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不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。A．抵押贷款利息B．公共设施维修费C．房产税D．物业保险税

题目

不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。

A．抵押贷款利息

B．公共设施维修费

C．房产税

D．物业保险税

相似考题

1.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。A．抵押贷款还本付息B．管理人员工资C．公共设施维修费D．保险费

2.下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。A．保险费B．房产税C．法律费D．贷款利息

3.下列不属于物业管理企业经营费用的是（ ）。A．保险费B．房产税C．法律费D．贷款利息

4.收益性物业的经营费用不包括( )。A．人员工资B．抵押贷款还本利息C．办公费D．保险费

参考答案和解析
正确答案：A
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  • 第1题：

    收益性物业的运营费用包括( )。

    A．人员工资及办公费用

    B．抵押贷款还本付息

    C．保险费

    D．为租客提供服务的费用

    E．房产税


    正确答案：ACDE

  • 第2题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。

    A．净经营收入=有效毛收入-经营费用

    B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

    C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

    D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税


    正确答案：A

  • 第3题：

    物业公司根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低水平即( )确定租金。

    A．能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金

    B．房产税、保险费等

    C．公共面积和公共设施的维护与维修费用

    D．租金保障


    正确答案：A

  • 第4题：

    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。（　　）


    答案：错
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等。

  • 第5题：

    下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（　）。

    A.抵押贷款还本付息
    B.管理人员工资
    C.公共设施维修费
    D.保险费

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。选项B属于人工费；选项CD属于公共设施设备日常运行、维修及保养费。抵押还本付息不计入运营费用。参见教材P367。

  • 第6题：

    收益性物业的运营费用中包括抵押贷款的利息支出。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第7题：

    收益性物业的经营费用不包括( )。

    A、 人员工资
    B、 抵押贷款还本利息
    C、 办公费
    D、 保险费

    答案：B
    解析：
    因为收益性物业的经营费用包括人员工资、办公费、保险费。

  • 第8题：

    下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。

    • A、抵押贷款还本付息
    • B、管理人员工资
    • C、公共设施维修费
    • D、保险费
    • E、大修基金

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    判断题
    收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。(  )（2010年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。
    A

    人员工资

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    保险费

    D

    房产税


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）
    A

    抵押贷款还本付息

    B

    管理人员工资

    C

    公共设施维修费

    D

    保险费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业的（ ）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

    A．运营费用

    B．经营现金流

    C．准备金

    D．收租损失


    正确答案：A

  • 第14题：

    收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。（ ）


    正确答案：×
    收益性物业的经营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

  • 第15题：

    收益性物业的经营费用包括（ ）等。

    A．人员工资

    B．办公费用

    C．抵押贷款还本付息

    D．保险费

    E．房产税


    正确答案：ABD
    ABD收益性物业管理中的经营费用具体包括：(1)人工费；(2)公共设施设备日常运行、维修及保养费；(3)绿地管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费用；(6)办公费；(7)固定资产折旧费；(8)不可预见费；(9)法定税费；(10)企业管理费及利润；(11)保险费。

  • 第16题：

    下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（　　）。

    A．公用设施的维修费
    B．人员的工资
    C．抵押贷款还本付息额
    D．房产税
    E．保险费

    答案：A,B,D,E
    解析：
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括：①人员工资及办公费用；②保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；③为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等）；④保险费；⑤营业税金及附加；⑥城镇土地使用税；⑦房产税和法律费用等。

  • 第17题：

    不应计入收益性物业经营费用的是（　）。

    A、抵押贷款利息
    B、公共设施维修费
    C、房产税
    D、物业保险费

    答案：A
    解析：
    考点:收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第18题：

    不应计入收益性物业经营费用的是（　）。

    A.抵押贷款利息
    B.公共设施维修费
    C.房产税
    D.物业保险费

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

  • 第19题：

    下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）

    • A、抵押贷款还本付息
    • B、管理人员工资
    • C、公共设施维修费
    • D、保险费

    正确答案:A

  • 第20题：

    收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

    • A、人员工资
    • B、抵押贷款还本付息
    • C、保险费
    • D、房产税

    正确答案:B

  • 第21题：

    判断题
    收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有(  )。
    A

    公用设施的维修费

    B

    人员的工资

    C

    抵押贷款还本付息额

    D

    房产税

    E

    保险费


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。
    A

    抵押贷款还本付息

    B

    管理人员工资

    C

    公共设施维修费

    D

    保险费

    E

    大修基金


    正确答案： D,A
    解析： 管理人员工资、公共设施维修费、保险费均计入收益性物业运营费用。参见教材P369-373。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

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