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收益法估价的操作步骤有( )。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格

题目

收益法估价的操作步骤有( )。

A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B．预测估价对象的未来收益

C．求取报酬率或资本化率、收益乘数

D．选用适宜的收益法公式计算收益价格

E．修正最终的收益价格

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1.收益法估价的操作步骤有（ ）。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格

2.运用收益估估价，需要预测估价对象的()。A:收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务

3.运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:预测估价对象的未来收益C:求取报酬率或资本化率、收益乘数D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格E:减去折旧求取物业价格

4.收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

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  • 第1题：

    运用收益法估价，需要预测估价对象的()

    A:净收益
    B:未来收益
    C:预期收益
    D:经营任务

    答案：B
    解析：
    收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  • 第2题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（　　）。

    A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    B.预测估价对象的未来收益
    C.求取同报率或资本化率、收益乘数
    D.求取比准价格
    E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项是市场法的操作步骤

  • 第3题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是（ ）。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第4题：

    收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:预测估价对象的未来收益
    D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

  • 第5题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。

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