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（二）张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。第 8 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。A．没有租赁条件下的正常市场价格B．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和C．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D．

题目

（二）张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。

第 8 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。

A．没有租赁条件下的正常市场价格

B．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和

C．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

相似考题

1.(二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出．租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。5．在2006年10月时，张某的权益价格为( )。A。没有租赁条件下的正常市场价格B剩余3年租期的月租金为180元／㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和C．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

2.根据下列内容，回答 4～6 题：张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。第 4 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。A．没有租赁条件下的正常市场价格B．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

3.张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。 如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为（）。 A. 20%的首付款,加上该首付款2年的利息 B. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值 C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和 D. 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月。2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

4.(二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，张某的权益价格为( )。A．没有租赁条件下的正常市场价格B．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

更多“(二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的 ”相关问题

  • 第1题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    在2006年10月时，张某的权益价格为（　）。

    A.没有租赁条件下的正常市场价格
    B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
    C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
    D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。张某的权益价格=剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值。

  • 第2题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。
    A.没有租赁条件下的正常市场价格
    B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
    C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
    D.张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格


    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    在2006年10月时，王某的权益价格为（ ）
    A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
    B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
    C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
    D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和


    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    在2006年10月时，王某的权益价格为（　）。

    A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
    B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
    C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
    D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

    答案：D
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。王某的权益价格=剩余3年租期的正常市场租金与180元/㎡条件下的差额于2006年10月的现值之和。

  • 第5题：

    张某在2014年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    1.评估张某权益价值时，王某是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析王某会从哪些方面考虑是否毁约。
    2.现需评估王某的权益价值，简述技术路线。


    答案：
    解析：
    1.从以下方面考虑是否毁约：（1）市场租金和合同租金（或租约租金）差异的大小。未来市场租金若低于合同约定租金，王某毁约可能性大；
    （2）保有成本是否低于租赁成本。从王某角度考虑，如果承租租金超过其承受经济能力（即其经营收入不足以支付租金），王某毁约可能性大；
    （3）租赁合同规定对王某毁约的约束力大小，若违约赔偿金较低，王某毁约可能性大。
    2.先测算价值时点至租约期满的市场租金收益，再测算价值时点至租约期满的约定租金收益价值，无租约限制市场价值减去有租约限制价值，即为承租人权益的价值。

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