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下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A．了解某宗房地产的出租人权益价值B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
题目
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。
A．了解某宗房地产的出租人权益价值
B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C．了解某地区地震后房地产价值的变化
D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
相似考题
参考答案和解析
正确答案：D
更多“下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是( )。 A.了解某宗房地产的出租人权益价值 B ”相关问题
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第1题：
关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（ ）。A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B．承租人权益价值可能为负值
C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和答案：D解析：D项，承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。 -
第2题：
某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A、维持现状
B、装饰装修改造
C、改变用途
D、重新利用答案：C解析：考点:最高最佳利用原则。认为现有房地产改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价。 -
第3题：
房地产的有租约限制价值等于（）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A．无租约现值价值减承租人权益价值
B．出租人权益价值加承租人权益价值
C．无租约现值价值减出租人权益价值
D．出租人权益价值减承租人权益价值
A -
第4题：
对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（ ）。A、完全产权价值
B、无租约限制价值
C、出租人权益价值
D、承租人权益价值答案：C解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。 -
第5题：
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C、房屋征收估价应评估完全产权价值
D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值答案：D解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。