（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?

1.甲公司可能提出以下要求：（1）要求按改造、装修后的办公用途房地产进行市场价值估价。（2）办公楼的装修、改造费用的估价。（3）对该办公楼承租人的损失大小进行评估。
2.房地产估价机构可以做出的答复：（1）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；该宗房地产应按照改造之前原法定用途，即标准工业厂房进行评估，并且评估价格中不应包括改造、装修办公楼的费用支出，但按工业用途评估时，可另行委托评估停产停业的损失补偿。（2）如果经城市规划行政管理部门确认认可，也可以按改造以后的办公用途进行估价。（3）对于当前办公楼的承租人损失应由甲公司与承租人协商解决。

根据《行政诉讼法》第二十条的规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。公民吴某应向不动产企业厂房所在地西城区人民法院起诉。

　　1.甲公司可能提出以下要求：
　　（1）要求按改造、装修后的办公用途房地产进行市场价值估价。
　　（2）办公楼的装修、改造费用的估价。
　　（3）对该办公楼承租人的损失大小进行评估。
　　2.房地产估价机构可以做出的答复：
　　（1）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；该宗房地产应按照改造之前原法定用途，即标准工业厂房进行评估，并且评估价格中不应包括改造、装修办公楼的费用支出，但按工业用途评估时，可另行委托评估停产停业的损失补偿。
　　（2）如果经城市规划行政管理部门确认认可，也可以按改造以后的办公用途进行估价（注意土地使用权性质是行政划拨还是有偿出让的区别）。
　　（3）对于当前办公楼的承租人损失应由甲公司与承租人协商解决。

非法拘禁案由公安机关立案侦查。
根据《刑诉解释》第4条，在中华人民共和国领域外的中国船舶内的犯罪，由该船舶最初停泊的中国口岸所在地的人民法院管辖。此案属于外国人犯罪案件，根据级别管辖地规定，不再由中级人民法院管辖，所以是威海市基层人民法院管辖。
根据《刑诉解释》第3条规定，被告人的户籍地为其居住地。经常居住地与户籍地不一致的，经常居住地为其居住地。根据《刑事诉讼法》第24条，该案应该由主要犯罪地法院管辖，由于梁某的虐待罪发生在他们家中，即西城区，故应该由西城区人民法院管辖。
张某系处于见习期的刑警，属于国家工作人员中的司法工作人员。张某利用职权使用暴力逼取证人证言，是暴力取证行为。《刑法》第247条规定，司法工作人员使用暴力逼取证人证言的，应当以暴力取证罪定罪处罚，但若使用暴力行为超出了一定限度并致人伤残、死亡的，则不再以暴力取证罪对行为人定罪处罚，而是根据伤残、死亡的具体情况分别以故意伤害罪、故意杀人罪对行为人定罪处罚。本题中，张某的暴力取证行为致证人轻微伤，没有造成证人伤残、死亡的后果，对张某的行为应当定性为暴力取证罪，而非故意伤害罪。根据《高检规则》第18条，张某暴力取证案应当由人民检察院立案侦查。《高检规则》第15条规定，张某暴力取证案作为国家工作人员职务犯罪案件，原则上由其工作的区公安局所在地的区人民检察院管辖，但如果由其他人民检察院管辖更为适宜的，可以由其他人民检察院管辖。
该案虽然属于暴力干涉婚姻自由案，但由于引起被害人死亡，已不属于自诉案件的范畴。