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现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。A．800万元B．1000万元C．1800万元D．800万～1000万元

题目

现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。

A．800万元

B．1000万元

C．1800万元

D．800万～1000万元

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1.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。A．800万元B．1000万元C．1800万元D．800万-1000万元

2.一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为()A、800万元B、1000万元C、900万元D、1800万元

3.某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。A.900B.1100C.1000

4.如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万 ”相关问题

  • 第1题：

    若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

    A．工业用途

    B．商业用途

    C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响

    D．商业用途，并考虑补地价因素的影响


    正确答案：D

  • 第2题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（　　）。

    A.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同．是预期原理
    B.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    C.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价．如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    D.对于有城市规划设计条件要求．但规划设计条件尚未明确的待开发房地产．难以采用假设开发法
    E.假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    答案：A,C,D,E
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第3题：

    现有一宗规划用途为商住混合的城市土地，采用假设开发法估价，假设纯商业用途的估算结果是800万元，按纯居住用途的结果估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）

    A．800万元

    B．1000万元

    C．1800万元

    D．800－1000万元


    D [答案] D 根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。

  • 第4题：

    如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )


    正确答案：×
    [答案] ×
    在合法使用方面，应以使用管制为依据。城市规划规定了该宗土地为居住用途，应以居住用途为前提来估价，除非申请变更为商业用途，而且能够获得批准。

  • 第5题：

    对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:假设开发法适用的估价对象。可以做经推测的最可能规划条件下的假设前提下的房地产价值评估。

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