙善意取得三间房屋的所有权，乙不能请求丙返还所购三间房屋，乙可以向甲请求侵犯财产权的侵权损害赔偿。

  • 第12题：

    多选题
    农民王某获得一块宅基地的使用权，遂在该宅基地上建造平方三间，关于该宅基地使用权和平房所有权的说法中，正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    该宅基地使用权可以继承

    B

    该宅基地使用权可以抵押

    C

    该三间平房建成之日王某取得所有权

    D

    该三间平房登记之日王某取得所有权


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，宅基地使用权是一种可以继承的权利。B项，根据《物权法》的规定，宅基地使用权不得抵押。CD两项，根据《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

  • 第13题：

    转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。

    根据以上定义，下列属于转继承的是（ ）。

    A．小王继承其父老王死后留下的三间房屋

    B．大李因在车祸中被确认先于其父老李身亡，其子小李继承了老李留给大李的部分遗产

    C．大周在继承其父老周的遗产的过程中去世，其子小周代其实际接受其有权继承的部分遗产

    D．老王在遗嘱中将财产的三分之一留给了其二儿子小王


    正确答案：C
    A项为继承，B项为代位继承；D项为遗嘱继承。只有C项正确。

  • 第14题：

    甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接在该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。下列说法中正确的是( )。

    A．乙是继承房屋的按份共有人

    B．加盖的房屋应归甲所有

    C．加盖的房屋应归甲、乙共有

    D．乙有权请求丙返还所购三间房屋


    参考答案：B
    解析：本案中，甲加盖的房屋与甲、乙共同共有的房屋相互独立，甲原始取得其加盖房屋的所有权，故B项正确。A项甲、乙共同继承的房屋在遗产分割前属于其共同共有；D项甲为三间房屋的登记所有人，且丙为善意，丙取得三间房屋的所有权，乙无权要求返还。

  • 第15题：

    老王丧偶后由儿子赡养。近期，老王经人介绍认识经济条件较好的老陈，
    两人感情发展顺利，准备结婚，但小王不赞成父亲再婚。根据《老年人权益保障法》，下列说法正确的是( )。

    A: 未经小王的同意．老王不能再婚
    B: 小王对老王的赡养义务不因老王再婚而解除
    C: 老王若再婚后去世．老陈无权继承老王的遗产
    D: 因老陈经济条件好。老王再婚后．小王可以不用赡养老王

    答案：B
    解析：
    老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、
    再婚及婚后的生活。赡养人的赡养义务不因老年人的婚姻关系变化而消除。故答案应选
    B。

  • 第16题：

    2011年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项？

    A:老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记
    B:小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权
    C:小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
    D:小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记

    答案：A
    解析：
    老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权，依《物权法》第30条，自该事实行为成就即房屋建造完成时，即可发生效力，选项A正确。小王因继承而取得父亲的房屋，依《物权法》第29条，无须经过登记，自继承开始时发生效力，选项B错误。既然小王自继承开始前取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分，选项C错误。小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律并未另作规定，依《物权法》第9条，应依法办理登记手续才能发生效力，选项D错误。

  • 第17题：

    张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的有（　　）。

    A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权
    B.由于是继承所得，因此张顺不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权
    C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可
    D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记
    E.张顺转让房屋必须办理过户登记

    答案：A,B,E
    解析：
    依据《物权法》第二十九条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠之时发生效力，张顺自继承时取得房屋所有权。但是，张顺再将房屋转让时，依据《物权法》第三十一条的规定，必须进行登记，如果没有登记，则不发生物权效力。

  • 第18题：

    小王如果放弃继承父亲老王的遗产，应在（）做出放弃继承的表示。

    • A、老王死亡前
    • B、老王的遗产处理前
    • C、老王的遗产被分割完毕后
    • D、以上都可以

    正确答案:B

  • 第19题：

    甲、乙为兄妹，1982年二人父母相继去世，留下平房3间和树木两棵。双方未分割遗产，平房一直由甲居住。1988年，甲将平房推倒，树木砍伐后，在原地建起北房4间及东西厢房各两间，乙未提出异议。1990年，甲取得上述房产宅基地使用权证。1998年经甲同意，乙使用北房西数1间。后因乙认为该房产系父母遗产，而甲认为该房产系自己出资所建，引起纠纷。下列说法正确的是：（）

    • A、甲与乙的纠纷为遗产分割纠纷，不适用诉讼时效
    • B、新建北房4间及东西厢房各两间归甲所有
    • C、新建北房4间及东西厢房各两间归甲乙共有
    • D、乙请求甲侵害其继承权的权利尚未经过诉讼时效

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    下列建设项目中，不需要编制环境影响评价报告书，仅需填报环境影响登记表的是（）。
    A

    村民在依法批准的宅基地上建设两间平房

    B

    公路养护单位对路面进行常规养护和维修

    C

    建设一座大型垃圾焚烧发电厂

    D

    建设一条穿越人口稠密区域的地上轻轨


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    2018年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项？（　　）
    A

    老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记

    B

    小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权

    C

    小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为

    D

    小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记


    正确答案： B
    解析：
    A项，老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权。《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。自该事实行为成就即房屋建造完成时，即可发生效力。
    B项，小王因继承而取得父亲的房屋。《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。无须经过登记，自继承开始时发生效力。
    C项，既然小王自继承开始前取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分。但小王处分该不动产之前需办理登记，根据《物权法》第29条和第31条的规定，因继承取得不动产所有权的，处分该不动产物权时，应当至不动产登记部门办理不动产变更登记，未经登记，不发生物权效力。
    D项，小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律并未另作规定。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，在依法办理登记手续后小李才能取得房屋的所有权。

  • 第22题：

    单选题
    小王的爷爷去世后留下一笔遗产，小王的奶奶健在，去世后儿孙为老人办了个风光的葬礼，之后开始商量处理老人的遗产。天有不测风云，小王的父亲由于意外在其爷爷去世后分得遗产之前也去世了，小王的叔叔和姑姑觉得他们才是老人们最近的直系血亲，小王没有他们跟老人的关系近，所以原本属于小王爸爸的那份财产就不应该再分给他了。小王不服，依据继承法规定，以下表述正确的是（ ）。
    A

    小王爷爷的遗产由小王的奶奶、叔叔和姑姑继承；小王无权继承。

    B

    小王爷爷的遗产由小王的奶奶、叔叔和姑姑和小王继承，其中小王是代位自己父亲继承父亲应得的那份遗产。

    C

    小王爷爷的遗产由小王的奶奶、叔叔、姑姑和小王父亲继承；小王父亲继承遗产后死亡，其继承的那份和自己的其他财产作为遗产由自己的继承人继承。

    D

    小王爷爷的遗产由小王的奶奶、叔叔和姑姑继承和小王父亲继承；小王父亲继承遗产后死亡，其继承的那份和自己的其他财产作为遗产由小王继承。


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    老王生子大王、小王，老李生女小李。小王与小李结婚，生子王小李。老王订立遗嘱，其遗产由大王、小王各继承二分之一。现小王死亡。经查，小王未订立遗嘱。如果在小王的遗产分割前，小李也死亡，下列表述中，正确的是（   ）。
    A

    小王的遗产最终无人可继承

    B

    小李的遗产最终无人可继承

    C

    小李的遗产只能由王小李转继承

    D

    小李可继承的小王的遗产，由老李和王小李转继承


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    老王生子大王、小王，老李生女小李。小王与小李结婚，生子王小李。老王订立遗嘱，其遗产由大王、小王各继承二分之一。现小王死亡。经查，小王未订立遗嘱。如果在小王死亡后，小李、老王也相继死亡，下列表述中，正确的是（   ）。
    A

    老王的遗产最终无人可继承

    B

    大王可继承老王的全部遗产

    C

    老王遗产中应由小王继承的部分，由王小李转继承

    D

    老王遗产中应由小王继承的部分，由王小李代位继承


    正确答案： B
    解析：

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