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某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高

题目

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。

A．空置率偏小

B．运营费用偏大

C．收益期限偏短

D．报酬率偏高

相似考题

1.注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。 如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（　　）。A.空置率取值偏大 B.报酬率取值偏小 C.运营费用率取值偏大 D.租金增长率取值偏小

2.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A:收入估计过高 B:空置率估计过低 C:选取的报酬率过小 D:运营费用估计过大 E:收益期限估计过长

3.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长

4.注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。 如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）。 A.空置率取值偏大 B.报酬率取值偏小 C.运营费用率取值偏大 D.租金增长率取值偏小

更多“某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是( )。 A.空置率 ”相关问题

  • 第1题：

    某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）

    A.收入估计过高
    B.空置率估计过低
    C.选取的报酬率过小
    D.运营费估计过大
    E.收益期限估计过长

    答案：A,B,C,E
    解析：
    根据收益法公式判断。

  • 第2题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。

    A.净收益取值偏高
    B.运营费用取值偏高
    C.收益期限长于实际情况
    D.报酬率取值偏高
    E.收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：
    参见第6题解析。

  • 第3题：

    某估价对象为住宅，其周边同类住宅以出租方式获取收益的情形很多，但由于估价对象目前为空置状态，没有租金收益，因此不能用收益法来进行其住宅价值评估。（）


    错误

  • 第4题：

    某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。

    A、收入估计过高
    B、空置率估计过低
    C、选取的报酬率过小
    D、运营费用估计过大
    E、收益期限估计过长

    答案：A,B,C,E
    解析：
    可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏长，即n大，则V大。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，运营费用估计过大，造成净收益小，房地产的评估价值偏低，D会导致结果偏小。空置率估计过低也会导致评估价值偏高，ABCE正确。

  • 第5题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。

    A:净收益取值偏高
    B:运营费用取值偏高
    C:收益期限长于实际情况
    D:报酬率取值偏高
    E:收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：

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