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商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0

题目
商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
相似考题

1.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登 记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）m2的，购房人有权退房。A．97B．103C．105D．A、B均可以

2.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。A 3%B 5%C 7%D 10%

3.共用题干 刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，(）.A:刘某有权退房B:刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C:刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D:刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

4.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（ )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0

更多“商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。”相关问题

  • 第1题：

    （三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
    如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，（　　）。

    A、刘某有权退房
    B、刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
    C、刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
    D、刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

    答案：A,C
    解析：
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。本案例中，面积误差=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%=（142－150）÷150=－5.33%，因此刘某有权退房，若刘某选择不退房，甲公司返还房价款为：150×2000×［3%＋（5.33%－3%）×2］≈23000（元）。

  • 第2题：

    某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。

    A.40000
    B.53600
    C.66800
    D.80000

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。本题中，面积误差比＝（实测面积-预测面积）/预测面积×100％＝（100-110）/110×100％＝-9.0909%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款＝110×4000×3％＋110×4000×6.0909％×2＝66800元。

  • 第3题：

    某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

    A、530000
    B、515000
    C、520000
    D、540000

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=[（实测面积-预测面积）／预测面积]×100%=（104-100）／100×100%=4%。根据误差的处理方式：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积100㎡×103%×5000=515000元。

  • 第4题：

    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）

    • A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • B、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
    • C、面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • D、面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。

    • A、40000
    • B、53600
    • C、66800
    • D、80000

    正确答案:C

  • 第6题：

    某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为（）元。

    • A、500000
    • B、515000
    • C、520000
    • D、530000

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。
    A

    530000

    B

    515000

    C

    520000

    D

    540000


    正确答案： C
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    某商品房售价为8000元/㎡，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房实测面积是96㎡，预测面积是100㎡，如买受人不退房，则购房人实际支付该房的价款是()万元。
    A

    76.00

    B

    76.80

    C

    77.60

    D

    80.00


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款

    D

    面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。
    A

    60.0

    B

    61.0

    C

    61.8

    D

    62.0


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    陈某预买一套商品住房，预测面积100㎡，单价为10000元/㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。房星交付后，实测面积为95m，如陈某选择购房，则实付购房款()万元。
    A

    90

    B

    91

    C

    93

    D

    95


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某商品房买卖合同预测面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，如果该房屋的实测面积为()㎡的，购房人有权退房。
    A

    97

    B

    103

    C

    105

    D

    A、B均可以


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（　）。

    A.388500元
    B.388640元
    C.399640元
    D.400000元

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比＝（实测面积-预测面积）/预测面积×100%=（100-97）/97×100%=3.09%。根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。

  • 第14题：

    王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。

    A.54.00
    B.55.18
    C.55.62
    D.55.80

    答案：C
    解析：
    (1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(93－90)/90=3.33%。
    (2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
    (3)王某实际支付房款=90 ㎡×(1＋3%)×6000 元／㎡=55.62(万元)。

  • 第15题：

    甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ㎡，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。

    A.50000
    B.67000
    C.83490
    D.100000

    答案：C
    解析：
    (1) 计算面积误差比。面积误差比＝ ( 实测面积－ 预测面积)/ 预测面积× 100 ％=(100-110)/110=-9.09%。
    (2)返还张某房价款。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    (3)返还张某房价款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490 元。

  • 第16题：

    商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。

    • A、3%
    • B、4%
    • C、5%
    • D、6%

    正确答案:A

  • 第17题：

    商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。

    • A、据实结算房价款
    • B、买受人有权退房
    • C、不据实结算房价款
    • D、买受人应该有权退房

    正确答案:A

  • 第18题：

    单选题
    甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110㎡，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。
    A

    50000

    B

    67000

    C

    83490

    D

    100000


    正确答案： B
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    某商品房房产登记建筑面积110㎡，合同约定的建筑面积是100㎡，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房售价为6000元／㎡，则购房人实际支付的该房的价款是（）万元。
    A

    60

    B

    60.6

    C

    61.8

    D

    66


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。
    A

    3%

    B

    4%

    C

    5%

    D

    6%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（）。
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

    D

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

    E

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。
    A

    据实结算房价款

    B

    买受人有权退房

    C

    不据实结算房价款

    D

    买受人应该有权退房


    正确答案： D
    解析： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110㎡，售价4000元／㎡，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品旁实测面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
    A

    40000

    B

    53600

    C

    66800

    D

    80000


    正确答案： D
    解析：

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