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某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为( )万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00

题目

某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为( )万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00


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  • 第1题:

    某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为,土地报酬率为6% ,该房地产的价值为()万元。

    A.489.99
    B.495.53
    C.695.53
    D.800.00

    答案:C
    解析:
    本题考查的是剰余技术。建筑物年收益额=建筑物现值x建筑物的资本化率=200x 12%=24 ,那么土地的年收益额=60-24=36,土地定价值= 36x(P/A,6%,30)=38x1/6%x[1- 1/( 1+6%)30】=495.53。合计,房地产价值= 200+495.53 =695.53万元。参见教材P257。

  • 第2题:

    【简答题】某宗房地产每年的净收益保持不变为30万元,建筑物的价值为200万元,建筑物直接资本化率为10%,土地直接资本化率为8%,计算该宗房地产的价值。


    16

  • 第3题:

    某宗房地产的净收益为每年50万元,已知建筑物的价值为200万元,建筑物的资本化率为12%,土地的资本化率为10%。试求该宗房地产的收益价格。


    B

  • 第4题:

    某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6% ,该房地产的价值为()万元。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.489.99 B. 495.53 C. 695.53 D. 800.00


    正确

  • 第5题:

    某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)

    A.489.99

    B.495.53

    C.695.53

    D.800.00


    C 解析:建筑物年收益额=建筑物现值X建筑物的资本化率=200X12%=24,那么土地的年收益额=60-24=36,土地的价值=36x(P/A,6%,30)=38x1/6%x[1-1/]= 495.53.合计,房地产价值=200+495.53= 695.53万元。参见教材P257。 考点:剩余技术。