itgle.com

商业银行在发放房地产抵押贷款前,可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值,也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值,为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。( )此题为判断题(对,错)。

题目

商业银行在发放房地产抵押贷款前,可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值,也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值,为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。( )

此题为判断题(对,错)。


相似考题
更多“商业银行在发放房地产抵押贷款前,可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值,也可以委托房 ”相关问题
  • 第1题:

    关于房地产抵押的一般规定,下列说法错误的有()。

    A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押
    B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押,但不可将一宗房地产分割抵押
    C:房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
    D:房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实告知抵押权人
    E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物

    答案:B,C
    解析:
    同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人,以便抵押人测算担保价值。

  • 第2题:

    抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括()

    A:抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同
    B:企业、事业单位法人分立或者合并后,原抵押合同继续有效,其权利和义务由变更后的法人享有和承担
    C:抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险,要求抵押人办理房产保险的,双方当事人应当协商议定
    D:设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定

    答案:D
    解析:
    抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定以下事项:(1)设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定。(2)抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险,要求抵押人办理房产保险的,双方当事人应当协商议定。抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。(3)企业、事业单位法人分立或者合并后,原抵押合同继续有效,其权利和义务由变更后的法人享有和承担。(4)抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

  • 第3题:

    在房地产抵押贷款中,房地产经纪机构可办理的业务有(  )。

    A、确定房地产抵押价值
    B、代办房地产抵押贷款手续
    C、与借款人签订借款合同
    D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化
    E、代办房地产抵押登记手续

    答案:B,E
    解析:
    中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构,包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。

  • 第4题:

    在房地产抵押贷款中,房地产经纪机构可办理的业务有( )。(2006年真题)

    A.确定房地产抵押价值
    B.代办房地产抵押贷款手续
    C.与借款人签订借款合同
    D.收取还款额和记录贷款本金余额的变化
    E.代办房地产抵押登记手续

    答案:B,E
    解析:
    中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构,包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。

  • 第5题:

    商业银行在发放房地产抵押贷款前,可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值,也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值,为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。( )


    答案:对
    解析:
    本题考查的是房地产抵押估价。委托评估不是必经的程序。参见教材P145。

  • 第6题:

    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款期限短,抵借比也低于个人住房抵押贷款,可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。


    正确答案:错误

  • 第7题:

    关于房地产抵押价值的确认,以下说法错误的是()

    • A、可由抵押当事人自行协商确认
    • B、可由房地产评估机构评估确定
    • C、必须通过房地产评估机构评估确定
    • D、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

    正确答案:C

  • 第8题:

    在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产()。

    • A、市场价值
    • B、评估价值
    • C、抵押价值
    • D、实际价值

    正确答案:C

  • 第9题:

    房地产免评估抵押贷款是指各农村商业银行、农村合作银行、各县(市、区)联社(以下统称信用社)发放的余额在1000万元(含)以下的以()确定价值办理登记的房地产抵押贷款。

    • A、内部评估
    • B、与客户协商
    • C、客户自报价
    • D、第三方评估

    正确答案:A,B

  • 第10题:

    单选题
    在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产()。
    A

    市场价值

    B

    评估价值

    C

    抵押价值

    D

    实际价值


    正确答案: A
    解析: 应当确定房地产抵押价值,房地产抵押价值是由房地产估价机构评估所得。

  • 第11题:

    单选题
    以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点为( )。
    A

    签订估价委托合同日

    B

    发放抵押贷款日

    C

    估价对象实地查勘日

    D

    未来处置抵押房地产日


    正确答案: D
    解析:

  • 第12题:

    判断题
    国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款价值比率(抵借比)通常不超过70%,贷款期限最长不超过10年,贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款,而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。(  )
    A

    B


    正确答案:
    解析:

  • 第13题:

    以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。

    A:抵押人擅自处分抵押房地产的情况下,抵押权人无权要求处分抵押的房地产
    B:抵押权人请求中止的,可以终止处分抵押房地产
    C:抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同
    D:已作抵押的房地产,由抵押人占用与管理

    答案:A
    解析:
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有:①债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的,②抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的,③抵押人被依法宣告解散或者破产的;④抵押人擅自处分抵押房地产的,⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第14题:

    个人抵押授信贷款中,抵押率根据()因素确定。

    A:抵押房产的房龄
    B:当地房地产价格水平
    C:房地产价格走势
    D:抵押物变现情况
    E:抵押人信用度

    答案:A,B,C,D
    解析:
    个人抵押授信贷款中,抵押率根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势和抵押物变现情况等因素确定。

  • 第15题:

    在房地产抵押贷款中,房地产经纪机构可办理的业务有(  )。

    A.确定房地产抵押价值
    B.代办房地产抵押贷款手续
    C.与借款人签订借款合同
    D.收取还款额和记录贷款本金余额的变化
    E.代办房地产抵押登记手续

    答案:B,E
    解析:
    中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构,包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。

  • 第16题:

    确定房地产抵押价值的正确做法是( )。

    A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定
    B.抵押人自行确定
    C.房地产经纪人确定
    D.房地产经纪机构确定

    答案:A
    解析:
    房地产抵押估价的要求;
    房地产抵押价值由抵押当事人协商议定,或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照公正、公开、透明的原则,择优决定。

  • 第17题:

    下列关于房地产抵押制度的表述中,错误的是( )。

    A、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为,是预购商品房贷款抵押
    B、权属有争议的房地产不得设定抵押
    C、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定
    D、在抵押期间,抵押人为保险赔偿的第一受益人

    答案:D
    解析:
    在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人,因此选项 D 错误。

  • 第18题:

    国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款价值比率(抵借比)通常不超过70%,贷款期限最长不超过10年,贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款,而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。()


    正确答案:错误

  • 第19题:

    关于房地产抵押,下列说法正确的是().

    • A、抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产多次抵押;
    • B、预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件,但不必取得商品房预售许可证;
    • C、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限;
    • D、房地产设定抵押后不得再对外出租;
    • E、以共有产抵押的,抵押人应事先征得其他共有人的同意

    正确答案:A,C,E

  • 第20题:

    设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以()。

    • A、由房地产价格评估机构评定
    • B、由抵押当事人协商确定
    • C、由抵押权人认定
    • D、由政府公布
    • E、由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

    正确答案:A,B

  • 第21题:

    单选题
    设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由(  )来评估确定。
    A

    房地产主管部门

    B

    法院

    C

    房地产价格评估机构

    D

    房地产开发商


    正确答案: C
    解析:
    房地产抵押的主要规则之一为,设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定。

  • 第22题:

    判断题
    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款期限短,抵借比也低于个人住房抵押贷款,可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是(  )。
    A

    抵押人擅自处分抵押房地产的情况下,抵押权人无权要求处分抵押的房地产

    B

    抵押权人请求中止的,可以终止处分抵押房地产

    C

    抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同

    D

    已作抵押的房地产,由抵押人占用与管理


    正确答案: B
    解析:
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有:①债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人被依法宣告解散或者破产的;④抵押人擅自处分抵押房地产的;⑤抵押合同约定的其他情况。