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在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。A．估价时点B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时D．成交价格所反映

题目

在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。

A．估价时点

B．搜集该可比实例时

C．进行房地产状况修正时

D．成交价格所反映

相似考题

1.在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A．估价时点B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时D．成交价格所反映

3.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

4.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

更多“在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。A.估价时点B.搜集该可比 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    A、房地产交易情况修正系数
    B、房地产市场状况调整系数
    C、房地产状况调整系数
    D、房地产价格变动率

    答案：C
    解析：
    考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第2题：

    按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（　）。

    A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3%
    B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
    C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
    D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

    答案：C
    解析：
    可比实例在其自身状况下的价格×（100/98）×（105/100）＝可比实例在估价对象状况下的价格。可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071。

  • 第3题：

    按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（　）。

    A、估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高3%
    B、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
    C、可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
    D、可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的方法。可比实例在其自身状况下的价格×（100/98）×（105/100）＝可比实例在估价对象状况下的价格。可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071。

  • 第4题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    A:房地产交易情况修正系数
    B:房地产市场状况调整系数
    C:房地产状况调整系数
    D:房地产价格变动率

    答案：C
    解析：
    运用市场法估价需要将可比实例状况与估价对象状况进行比较。进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。采用差额法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格±房地产状况调整金额一可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第5题：

    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。

    A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
    D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    答案：C
    解析：
    考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

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