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甲向乙借款100万元，借期2年，欲以自己的房屋1套作担保，双方于2018年6月1日签订了不动产抵押合同，乙一直催促甲办理抵押登记，均无效果。一月后，乙要求甲以自己的汽车作抵押，双方于2018年7月1日签订了动产抵押合同，但一直未将汽车交付于乙。现因甲不能清偿到期欠款，乙要求实现抵押权。下列哪一选项是错误的？A.甲乙之间的不动产抵押合同由于一直没有办理抵押登记而无效B.甲乙之间的不动产抵押合同于2018年6月1日成立并生效，但不动产抵押权未设立C.甲既能就汽车设立抵押权，又能就汽车设立质押权D.乙有权请求将

题目
甲向乙借款100万元，借期2年，欲以自己的房屋1套作担保，双方于2018年6月1日签订了不动产抵押合同，乙一直催促甲办理抵押登记，均无效果。一月后，乙要求甲以自己的汽车作抵押，双方于2018年7月1日签订了动产抵押合同，但一直未将汽车交付于乙。现因甲不能清偿到期欠款，乙要求实现抵押权。下列哪一选项是错误的？

A.甲乙之间的不动产抵押合同由于一直没有办理抵押登记而无效

B.甲乙之间的不动产抵押合同于2018年6月1日成立并生效，但不动产抵押权未设立

C.甲既能就汽车设立抵押权，又能就汽车设立质押权

D.乙有权请求将甲的汽车拍卖，并就所得价款行使优先受偿权
相似考题

1.甲欠乙货款30万元，与乙商量1年后还清，并以自己价值20万元的房屋做抵押。乙同意甲1年后还清欠款，并与甲订立了抵押合同。甲向乙提出，办理抵押要交登记费，就不必办理抵押登记了，如乙不相信他愿将自己的一辆价值10万元的汽车质押给乙。乙同意不办理抵押登记，同时又与甲签订了质押合同。质押合同订立后，乙就将甲质押的汽车开回家中院里存放。半年后，乙感到将车放在院里存放不方便，就要求甲将车开回。一年还款期满后，甲无力还款，乙向法院起诉，要求拍卖甲所抵押的房屋和质押的汽车，优先受偿其债权。问：法院可否满足乙实现抵押权和质权的要求?

2.甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D．乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

3.甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是( )。A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D．乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

4.甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效B.乙对甲的房屋不享有抵押权C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D.丙对甲的房屋享有抵押权

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  • 第1题：

    甲将自有的一辆汽车出售给乙，双方签订了买卖合同，乙交付了价款，甲将该车交付乙，但未办理过户手续。甲因向丙借款，将该车设定抵押于善意的丙，双方办理了抵押登记。乙在使用该车过程中，因丁违章行驶导致车辆毁损。因甲无力还款，丙欲行使抵押权引起纠纷。下列表述正确的有：（ ）

    A．甲将汽车抵押于丙的行为无效

    B．丙有权对汽车赔偿款主张抵押权

    C．甲有权请求丁赔偿汽车损失

    D．乙有权请求丁赔偿汽车损失


    正确答案：ABD
    本题涉及机动车物权变动及抵押权问题。根据《物权法》第24条的规定，机动车所有权变更登记仅具有对抗效力。本题中，甲将汽车出卖给乙，双方交车付款完毕，汽车所有权即转移给乙。甲将巳属于乙的汽车设定抵押属于无权处分行为，该行为因乙拒绝追认而无效，A选项正确。甲抵押于丙的汽车虽然属于乙所有，但因未办理变更登记，乙不能以其所有权对抗善意第三人。本题中，虽然甲将汽车抵押于丙的行为无效，但丙的抵押权已经办理登记，丙对汽车的抵押权可对抗乙的所有权。因汽车已经损毁，故丙可对汽车的赔偿款主张抵押权，B选项正确。乙的所有权不能对抗善意第三人并不包括不法侵害汽车的侵权人，故乙可基于所有权向丁主张赔偿损失，而甲已不为汽车所有权人，故无权主张该项权利，C选项错误，D选项正确。本题答案为ABD。

  • 第2题：

    甲将自有的1辆汽车出售给乙，双方签订了 买卖合同，乙交付了价款，甲将该车交付乙，但未办理 过户手续。甲因向丙借款，将该车设定抵押于善意的 丙，双方办理了抵押登记。乙在使用该车过程中，因丁 违章行驶导致车辆毁损。因甲无力还款,丙欲行使抵 押权引起纠纷。下列表述正确的有:（ )
    A.甲将汽车抵押于丙的行为无效
    B.丙有权对汽车赔偿款主张抵押权
    C.甲有权请求丁赔偿汽车损失
    D.乙有权请求丁赔偿汽车损失


    答案：A,B,D
    解析：
    。本题涉及机动车物权变动及抵押权问 题。根据（物权法 第24条的规定，机动车所有权变 更登记仅具有对抗效力。本题中，甲将汽车出卖给乙， 双方交车付款完毕，汽车所有权即转移给乙。甲将已属于乙的汽车设定抵押属于无权处分行为，该行为因 乙拒绝追认而无效，A选项正确。甲抵押于丙的汽车 虽然属于乙所有，但因未办理变更登记，乙不能以其所 有权对抗善意第三人。本题中，虽然甲将汽车抵押于 丙的行为无效,但丙的抵押权巳经办理登记，丙对汽车 的抵押权可对抗乙的所有权。因汽车已经损毁，故丙 可对汽车的赔偿款主张抵押权，B选项正确。乙的所 有权不能对抗善意第三人并不包括不法侵害汽车的侵 权人，故乙可基于所有权向丁主张赔偿损失；而甲巳不 为汽车所有权人,故无权主张该项权利,C选项错误, D选项正确。本题答案为ABD。

  • 第3题：


    甲因生意之需向乙借款30万元，并以自己价值50余万元的房屋作抵押，双方签订了抵押合同并到有关部门办理了抵押登记。后甲因流动资金不足，又向丙借8万元以解燃眉之急。甲同样欲以其房屋作担保，但遭到抵押权人乙的反对。无奈之下，甲只好将自己的汽车质押给丙。丙将这辆价值1 0余万元的汽车放在家中后，唯恐遭人盗窃，整天提心吊胆，于是在几天后便与甲商量：质押关系依旧在，但车请甲开回去。甲遂又将汽车取回。后来，甲生意失败，到期无法偿还欠乙的30万元借款，而此时，欠丙的8万元也已到期，但甲手头拮据，也同样无法清偿。


    【问题】


    1．乙对甲房屋的抵押权是在何时设立的？


    2．甲将车开回去后，丙对汽车是否还享有质权？


    3．乙、丙应当如何实现自己的权利？



    答案：
    解析：

    1．(1)乙对甲房屋的抵押权自办理房屋抵押登记时起设立。


    (2)根据《物权法》的规定，建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。


    2．(1)甲将车开回去后，丙对汽车不再享有质权。


    (2)依照《物权法》的规定，质押的设立必须以标的物的交付作为生效要件，甲在一开始将汽车交付给丙，成立物权法上的质押，但后来甲、丙约定将车归还给甲而仍保持质押关系，这与质押的本质相违背，是无效的。


    3．(1)甲、乙之间的抵押担保有效，乙可以依其抵押权向法院请求对该房屋进行拍卖、变卖或折价以实现其对甲的30万债权。


    (2)甲、丙之间的质押担保无效，丙对甲的汽车不具有质权，故对于甲的8万元债务，丙只能主张一般的债务清偿。


  • 第4题：

    甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有（　　）。

    A.乙对甲的房屋享有抵押权
    B.丙对甲的房屋享有抵押权
    C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
    E.丙对甲的房屋不享有抵押权

    答案：A,B,D
    解析：
    根据《担保法解释》第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人对债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

  • 第5题：

    甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）

    • A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效
    • B、乙对甲的房屋不享有抵押权
    • C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    • D、丙对甲的房屋享有抵押权

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    甲向乙借款30万元，以自己的汽车设定抵押，但未办理抵押登记，下列表述错误的是（）

    • A、甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同有效，抵押权因未办理登记而未成立
    • B、甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同因未办理登记而无效
    • C、甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同无论是否办理登记均有效，抵押权成立
    • D、甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同无效，抵押权未成立

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记。但甲将房屋的产权证交付予乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。因甲无力还款引起纠纷。下列表述中不正确的有（）。

    • A、乙对甲的房屋享有抵押权
    • B、丙对甲的房屋享有抵押权
    • C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    • D、丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
    • E、丙对甲的房屋不享有抵押权

    正确答案:C,E

  • 第8题：

    甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押于乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为将甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。

    • A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
    • B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
    • C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
    • D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同但在办理抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙拟行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是(  )
    A

    乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

    B

    乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

    C

    乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

    D

    乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    问答题
    甲欠乙20万元，与乙商量一年后还清，并以自己价值10万元的房屋作抵押。乙同意甲一年后还清欠款，并与甲订立了抵押合同。甲向乙提出，办理抵押登记费时费钱，就不必办理抵押登记了，如乙不相信他愿将自己价值10万元的汽车质押给乙。乙同意不办理抵押登记，同时又与甲签订了质押合同。质押合同订立后，乙将甲质押的汽车开回家中院里停放。半年后，乙觉得将车放在院里不方便，就要求甲将车开回。一年还款期满后，甲无力还款，乙向法院起诉，要求拍卖甲所抵押的房屋和质押的汽车，优先受偿债权。 法院可否满足乙实现抵押权和质权的要求？

    正确答案： 房屋抵押应到房产局办理抵押登记，没有办理的抵押无效，乙将汽车质押给你，但你已归还，也就不存在质押的问题
    了。但乙没有按时归还欠款，你可以申请法院保全乙的房产和汽车，要求法院拍卖受偿，保全之前如该财产不存在向他人抵押的情况，则保全后你可享有优先受偿权，如你没有申请保全，则你不享有优先受偿权。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有（　）。
    A

    因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立

    B

    乙对该汽车的抵押权成立

    C

    因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车

    D

    乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权


    正确答案： A,D
    解析： 本题考核点是抵押登记。当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。
    [该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核]

  • 第12题：

    问答题
    甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同，抵押合同中规定甲到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有，向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同，向丙借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。问题： 简述抵押权所担保的范围有哪些？

    正确答案： 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2007年10月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2007年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2007年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2007年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序，下列选项正确的是（ ）

    A．①乙、②丙、③丁、④戊

    B．①丙、②丁、③戊、④乙

    C．①丁、②戊、③丙、④乙

    D．①丙、②丁、③乙和戊


    正确答案：D
    《物权法》第188条规定，以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中以同一辆车作为标的物进行四次抵押，虽然有的进行了登记，有的没有，但是登记与否都不影响抵押权本身的成立。《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本题中，乙的抵押权和戊的抵押权都没有办理登记，而丙的抵押权和丁的抵押权办理了登记，因此丙的抵押权和丁的抵押权优于乙的抵押权和戊的抵押权；又因为丙的抵押权优先于丁的抵押权登记，所以丙的抵押权最先受偿，其次是丁的抵押权。至于乙的抵押权和戊的抵押权，因为都没有办理登记，所以按照债权比例处于同一顺序清偿。所以，选择D项。

  • 第14题：

    甲将自己的汽车抵押给乙，借款100万元，没有办理抵押登记。后甲又向丙借款500万，甲将自己的该辆汽车给丙设立质权，并已经将汽车交付给丙；再由丁以自己所有的房屋给丙设立抵押权，抵押权已登记。因汽车刹车出现问题，丙将汽车交给戊维修，戊因丙不支付到期维修费而留置汽车。甲不能清偿到期债务。下列哪一表述是错误的:

    A、乙对汽车的抵押权优先于丙对汽车的质权，因为抵押权设立在先
    B、丙对汽车的质权优先于乙对汽车的抵押权
    C、戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权
    D、丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制

    答案：A
    解析：
    《物权法》第188条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”乙对汽车的抵押权设立在先，但没有登记，不得对抗善意的丙。因此，在后设立的丙对汽车的质权优先于在先设立的尚未登记的乙对汽车的抵押权。故A选项错误，当选；B选项正确，不选。《物权法》第239条：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”因此，戊对汽车的留置权优先于乙的抵押权及丙的质权。故C选项正确，不选。《担保法解释》第75条第2款：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”丙可以向甲主张实现质权，也可以向丁主张实现房屋抵押权，没有顺序限制。D选项，正确，不选。

  • 第15题：

    甲向乙借款，以自己的汽车设立抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后汽车发生故障，甲将汽车送到修理厂修理。汽车修好后，甲无正当理由拒绝支付修理费，修理厂遂将汽车扣留。
    问：(1)乙是否取得抵押权为什么
    (2)修理厂扣留汽车的行为是否合法为什么


    答案：
    解析：
    (1)取得。因为即使不办理登记抵押权依然成立，但不能对抗第三人。 (2)合法。因为甲在汽车修好后无正当理由拒绝支付修理费，修理厂依法取得该汽车的留置权。

  • 第16题：

    甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是（　）。

    • A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
    • B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
    • C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
    • D、乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

    正确答案:B

  • 第17题：

    若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：（）

    • A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
    • B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
    • C、甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
    • D、甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    甲欠乙20万元，与乙商量一年后还清，并以自己价值10万元的房屋作抵押。乙同意甲一年后还清欠款，并与甲订立了抵押合同。甲向乙提出，办理抵押登记费时费钱，就不必办理抵押登记了，如乙不相信他愿将自己价值10万元的汽车质押给乙。乙同意不办理抵押登记，同时又与甲签订了质押合同。质押合同订立后，乙将甲质押的汽车开回家中院里停放。半年后，乙觉得将车放在院里不方便，就要求甲将车开回。一年还款期满后，甲无力还款，乙向法院起诉，要求拍卖甲所抵押的房屋和质押的汽车，优先受偿债权。 法院可否满足乙实现抵押权和质权的要求？


    正确答案:房屋抵押应到房产局办理抵押登记，没有办理的抵押无效，乙将汽车质押给你，但你已归还，也就不存在质押的问题
    了。但乙没有按时归还欠款，你可以申请法院保全乙的房产和汽车，要求法院拍卖受偿，保全之前如该财产不存在向他人抵押的情况，则保全后你可享有优先受偿权，如你没有申请保全，则你不享有优先受偿权。

  • 第19题：

    甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有（）。

    • A、因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立
    • B、乙对该汽车的抵押权成立
    • C、因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车
    • D、乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权
    • E、乙可以依据抵押合同追究甲的违约责任

    正确答案:B,C,E

  • 第20题：

    多选题
    甲有房屋一套，出卖于乙，双方于2018年3月1日签订合同，约定甲于3月5日交付房屋，乙于4月1日前支付全部价款100万元。甲于4月15日之前办理过户登记。3月10日，甲向银行贷款120万元，以该房屋设定抵押权，并办理了抵押登记。4月1日，乙依约交付价款。4月11日，甲未经银行同意，将该房屋以110万元出卖于丙。在办理过户登记之前，乙得知此事，要求甲履行过户登记手续。下列说法不正确的是（　　）。
    A

    甲、乙买卖合同成立在先，因此银行的抵押权不得对抗乙的权利

    B

    若甲欠银行债务无法清偿，银行拍卖房屋实现抵押权时，乙有优先购买权

    C

    甲、丙买卖合同因未经抵押权人同意而无效

    D

    若甲未告知乙又将房屋抵押给银行，导致乙无法取得房屋所有权，乙有权解除合同，并要求甲承担不超过已付房款一倍以下的惩罚性赔偿


    正确答案： C,D
    解析：
    A项，《物权法》第187条规定，以建筑物设定抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本题中，甲将自有房屋抵押给银行，并办理了抵押登记，银行取得抵押权。抵押权性质上属于物权，应当优先于乙的合同债权。
    B项，我国《合同法》只规定了承租人的优先购买权，买受人乙没有优先购买权。
    C项，根据《买卖合同解释》第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。甲的房屋抵押后，虽其处分权受到限制，但订立的买卖合同并不因此而无效。
    D项，《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。但该解释第1条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。由此可见，“二手房”交易适用买卖合同的一般规定，而不适用该解释规定。

  • 第21题：

    单选题
    甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但在办理抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。
    A

    乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

    B

    乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

    C

    乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

    D

    乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    甲向乙借款30万元，以自己的汽车设定抵押，但未办理抵押登记，下列表述错误的是（）
    A

    甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同有效，抵押权因未办理登记而未成立

    B

    甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同因未办理登记而无效

    C

    甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同无论是否办理登记均有效，抵押权成立

    D

    甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同无效，抵押权未成立


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲向乙借款100万元，借期2年，欲以自己的房屋1套作担保，双方于2018年6月1日签订了不动产抵押合同，乙一直催促甲办理抵押登记，均无效果。一月后，乙要求甲以自己的汽车作抵押，双方于2018年7月1日签订了动产抵押合同，但一直未将汽车交付于乙。现因甲不能清偿到期欠款，乙要求实现抵押权。下列哪一选项是错误的？（　　）[2018年真题]
    A

    甲乙之间的不动产抵押合同由于一直没有办理抵押登记而无效

    B

    甲乙之间的不动产抵押合同于2018年6月1日成立并生效，但不动产抵押权未设立

    C

    甲既能就汽车设立抵押权，又能就汽车设立质押权

    D

    乙有权请求将甲的汽车拍卖，并就所得价款行使优先受偿权


    正确答案： B
    解析：
    AB两项，《物权法》第187条规定，以不动产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本题中，甲乙虽未办理抵押登记手续，不动产抵押权未设立，但二者间的抵押合同合法有效。
    C项，根据“物权法定”的基本原理，对于动产而言，既可以设立抵押权，又可以设立质押权。
    D项，《物权法》第188条规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。《物权法》第179条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

  • 第24题：

    问答题
    甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同，抵押合同中规定甲到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有，向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同，向丙借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。问题： 若合同到期后，甲不能还清借款，则抵押权的实现方式有哪些？

    正确答案： 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后.其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
    解析： 暂无解析

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