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明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。（ ）此题为判断题(对，错)。
题目
明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。（ ）
此题为判断题(对，错)。
相似考题
参考答案和解析
正确答案：×
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第1题：
下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A．估价目的
B．估价时点
C．估价对象
D．价值类型答案：A解析：在估价中要特别注意估价目的、价值时点（估价时点）、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，估价目的是龙头，估价目的确定后，价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。 -
第2题：
下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A、估价目的
B、价值时点
C、估价对象状况
D、房地产市场状况答案：A解析：本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。 -
第3题：
下列选项中，估价的基本事项不包括的有（ ）。
A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点答案：B,D解析：估价的基本事项为：①估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途；②估价对象，即估价客体，也称为估价房地产、估价标的；③估价时点，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的某一特定时间。 -
第4题：
在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点答案：D解析：房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。 -
第5题：
关于明确估价基本事项的说法，错误的是（ ）。A．估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B．估价时点由估价目的决定
C．估价对象由委托人和估价目的决定
D．估价类型由估价师决定答案：D解析：D项，价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。