itgle.com

某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。A．11．41B．11．49C．12．41D．12．49

题目

某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。

A．11．41

B．11．49

C．12．41

D．12．49

相似考题

1.某企业采用融资租赁的方式于2006年1月1日融资租入一台设备，设备价款为500万元，租期为8年，到期后设备归租入企业无偿所有。租赁双方商定采用的折现率为15%要求：（1）如果租赁双方约定每年末等额支付租金，计算每年年末等额支付的租金额；（2）如果租赁双方约定每年初等额支付租金，计算每年年初等额支付的租金额；（3）如果租赁企业的资金成本率为10%，分别计算（1）、（2）两种租金支付额的总现值。

2.某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是（ ）元。 A.23096.67 B.24308.23 C.24754.28 D.25523.64

3.某投资者将其商铺出租经营，租期15年，预计第1年的净租金收入为12万元，且每年递增5％，年租金均发生在年末。若折现率为5%，该商铺净租金收入的现值为（　）万元。A.91.76 B.142.40 C.150.94 D.171.43

4.（二）张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案：购买房价为 600 万元的商铺，首付款为总价的 50%，其余为银行提供的年利率为 8%，期限为 10 年，按等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。该商铺购买后第 2 年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限为 19 年，首年租金为 150 万元，每隔 5 年租金上涨5%，年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的 25%。乙方案：购买总价为 400 万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第 1 年年初一次性付清，该写字楼购买后第 2 年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为 19 年，其中前 10 年的年租金为 120 万元，后 9 年的年租金为 190 万元，年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为 35 万元。以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为 15%。1.编制甲、乙两个方案的自有资金现金流量表。2.试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣

更多“某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收 ”相关问题

  • 第1题：

    某投资者将其商铺出租经营，租期15年，预计第1年的净租金收入为12万元，且每年递增5％，年租金均发生在年末，若折现率为5%，该商铺净租金收入的现值为（　）万元。

    A、91.76
    B、142.40
    C、150.94
    D、171.43

    答案：D
    解析：
    本题考查的是复利计算。有限年期的等比年值换算为现值，则P=nA1/（1+i）。由题目可知，A1=12，i=5%，s=5%，n=15，则P=15×12/（1+5%）=171.43万元。参见教材P160。

  • 第2题：

    某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（　）万元。

    A、91.76
    B、142.40
    C、150.94
    D、160.00

    答案：C
    解析：
    本题考查的是复利计算。有限年期的等比年值换算为现值（A-P）。A1＝8，i＝6%，n＝20，由于i＝s，所以采用简化公式P=nA1/（1+i）=20×8/（1+6%）=150.94万元。

  • 第3题：

    【计算题】GO公司由于业务需要，采用融资租赁方式于2004年1月1日从某一租赁公司租入一台机器设备，设备价款为300万元，租赁期6年，期满后设备归企业所有，租赁费率为10％。 （1）如果租赁协议规定租金于每年末等额支付，则每年末应支付的租金为多少？ （2）如果租赁协议规定租金于每年初等额支付，则每年初应支付的租金为多少？


    RAID10

  • 第4题：

    某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（　）万元。

    A.11.41
    B.11.49
    C.12.41
    D.12.49

    答案：C
    解析：
    本题考查的是复利计算。
    A1＝1（1＋5%），n＝15-1＝14，i＝8%，s＝5%

  • 第5题：

    M公司计划于2020年1月1日从租赁公司融资租入一台设备。该设备价值为1000万元，租期为5年，租赁期满时预计净残值为100万元，归租赁公司所有。年利率为8%，年租赁手续费率为2%，租金每年末支付1次。
    　　要求：
    　　（1）计算租金时使用的折现率；
    　　（2）计算该设备的年租金。
    　　（3）编制该设备的租金摊销计划表。
    　　（4）若租金改为每年年初支付1次，计算该设备的年租金。


    答案：
    解析：
    （1）折现率＝8%＋2%＝10%
    　　（2）每年租金＝[1000－100×（P/F,10%,5）]/（P/A,10%,5）
    　　＝（1000－100×0.6209）/3.7908
    　　＝247.42（万元）
    　　（3）

    【注】表中数据使用EXCEL的财务函数计算得出。
    　　（4）每年租金（预付年金）＝247.42/（1＋10%）＝224.93（万元）

相关内容