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该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的的评估的价值应为（ ）。A．该两幢房屋的正常市场价值B．该两幢建筑物的重新建造成本C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

题目

该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的的评估的价值应为（ ）。

A．该两幢房屋的正常市场价值

B．该两幢建筑物的重新建造成本

C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

相似考题

1.该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为( )。A．该两幢房屋的正常市场价值B．该两幢建筑物的重新建造成本C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

2.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。A．该两幢建筑物抵押评估价值之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

3.10～13 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。第 10 题 估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B．根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

4.该工厂若为扩大经营而筹集资金将两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。A．该两幢建筑物的抵押评估价格之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

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  • 第1题：

    该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（ ）。

    A．该两幢房屋的正常市场价值

    B．该两幢建筑物的重新建造成本

    C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

    D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值


    正确答案：D

  • 第2题：

    工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
    该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（）。
    A.该两幢建筑物的抵押评估价格之和
    B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    D.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

    　5.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（　）途径。

    　　A.自行改变
    　　B.经上级主管部门批准改变
    　　C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续
    　　D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价对象用途变更程序。变更估价对象用途，应该是经规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续。

  • 第4题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

    　6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（　）。

    　　A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格
    　　B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧
    　　C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    　　D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是工业房地产估价的常用方法。成本法估价的操作步骤：（1）选择具体估价路径；（2）测算重置成本或重建成本；（3）测算折旧；（4）计算成本价值。本题采用成本法估价的技术路线为：该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金。

  • 第5题：

    有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（　　）。

    A．乙土地价值低于甲土地价值
    B．该建筑物价值小于其重置成本
    C．该建筑物价值小于其拆除费用
    D．该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

    答案：C
    解析：
    均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。

  • 第6题：

    【2013年真题】有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

    A.乙土地价值低于甲土地价值
    B.该建筑物价值小于其重置成本
    C.该建筑物价值小于其拆除费用
    D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。

  • 第7题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（　）

    • A、该两幢房屋的正常市场价值
    • B、该两幢建筑物的重新建造成本
    • C、该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
    • D、该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

    正确答案:D

  • 第8题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径（　）。

    • A、自行改变
    • B、经上级主管部门批准改变
    • C、经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
    • D、经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

    正确答案:D

  • 第9题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。

    • A、该两幢房屋的正常市场价值
    • B、该两幢建筑物的重新建造成本
    • C、该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
    • D、该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

    正确答案:C

  • 第10题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为（）。

    • A、该两幢建筑物的抵押评估价格之和
    • B、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:B

  • 第11题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（　）。

    • A、该两幢房屋的抵押评估价格之和
    • B、该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:B

  • 第12题：

    单选题
    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（　）。
    A

    该两幢房屋的抵押评估价格之和

    B

    该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

    C

    该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    D

    该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
    该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为（ ）。
    A.该两幢房屋的正常市场价格
    B.该两幢建筑物的重新建造成本
    C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
    D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值


    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

    　7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）。

    　　A.该两幢建筑物抵押评估价值之和
    　　B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    　　C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    　　D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。该两幢房屋的抵押价值应该是：该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金。

  • 第15题：

    工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
    将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（ ）的途径。
    A.自行改变
    B.经上级主管部门批准改变
    C.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
    D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续


    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
    应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（ ）。
    A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
    B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
    C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
    D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价


    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（　）。

    A、乙土地价值低于甲土地价值
    B、该建筑物价值小于其重置成本
    C、该建筑物价值小于其拆除费用
    D、该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。甲乙土地价值应该大致相当，乙土地连同建筑物一起价值低于甲土地，说明建筑物价值为负值。

  • 第18题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 估价人员应根据（　）用途对该两幢房屋进行估价。

    • A、根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
    • B、根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
    • C、根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
    • D、根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

    正确答案:B

  • 第19题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（）途径。

    • A、自行改变
    • B、经上级主管部门批准改变
    • C、经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
    • D、经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

    正确答案:D

  • 第20题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（　）。

    • A、该两幢房屋的非正常市场价值
    • B、该两幢房屋的重新购建价格
    • C、该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值
    • D、该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值

    正确答案:C

  • 第21题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。

    • A、根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
    • B、根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
    • C、根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
    • D、根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

    正确答案:A

  • 第22题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）

    • A、该两幢建筑物抵押评估价值之和
    • B、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:D

  • 第23题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（　）途径。

    • A、自行改变
    • B、经上级主管部门批准改变
    • C、经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续
    • D、经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

    正确答案:B

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