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成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

题目

成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。

A．图书馆

B．钢铁厂

C．空置的写字楼

D．单纯的建筑物

E．加油站

相似考题

1.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼

2.下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。A．待开发的土地B．在建工程C．有收益或有潜在收益的房地产D．可装修改造或可以改变用途的房地产E．既无收益又很少发生交易的房地产

3.（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

4.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

参考答案和解析
正确答案：ABD
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  • 第1题：

    ()特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

    A、收益法

    B、成本法

    C、市场比较法

    D、假设开发法


    参考答案：B

  • 第2题：

    ()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

    A:比较法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    （　　）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法

    答案：A
    解析：
    市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

  • 第4题：

    下列房地产中，适用于成本法估价的是( )。


    A.写字楼

    B.学校

    C.旅馆

    D.商场

    答案：B
    解析：
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等。A、D两项适用于市场法，C项适用于收益法。

  • 第5题：

    房地产估价方法主要包括( )。

    A.市场法
    B.成本法
    C.假设开发法
    D.净利润法
    E.收益法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产估价方法主要包括市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

  • 第6题：

    对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益 和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（　　）。

    A.成本法
    B.收益法
    C.市场法
    D.假设开发法

    答案：B
    解析：
    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、 旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要 其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风 险都能够较准确的量化。

  • 第7题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。

    A.图书馆
    B.学校
    C.空置的写字楼
    D.单独的建筑物
    E.加油站

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产（简称新开发建设的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（旧房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）、计划开发建设的房地产（期房），都可采用成本法。选项A图书馆，很少发生交易限制了比较法，没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产，特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法，但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产.选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼，采用比较法，或收益法评估；选项E加油站是收益性房地产，可以采用收益法评估。

  • 第8题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第9题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

    • A、某酒店
    • B、某市图书馆
    • C、某住宅
    • D、某写字楼

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。
    A

    某酒店

    B

    某市图书馆

    C

    某住宅

    D

    某写字楼


    正确答案： A
    解析： 参见教材P271

  • 第11题：

    多选题
    下列关于成本法的叙述中，正确的是（）。
    A

    成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的

    B

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    C

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等

    D

    在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中.通常也采用成本法估价

    E

    成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂.且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损.求取的难度较大


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　）等。
    A

    图书馆

    B

    钢铁厂

    C

    空置的写字楼

    D

    单纯的建筑物

    E

    加油站


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列物业中，适用成本法进行估价的有( )。

    A．图书馆

    B．军队营房

    C．体育场馆

    D．钢铁厂

    E．写字楼


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    下列关于成本法的叙述中，正确的是（　　）。

    A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的
    B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
    C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等
    D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中．通常也采用成本法估价
    E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂．且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损．求取的难度较大

    答案：A,B,C,D,E
    解析：

  • 第15题：

    房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
    对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（　）。

    A、假设开发法
    B、比较法
    C、收益法
    D、成本法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的常用方法。对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。

  • 第16题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

    A. 某酒店
    B. 某写字楼
    C. 某住宅
    D. 军队营房

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。

  • 第17题：

    成本法特别适用于（　）的房地产的估价。

    A.有收益交易少
    B.无收益交易多
    C.有收益交易多
    D.无收益交易少

    答案：D
    解析：
    对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。

  • 第18题：

    估价所需资料主要包括下列（　）。

    A.反映估价对象状况的资料
    B.估价对象及同类房地产的交易.收益.成本等资料
    C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
    D.对房地产价格有普遍影响的资料
    E.建筑物建造阶段工程监理资料

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收集估价所需资料。估价所需资料主要包括以下几类：（1）反映估价对象状况的资料；（2）估价对象及期同类房地产的交易、收益、成本等资料；（3）对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料；（4）对房地产价值、价格有普遍影响的资料。

  • 第19题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

    A、 图书馆
    B、 钢铁厂
    C、 空置的写字楼
    D、 单纯的建筑物
    E 加油站

    答案：A,B,D
    解析：
    [知识点] 成本法概述

  • 第20题：

    下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。

    • A、房地产交易中心
    • B、商业门市
    • C、图书馆
    • D、化工厂
    • E、写字楼

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

    • A、公园
    • B、酒店
    • C、空置的写字楼
    • D、学校
    • E、行政办公楼

    正确答案:A,D,E

  • 第22题：

    多选题
    下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。
    A

    房地产交易中心

    B

    商业门市

    C

    图书馆

    D

    化工厂

    E

    写字楼


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有(　　)。
    A

    公园

    B

    酒店

    C

    空置的写字楼

    D

    学校

    E

    行政办公楼


    正确答案： B,A
    解析： 【正确答案】：ADE
    【答案解析】：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。参见教材P271 。
    【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】

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