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下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

题目

下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。

A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告

B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”

C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要

D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响

E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

相似考题

1.关于房地产估价报告的叙述正确的是（ ）。A．房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B．房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C．房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告D．房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”E．其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

2.下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

3.下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

4.下列选项中，对估价师声明说法不正确的是()。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的 D.非注册房地产估价师也需在声明中签名

更多“下列关于估价报告的说法中,不正确的有( )。 A.估价报告是关于估价对象的客观合理价 ”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产估价报告的叙述正确的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
    E:其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。房地产估价报告一般应采取书面形式，书面报告按格式分为叙述式报告和表格式报告两种。故选项E错误。

  • 第2题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（　　）。

    A．估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B．《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求
    C．在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
    D．估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    A项，在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；B项，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线；C项，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料并保证其提供的资料是合法、真实、准确和完整的，没有隐匿或虚报的情况，估价师还应对委托人提供的资料进行审慎检查；D项，估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，估价师声明和估价假设都不是估价依据。

  • 第3题：

    下列估价工作中，宜首先进行的是（　）。

    　　A.制定估价作业方案
    　　B.实地查勘估价对象
    　　C.确定估价结果
    　　D.撰写估价报告

    答案：A
    解析：
    本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。参见教材P395。

  • 第4题：

    估价报告是关于估价对象价值及相关问题的非专业意见。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。估价报告是估价机构和估价师向委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述，是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值或价格及相关问题的正式答复，也是关于估价对象价值或价格及相关问题的专业意见和研究报告。

  • 第5题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

    A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
    C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
    D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

  • 第6题：

    关于房地产估价报告的有效期，下列说法正确的是（）。

    • A、估价报告中可以不说明估价有效期
    • B、估价报告的有效期最长不超过2年
    • C、估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批
    • D、估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估

    正确答案:D

  • 第7题：

    土地估价报告的作用不正确的是（　）。

    • A、描述估价对象
    • B、记述估价过程
    • C、反映估价成果
    • D、收取估价费用

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。

    • A、①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
    • B、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
    • C、②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
    • D、①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

    正确答案:B

  • 第9题：

    关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。

    • A、估价结果说明评估对象总价即可
    • B、估价结果大写与小写不一致的，以大写为准
    • C、估价结果应包括币种、总价、单价
    • D、估价结果可以表述为某一价格区间

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。
    A

    ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

    B

    ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

    C

    ②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

    D

    ①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
    A

    隐含的估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： D,A
    解析： 参见教材P410。估价基本事项中，需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。 【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
    A

    估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

    B

    《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

    C

    在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

    D

    估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　　）。

    A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
    D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
    E.房地产估价报告通常由八大部分组成

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。

  • 第14题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    A.隐含的估价对象范围不同
    B.参数选取不合理
    C.估价作业日期不同
    D.价值类型选取不合理
    E.选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是价值类型的确定。估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。

  • 第15题：

    下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是（　）。

    A、估价委托人一定是估价对象权利人
    B、估价对象权利人一般是估价利害关系人
    C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
    D、估价委托人一定是估价报告使用人

    答案：B
    解析：
    考点:估价当事人。用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处房地产，法院就不是估价对象权利人，排除A；估价报告使用者不见得一定是估价利害关系人，还是上例，法院就不是估价利害关系人，排除C；如抵押估价中，委托人可能是借款人，而报告使用人为贷款人，故排除D。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人；估价对象权利人一般是估价利害关系人，可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。

  • 第16题：

    下列关于估价委托人的说法中，错误的是（　）。

    A.估价委托人必须是估价利害关系人
    B.估价委托人可能是估价报告使用者
    C.估价对象权利人一般是估价利害关系人
    D.估价对象的潜在投资者可以是估价委托人

    答案：A
    解析：
    本题考查的是的估价当事人。估价委托人，不一定是利害关系人，例如在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。参见教材P30。

  • 第17题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。

    A、隐含的估价对象范围不同
    B、参数选取不合理
    C、基础数据不正确
    D、价值类型选取不合理
    E、选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,C,E
    解析：
    考点:确定估价结果。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：（1）估价计算的正确性；（2）估价基础数据的正确性；（3）估价参数的合理性；（4）估价计算公式的恰当性；（5）不同估价方法的估价对象财产范围的一致性；（6）不同估价方法的估价前提的一致性；（7）估价方法的适用性；（8）估价假设的合理性；（9）估价依据的正确性；（10）估价原则的正确性；（11）房地产市场状况的特殊性。

  • 第18题：

    下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。

    • A、估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
    • B、估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
    • C、估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
    • D、估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
    • E、估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

    • A、人民法院一定是估价对象权利人
    • B、估价委托人一定是估价报告使用人
    • C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
    • D、估价对象权利人一般都是估价利害关系人

    正确答案:D

  • 第20题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    • A、隐含的估价对象范围不同
    • B、参数选取不合理
    • C、估价作业日期不同
    • D、价值类型选取不合理
    • E、选用的估价方法不切合估价对象

    正确答案:A,B,E

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。
    A

    人民法院一定是估价对象权利人

    B

    估价委托人一定是估价报告使用人

    C

    估价报告使用人一定是估价利害关系人

    D

    估价对象权利人一般都是估价利害关系人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（　）。
    A

    估价委托人一定是估价对象权利人

    B

    估价对象权利人一般都是估价利害关系人

    C

    估价报告使用人一定是估价利害关系人

    D

    估价委托人一定是估价报告使用人


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。
    A

    估价结果的准确性，估价方法选用的正确性

    B

    参数确定的合理性

    C

    A和B的综合

    D

    估价报告的美观


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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