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下列表述中不正确的是（ ）。A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

题目

下列表述中不正确的是（ ）。

A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

相似考题

1.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途

2.在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响B．本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整D．若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整

4.在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法有可能不同C．估价对象的范围有可能不同D．不影响估价结果的公正性E．不影响估价报告的用途

更多“下列表述中不正确的是( )。 A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果 B.在实际估价中, ”相关问题

  • 第1题：

    若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。

    A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响

    B．本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减

    C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估

    D．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整


    正确答案：D

  • 第2题：

    在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（　　）。

    A．规避估价风险
    B．保护估价师和估价机构
    C．使评估价值更接近实际成交价格
    D．告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    E．使委托人能得到其预期的估价结果

    答案：A,B,D
    解析：
    合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。

  • 第3题：

    判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。

    A、评估价值与真实价值
    B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
    C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
    D、真实价值与其他估价师的重新估价结果

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。

  • 第4题：

    房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
    估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明，下列关于估价结果的表述中，错误的是（　）。

    A.估价结果应表述清晰.说明内涵
    B.估价结果中的总价应注明大写金额
    C.抵押报告需要同时披露三种价值
    D.最终评估价值均应注明单价和总价

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价结果报告的写作。选项D错误，当估价对象无法用单价表示时，最终评估价值可不注明单价，除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价，且总价应注明大写金额。

  • 第5题：

    在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（　　）


    答案：对
    解析：
    在市场法、收益法、成本法、假设开发法中，只要是估价对象在理论上是适用的，都应当初步入选，不得随意取舍。

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