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房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C．用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

题目

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。

A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

C．用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

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1.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C．用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

2.某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是( )。A、 噪声和污染程度发生变化 B、 土地形状发生变化 C、 人口密度发生变化 D、 出行便捷程度发生变化

3.某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（　）。A.道路扩宽后，交通发生变化 B.绿地率发生变化 C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化

4.(四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是( )。A．道路扩宽后，交通发生变化B．绿地率发生变化C．公共配套设施发生变化D．土地形状发生变化

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  • 第1题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（　）。

    A、由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
    B、以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
    C、用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
    D、用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产价值变化额度。测算房地产价值变化额度的正确思路是用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度。

  • 第2题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。
    A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
    B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
    C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
    D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度


    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（　）。

    A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
    B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
    C.用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
    D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产价值变化额度。测算房地产价值变化额度的正确思路是用比较法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度。

  • 第4题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

    若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（　）。

    A、噪声和污染程度发生变化
    B、土地形状发生变化
    C、人口密度发生变化
    D、出行便捷程度发生变化

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产整体价值。从题干条件可知是扩展城市道路，出行便捷程度发生变化，该住宅小区房地产整体价值可能增值。

  • 第5题：

    某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
    房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。

    A、 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
    B、 以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
    C、 用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
    D、 用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

    答案：C
    解析：

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