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政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现 了房地产的（ ）性。A．政策影响B．依赖C．相互影响D．波及
题目
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现 了房地产的（ ）性。
A．政策影响
B．依赖
C．相互影响
D．波及
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第1题：
政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的()。A:政策影响性
B:专业依赖性
C:发展阶段性
D:相互影响性答案：D解析：本题考核的知识点为房地产投资的特性。房地产投资的特性包括位置固定性或不可移动性、寿命周期长、适应性、各异性、政策影响性、专业管理依赖性、相互影响性。其中相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。 -
第2题：
一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产()的特点。A:投资区域的差异性
B:投资变现的复杂性
C:投资价值的附加性
D:投资品种的多样性答案：C解析：选项A，同一时期内不同地区的经济发展水平、收入水平、人口空间分布情况、城市化水平以及房地产市场成熟程度和发展潜力等都存在着差异，并因此导致房地产投资的区域差异性；选项B，投资变现的复杂性表现在房地产市场信息的不对称、买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在较大差异、权益让渡须经一定的法律程序；选项D，投资品种多样性体现在房地产产品种类多、档次多。 -
第3题：
房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（ ）原则。A、一致性
B、一贯性
C、谨慎
D、替代答案：B解析：本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。 -
第4题：
同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有（ ）的特点。A.投资品种多样性
B.投资价值附加性
C.投资区域差异性
D.投资收益个别性答案：D解析：本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。 -
第5题：
同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有()的特点。A:投资品种多样性
B:投资价值附加性
C:投资区域差异性
D:投资收益个别性答案：D解析：即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者的不同而导致其实际投资收益的不同。这就是投资收益的个别性。