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下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。A．抵押人到期来偿还债务的B．抵押人擅自处分抵押房地产的C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

题目

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。

A．抵押人到期来偿还债务的

B．抵押人擅自处分抵押房地产的

C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

相似考题

1.房地产抵押是指抵押权人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。()

2.抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有( )。A．债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B．抵押房地产为共有或者出租的C．抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的D．抵押人被依法宣告解散或者破产的E．抵押人擅自处分抵押房地产的

3.处分抵押房地产时，导致处分中止的情况有( )。A．抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的B．抵押权人请求中止的C．抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的D．发现被拍卖抵押物有权属争议的E．诉讼或仲裁中的抵押房地产

4.抵押人的行为使抵押的房地产价值减少的，抵押权人有权( )。A．要求抵押人恢复抵押的房地产的价值B．要求抵押人提供与减少的价值相应的担保C．要求债务人提前清偿债务D．要求抵押人提前清偿债务E．要求处分抵押房地产

更多“下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。A．抵押人到期来偿还债务的B．抵押人擅自处分抵押房地产的C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。

    A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权
    B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
    C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值
    D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产
    E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

    答案：B,C,D,E
    解析：
    A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

  • 第2题：

    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括()

    A:抵押人依规定处分抵押房地产的
    B:抵押人被依法宣告解散或者破产的
    C:抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
    D:债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

    答案：A
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：(1)债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的：(4)抵押人擅自处分抵押房地产的。(5)抵押合同约定的其他情况。

  • 第3题：

    在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产（　　）。

    A.占有权归属于抵押权人
    B.未经抵押权人同意，不得变卖
    C.使用权归属抵押人
    D.无须登记即可生效
    E.收益权归属抵押权人

    答案：B,C
    解析：
    本题考查抵押期内抵押房地产的相关内容。抵押的房地产不转移占有，即占有权、使用权、收益权仍归抵押人所有，但是其使用和收益受到一定的限制。如未经抵押权人同意，不得变卖抵押物。我国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

  • 第4题：

    关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（　　）。

    A、抵押人享有对抵押房地产的占有权
    B、抵押人享有对抵押房地产的使用权
    C、抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
    D、未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
    E、未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

    答案：A,B,C,D
    解析：
    AB两项，《城市房地产抵押管理办法》指出，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第5题：

    关于房地产抵押的说法，正确的有（　　）。

    A:已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
    B:一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
    C:抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
    D:学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
    E:房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的 内容为准

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第6题：

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。有关房地产抵押的表述，下列( )不正确。

    A.房屋所有权连同该房屋占用范围的土地所有权，可以设定抵押权
    B.房地产抵押，应当凭土地使用证书、房屋所有权证书办理
    C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

    答案：A
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权可以设定抵押权”。不是连同该房屋占用范围的土地“所有权”可以设定抵押权。

  • 第7题：

    根据有关法律规定，下面表述不正确的有（）。

    • A、根据《城市房地产管理法》的规定，债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权
    • B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿
    • C、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，拍卖该抵押的房地产时，可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖，卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
    • D、为保护债务人和抵押人的利益，抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
    • D、抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    下列关于房地产抵押人权利义务的说法中，正确的有(    )。
    A

    抵押人享有对抵押房地产的占有权

    B

    抵押人享有对抵押房地产的使用权

    C

    抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

    D

    未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租

    E

    未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。
    A

    债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

    B

    抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

    C

    抵押人不被依法宣告解散或者破产的

    D

    抵押权人擅自处分抵押房地产的

    E

    抵押合同约定的其他情况


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    以下哪些情形抵押权实现？（）
    A

    债务履行期限到期且未达成延期协议的

    B

    抵押人死亡而无人代为履行到期债务的

    C

    抵押人被依法宣告解散或者破产的

    D

    抵押人擅自处分抵押财产的

    E

    抵押人死亡，抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于房地产抵押，下列说法正确的有（　　）。
    A

    抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权

    B

    房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分

    C

    同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值

    D

    对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产

    E

    以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押


    正确答案： E,A
    解析：
    A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

  • 第13题：

    以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。

    A:抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产
    B:抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产
    C:抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同
    D:已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

    答案：A
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的，③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的，⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第14题：

    在房地产抵押贷款中.抵押期内抵押房地产()。

    A:占有权归属于抵押权人
    B:未经抵押权人同意，不得变卖
    C:使用权归属抵押人
    D:未经抵押权人同意，可以出租
    E:收益权归属抵押权人

    答案：B,C
    解析：
    本题考查抵押期内抵押房地产的相关内容。抵押的房地产不转移占有，即占有权、使用权、收益权仍归抵押人所有，但是其使用和收益受到一定的限制。如未经抵押权人同意，不得变卖抵押物；未经抵押权人同意，不得出租房屋，但是抵押之前已存在的租赁关系依然有效。

  • 第15题：

    关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（ ）。

    A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
    B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
    C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
    D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
    E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

    答案：A,B,C,D
    解析：
    AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第16题：

    房地产抵押合同通常包括的条款有（ ）。

    A.争议解决的方式
    B.债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有
    C.债务人履行债务的期限
    D.抵押房地产的坐落
    E.抵押房地产的价值

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产抵押合同；
    房地产抵押合同一般应载明的内容包括：①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；②被担保债权的种类、数额；③抵押房地产的坐落、名称、状况、建筑面积、建成年份、用地面积以及四至、所有权归属或者使用权归属等；④抵押房地产的价值；⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；⑥债务人履行债务的期限；⑦担保的范围；⑧违约责任；⑨争议解决的方式；⑩抵押合同订立的时间与地点以及双方约定的其他事项。

  • 第17题：

    关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)

    A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
    B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
    C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
    D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
    E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

    答案：A,B,C,D
    解析：
    AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第18题：

    下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.

    • A、抵押人到期未偿还债务的
    • B、抵押人擅自处分抵押房地产
    • C、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
    • D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
    • E、未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    以下哪些情形抵押权实现？（）

    • A、债务履行期限到期且未达成延期协议的
    • B、抵押人死亡而无人代为履行到期债务的
    • C、抵押人被依法宣告解散或者破产的
    • D、抵押人擅自处分抵押财产的
    • E、抵押人死亡，抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    下列关于房地产抵押的说法中，正确的有（）。
    A

    已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

    B

    一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次

    C

    抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

    D

    学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

    E

    房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（　　）。
    A

    抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产

    B

    抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产

    C

    抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同

    D

    已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理


    正确答案： D
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的；⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第22题：

    多选题
    关于房地产抵押的说法，正确的有（）。
    A

    已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

    B

    一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次

    C

    抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

    D

    学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

    E

    房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    关于处分抵押房地产的中止情况叙述正确的有（）。
    A

    抵押权人请求中止的

    B

    抵押权人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的

    C

    发现被拍卖的抵押物有权属争议的

    D

    诉讼或仲裁中的抵押房地产

    E

    其他应当继续抵押的情况


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

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