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某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。A．45.05％B．49.31％C．5B.86％D．63.6％
题目
某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。
A．45.05％
B．49.31％
C．5B.86％
D．63.6％
相似考题
参考答案和解析
正确答案：B
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第1题：
某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%（不考虑其他融资费用），按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率
答案：解析：（1）项目总开发价值
1）项目总销售收入：88600万元；
2）增值税和税金：88600×5.5%＝4873（万元）；
3）项目总开发价值：88600－4873＝83727（万元）。
（2）项目总开发成本
1）土地费用：16000万元；
2）建安成本：31400万元；
3）其他费用：6000万元；
4）利息 （分季度计算，与参见教材 P196）
第1季度：（16000+1570＋300）×3%＝536.1（万元）；
第2季度：（18406.1+3140＋600）×3%＝664.383（万元）；
以此类推
5）项目总开发成本：62676.35万元。
（3）成本利润率：（83727－62676.35）/62676.35＝33.59%。 -
第2题：
某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（ ）。A、45.05％
B、49.31％
C、56.86％
D、63.6％答案：D解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率=（项目总开发价值-项目总开发成本）/项目总开发成本=（4500-248-2600）/2600=63.6%。 -
第3题：
某项目预计年销售收入为3000万元，年总成本1500万元，年销售税金及附加为500万元，总投资4000万元，该项目的投资利润率为( )。A.20%
B.25%
C.30%
D.40%答案：B解析： -
第4题：
某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。A、1.4
B、1.5
C、1.6
D、1.7答案：D解析：考点:盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本，容积率平衡点=2600÷[（12000-4500）×0.2]=1.7。 -
第5题：
某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，增值税和税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元/m2。A.6500.00
B.6878.31
C.7142.86
D.7751.94答案：B解析：本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。P218。
