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现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800

题目

现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800


相似考题
参考答案和解析
正确答案:A
更多“现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售 ”相关问题
  • 第1题:

    某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(㎡?天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为(  )万元。

    A.29807
    B.30867
    C.35755
    D.36194

    答案:A
    解析:
    ①该在建写字楼年金A=2×365×(1-10%)×3=1971(万元)。②该在建写字楼现值V=A/Y=1971/5%=39420(万元)。③在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)(3-1.25-3/12)=29807(万元)。

  • 第2题:

    某在建写字楼建设用地使用权年限为40年,土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设,预计正常建设期为3年,规划建筑面积为30000m2,建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让,已经开工建设的时间为1.5年,预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,报酬率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。

    A.24785
    B.27208
    C.29807
    D.35755

    答案:A
    解析:
    本题考查的是假设开发法的基本公式。写字楼建成后的预计收益年限为36.5年。



    (1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971(万元)
    (2)建成后的价值V=(1971/5%)×[1-1/(1+5%)36.5]=32778(万元)
    (3)建成后的房地产现值=32778/(1+15%)2=24785(万元)
    转让交易0.25年,建成完工需要1.75年,合计2年。

  • 第3题:

    计算题。某在建写字楼的总建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%,该在建写字楼建成后的房地产现值为()万元。2014年《房地产开发理论与方法》真题)


    A 课本上的练习题,是选800呀。

  • 第4题:

    某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。

      A.29807
      B.30867
      C.35755
      D.36194

    答案:A
    解析:
    本题考查的是开发完成后的价值。(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971万元,(2)直接资本化法V=A/Y=1971/5%=39420万元,(3)在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)2=29807万元。转让交易0.25年,建成完工需要1.75年,合计2年。参见教材P349。

  • 第5题:

    现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是(  )万元。

    A.9616.83
    B.10161.05
    C.12021.04
    D.12800

    答案:A
    解析:
    由题意,该写字楼开发完成后的现值=年金终值FV×(10%,3)=8000×1.6/(1+10%)3=9616.83(万元)。