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空置率提高,会导致有效毛租金收入减少;空置率降低,会使有效毛租金收入提高。 ( )此题为判断题(对,错)。

题目

空置率提高,会导致有效毛租金收入减少;空置率降低,会使有效毛租金收入提高。 ( )

此题为判断题(对,错)。


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  • 第1题:

    在单位租金不变的情况下,空置率提高,将导致有效毛租金收入()。

    A:增加
    B:减少
    C:不变
    D:不确定

    答案:B
    解析:
    本题考查空置率的概念。在单位租金不变的情况下,空置率提高,将导致有效毛租金收入减少。

  • 第2题:

    忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是(  )。

    A:毛租金乘数法
    B:潜在毛收入乘数法
    C:有效毛收入乘数法
    D:净收益乘数法

    答案:A
    解析:

  • 第3题:

    忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是(  )。

    A、 毛租金乘数法
    B、 潜在毛收入乘数法
    C、 有效毛收入乘数法
    D、 净收益乘数法

    答案:A
    解析:
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法,即:房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是:①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第4题:

    下列关于空置率的表达,不正确的是()。

    A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例
    B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目,空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要
    C、在单位租金不变的情况下,空置率提高,导致有效毛租金收入减少
    D、空置率降低,有效毛租金收入一定提高

    答案:D
    解析:
    空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目,空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下,空置率提高,导致有效毛租金收入减少。准确估计某类房地产产品的空置率,也是很困难的。

  • 第5题:

    忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是(  )

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛收入乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案:A
    解析:
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法,即:房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是:①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。