评估再次抵押的房地产的抵押价值的,不应作为抵押估价的估价对象;如果委托人要求评估其抵押价值的,其抵押价值为零。( )
此题为判断题(对,错)。
1.估价对象为某写字楼,现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 关于房地产抵押估价,下列说法错误的是( )。A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D.为了防止高估抵押房地产价值,在估价过程中重点是把握好市场状况
2.房地产司法拍卖估价,评估的是市场价值,而房地产抵押估价,评估的应是谨慎价值。( )
3.财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分,此为房地产抵押对房地产估价需要中的( )。A.再次抵押估价 B.抵押期间估价 C.抵押房地产处置估价 D.续贷抵押估价
4.估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的是( )。A.划拨土地使用权可以单独设定抵押 B.抵押估价的价值时点原则上为完成估价对象实地查勘之日 C.在运用比较法估价时,应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应当对可比实例进行必要的实地查勘 D.抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析,变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时,将抵押房地产转换为现金的可能性
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题: