某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。

本题是相关概念的理解辨析题，考核的知识点是民事权利的分类。民事权利是民事主体实现其特定利益的法律手段。民事权利由自由权、请求权和胜诉权三种权利要素构成，是这三种权利要素的统一。依据不同的标准，对民事权利可以作如下不同的分类：(1)财产权与人身权。以民事权利所体现的利益的性质为标准，民事权利可以分为以财产利益为内容的财产权和以人身利益为内容的人身权。(2)绝对权与相对权。以民事权利效力所及的范围为标准，民事权利可分为绝对权和相对权。(3)支配权、请求权、形成权与抗辩权。以民事权利的作用为标准，民事权利可以分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。(4)主权利与从权利。以民事权利的相互依存关系为标准，民事权利可以分为主权利与从权利。(5)原权利与救济权。以权利发生的先后及相互之间的派生关系为标准，民事权利可以分为原权利与救济权。(6)既得权与期待权。以民事权利是否已经取得为标准，可以分为既得权与期待权。本题中，选项A中的救济权，是基于原权利而派生的权利，即救济权是在原权利受到侵害，或者受到侵害的危险时而产生的权利；选项B中的请求权，是指权利人请求他人为一定行为或不为一定行为的权利；选项D中的形成权，是指权利人以自己单方的意思表示，使法律关系发生、变更或消灭的权利。属于形成权的有追认权、选择权、撤销权、抵销权、解除权及继承权的抛弃权等。由此可见，甲公司向银行贷款100万元，将一幢办公楼抵押给银行，银行所享有的抵押权，不是救济权，也不是请求权和形成权。选项A、B、D均不正确。而从权利则是指在相互有关联的几项权利中不能独立存在，必须依赖于主权利的存在才能存在的权利。本题中银行所享有的抵押权属于担保物权，是为实现债权而设定的担保，从属于债权而存在，是一种从权利，所以选项C符合题意，是正确的。 【评注】(1)应熟知民事权利的不同分类标准和分类方法；
(2)区别各种民事权利的含义和效力并准确理解，才能够迅速地予以辨析。

A
此题考查贷款诈骗罪和其他银行经营行为的区别。B选项属于银行与企业协商贷款合同，但如果利率低于基准贷款利率则属于利率违法行为。C选项所述行为是正常的贷款行为，但展期一般不超过原贷款期限的一半（累计不超过三年）。D选项所述行为是非法吸收公众存款的行为，并没有从银行诈骗贷款。

贷款诈骗罪是指以非法占有为目的，采用虚构事实.隐瞒真相的方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。使用虚假的产权证明作担保或超出抵押物价值重复担保属于贷款诈骗罪的一项内容。