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在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。A、销售费用、销售税费和开发利润B、销售费用、销售税费和所得税C、销售费用、销售税费和购地税费D、销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

题目

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

A、销售费用、销售税费和开发利润

B、销售费用、销售税费和所得税

C、销售费用、销售税费和购地税费

D、销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

相似考题

1.在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。A．销售费用、销售税费和开发利润B．销售费用、销售税费和所得税C．销售费用、销售税费和购地税费D．销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

2.在使用假设开发时,应考虑下列哪些成本费用()。A、企业日常经营应付利息B、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费C、资金成本D、开发利润

3.在计算企业利润总额时，应扣除的项目包括：( )A.销售费用 B.管理费用 C.财务费用 D.所得税费用 E.营业外支出

4.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费

更多“在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应包括( )。 A、销售费用、销售税费和开发利润 B、销售费 ”相关问题

  • 第1题：

    在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（　）。

    A、销售费用、销售税费和开发利润
    B、销售费用、销售税费和投资利息
    C、销售费用、销售税费和购地税费
    D、销售费用、投资利息和开发利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第2题：

    某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

    由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用动态分析法进行测算。
    在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（　）。

    A.销售费用.销售税费和开发利润
    B.销售费用.销售税费和所得税
    C.销售费用.销售税费和购地税费
    D.销售费用.销售税费.投资利息和购地税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括销售费用、销售税费和购地税费。

  • 第3题：

    在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。

    A、 销售费用
    B、 销售税费
    C、 开发利润和销售税费
    D、 销售费用和销售税费

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法基本论述

  • 第4题：

    某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：



    由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

    在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（　）。

    A、销售费用、销售税费和开发利润
    B、销售费用、销售税费和所得税
    C、销售费用、销售税费和购地税费
    D、销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括销售费用、销售税费和购地税费。

  • 第5题：

    某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。
    在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（　　）。

    A.销售费用、销售税费和开发利润
    B.销售费用、销售税费和投资利息
    C.销售费用、销售税费和购地税费
    D.销售费用、销售税费和企业所得税

    答案：C
    解析：
    后续开发的必要支出及应得利润通常分为：①待开发房地产取得税费（购地税费）；②建设成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。动态分析法中是不能出现开发利润和投资利息的，另外，企业所得税也不会出现。投资利息与财务费用不完全相同，是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

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