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××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问：1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些?2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些?3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些?

题目

××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。

该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。

请问：

1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些?

2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些?

3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些?

相似考题

1.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ）A 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁

2.A公司为筹款以价值500万元的厂房为抵押，向B银行贷款300万元，后又以该厂房做抵押，向C银行贷款200万元。且两次抵押都办理了相关手续，则下列说法正确的是( )。A、A公司两次抵押无效B、A公司两次抵押都有效C、A公司向B银行的抵押有效，向C银行的抵押无效D、A公司向C银行的抵押有效，向B银行的抵押无效

3.个人贷款抵押房屋保险的保险标的包括( )A．被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋B．抵押房屋价值中包含的附属设施C．抵押房屋价值中包含的其他室内财产D．被保险人购房后,装修、改造或其他原因购置的附属于房屋的有关财产或其他室内财产

4.个人贷款抵押房屋保险的保险标的是指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋,一般抵押房屋价值中包括()。A、抵押房屋及其附属设施和其他室内财产B、抵押房屋及其装修后购置的有关室内财产C、抵押房屋及其屋内装潢和其他室内财产D、抵押房屋及其附属设施，室内装潢和其他室内财产

更多“××市××钢铁股份有限公司,以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托 ”相关问题

  • 第1题：

    下列各项中，( )不属于个人贷款抵押房屋保险的保险标的。

    A．抵押房屋价值中包含的其他室内财产

    B．抵押房屋价值中包含的附属设施

    C．被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋

    D．被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的附属于房屋的有关财产或其他室内财产


    参考答案：D
    解析：个人贷款抵押房屋保险的保险财产是指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在个人贷款抵押房屋保险财产范围内。

  • 第2题：

    某公司拟以其所有的通勤车、厂房、被法院封存的存货及其租用的机器作抵押向银行申请借款，下列财产中可以用来抵押的是（　　）。[2013年11月真题]

    A.通勤车、厂房
    B.全部财产
    C.厂房、存货
    D.通勤车、厂房、存货

    答案：A
    解析：
    根据《特权法》的规定，下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  • 第3题：

    现有客户提供抵押物为其名下所有的住房向商业银行申请个人经营贷款，经银行内部评估抵押物价值人民币100万元，则客户最高可向银行申请（ ）万元的个人经营贷款。

    A.50
    B.80
    C.60
    D.70

    答案：D
    解析：
    采用抵押住房担保方式进行个人经营贷款借贷的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70％。

  • 第4题：

    乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )。

    A.乙
    B.甲
    C.丙
    D.丁

    答案：A
    解析：
    房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。上述债务人或第三人为抵押人。

  • 第5题：

    公路收费权质押贷款业务，是指贷款申请人以其有权处分的交通基础设施项目收费权利作为质押，向江苏银行申请贷款的业务。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下列做法符合我国法律规定的是：（）。

    • A、某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款。
    • B、某乡镇企业以所属土地权作抵押向银行申请贷款
    • C、某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款
    • D、某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款

    正确答案:D

  • 第7题：

    以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）

    • A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
    • B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
    • C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
    • D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵

    正确答案:B

  • 第8题：

    某公司拟以其所有的通勤车、厂房、被法院封存的存货及其租用的机器作抵押向银行申请借款，下列财产中可以用来抵押的是（）。

    • A、通勤车、厂房
    • B、全部财产
    • C、厂房、存货
    • D、通勤车、厂房、存货

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）
    A

    开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款

    B

    开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款

    C

    开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款

    D

    开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某公司向某商业银行申请贷款，以其所持有的某股份有限公司的依法可以转让的股票作为担保，这种担保方式为
    A

    保证

    B

    留置

    C

    动产抵押

    D

    权利质押


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某公司拟以其所有的通勤车、厂房、被法院封存的存货及其租用的机器作抵押向银行申请借款，下列财产中可以用来抵押的是（  ）。
    A

    通勤车、厂房

    B

    全部财产

    C

    厂房、存货

    D

    通勤车、厂房、存货


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    填空题
    抵押人将已抵押房屋（抵押期尚未完结）再次向银行申请抵押贷款的行为称为（）。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为（）。

    正确答案： 再抵押,二次抵押
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲市A区某房地产公司向银行贷款人民币1.5亿元，该地产公司以其自有的位于甲市A区的“办公大楼”提供抵押担保。同时，该地产公司董事长李某将其位于甲市B区的一套“别墅”为银行提供抵押担保。贷款到期后，该房地产公司无力还款，银行向法院申请实现担保物权，但查明李某的别墅已经先抵押给了某小贷公司。关于本案，下列哪些说法是不正确的:

    A.该地产公司可以向A区法院申请实现对办公大楼和别墅的抵押权
    B.由于贷款数额已经超过甲市A区法院的管辖范围，因此，银行应当向甲市中院申请实现担保物权
    C.法院应当由审判员组成合议庭审查本案
    D.由于小贷公司的抵押权尚未实现，故该房地产公司无权对李某别墅申请实现抵押权

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查实现担保物权案件。 《民事诉讼法》第一百九十六条规定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”《民诉解释》第三百六十四条 同一债权的担保物有多个且所在地不同，申请人分别向有管辖权的人民法院申请实现担保物权的，人民法院应当依法受理。办公大楼在A区，别墅在B区，应当分别向A区法院和B区法院申请实现担保物权。因此，A选项说法错误。 《民诉解释》第三百六十九条规定：“实现担保物权案件可以由审判员一人独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的，应当组成合议庭进行审查。”《民事诉讼法》第一百七十八条规定：“依照本章程序审理的案件，实行一审终审。选民资格案件或者重大、疑难的案件，由审判员组成合议庭审理；其他案件由审判员一人独任审理。”因此，B选项说法不正确，C选项说法正确。 《民诉解释》第三百六十六条规定：“同一财产上设立多个担保物权，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现担保物权。”因此，D选项说法错误。

  • 第14题：

    某公司拟以其所有的通勤车、厂房、被法院封存的存货及其租用的机器作抵押向银行申请借款，上述财产中可以用来作抵押的是()。

    A:厂房、存货
    B:通勤车、厂房
    C:全部财产
    D:通勤车、厂房、存货

    答案：D
    解析：
    《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  • 第15题：

    公司甲以其自有办公楼作为抵押物为公司乙向银行申请贷款提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，该担保法律关系中，抵押人为（　）。

    A、公司甲
    B、公司乙
    C、银行
    D、登记机关

    答案：A
    解析：
    本题考查的是担保方式。债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。参见教材P11。@##

  • 第16题：

    抵押人将已抵押房屋（抵押期尚未完结）再次向银行申请抵押贷款的行为称为（）。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为（）。


    正确答案:再抵押；二次抵押

  • 第17题：

    交通银行可以接受正在建造的建筑物作为抵押物，但仅限于抵押人以其作抵押向贷款行申请该在建工程继续建设的资金贷款。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列做法符合我国法律规定的是（）。

    • A、某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款
    • B、某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款
    • C、某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款
    • D、某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款

    正确答案:D

  • 第19题：

    乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）

    • A、甲
    • B、乙
    • C、丙
    • D、丁

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    个人抵押贷款房屋保险的保险标的是指被保险人向商业银行申请贷款时用从抵押的房屋，一般抵押房屋价值中包含（）
    A

    抵押房屋及其附属设施和其它室内财产

    B

    抵押房屋及其装饰后购置的有关室内财产

    C

    抵押房屋及其室内装潢和其它室内财产

    D

    抵押房屋及其附属设施室内装潢和其它室内财产


    正确答案： A
    解析： 个人贷款抵押房屋保险的保险标的指被保险人向商业银行申请贷款时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含附属设施和其他室内财产；被保险人购房后装修、改造或因其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在该保险的保险标的范围之内。

  • 第21题：

    判断题
    交通银行可以接受正在建造的建筑物作为抵押物，但仅限于抵押人以其作抵押向贷款行申请该在建工程继续建设的资金贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列做法符合我国法律规定的是（　　）。
    A

    某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款

    B

    某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款

    C

    某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款

    D

    某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款


    正确答案： C
    解析：
    《物权法》第一百八十四条规定，“下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”

  • 第23题：

    多选题
    根据温州银行“金鹿生意贷”个人经营性贷款的规定，采用厂房抵押担保方式的，必须满足以下哪些条件。（）
    A

    厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权；

    B

    不接受闲置的厂房作为抵押物；

    C

    用于抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确；

    D

    要求购买财产保险。


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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