itgle.com

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。A．乙地块比甲地块贵B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2C．甲地块与乙地块的楼面地价相等D．甲地块比乙地块贵E．乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

题目

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。

A．乙地块比甲地块贵

B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

C．甲地块与乙地块的楼面地价相等

D．甲地块比乙地块贵

E．乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

相似考题

1.甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/ m2，容积率为4，土地使用年限为40年； 乙土地单价为900元/ m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6%）。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块图地单价为506元/㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。A．乙地块比甲地块贵B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341．67元/㎡C．甲地块与乙地块的楼面地价相等D．甲地块比乙地块贵E．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/㎡

3.甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（　）

4.甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为 40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。( )此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案：DE
更多“甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／m2,容积率为1.5,土地使用年 ”相关问题

  • 第1题：

    甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。（　　）


    答案：错
    解析：
    计算过程如下：
    ①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1500÷4=375（元/m2）；乙土地楼面地价=1130÷3=376.67（元/m2）。
    ②报酬率为6%，甲地块V∞=375÷[1－1/(1＋8%)50]=396.53（元/m2）；乙地块V∞=376.67÷[1－1÷(1＋6%)60]=388.45（元/㎡）。
    ③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。

  • 第2题：

    甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（　　）


    答案：对
    解析：
    计算过程如下：
    ①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1400÷4=350（元/m2）；乙土地楼面地价=900÷2.5=360（元/m2）。
    ②报酬率为6%，甲地块V∞=350÷[1－1/(1＋6%)40]=387.69（元/m2）；乙地块V∞=360÷[1－1÷(1＋6%)50]=380.67（元/㎡）。
    ③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。

  • 第3题：

    【2012年真题】甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。
    V∞＝V40/[1－1/（1＋6%）40]
    ＝1400/[1－1/（1＋6%）40]＝1550.77（万元/m2）
    甲土地的楼面地价＝1550.77/4＝387.69（元/m2）。
    V∞＝V50/[1－1/（1＋6%）50]
    ＝900/[1－1/（1＋6%）50]＝951.66（万元/m2）
    乙土地的楼面地价＝951.66/2.5＝380.67（元/m2）。
    乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。

  • 第4题：

    甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为 40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第5题：

    甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。甲地块楼面地价＝3000/1.6＝1875元/m2，乙地块楼面地价＝3500/1.8＝1944.44元/m2。当其他条件相同时，购买甲地块比购买乙地块更经济。

相关内容