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在零售商业物业租约中，设置（　）条款的目的，是防止购物中心内的租户经营类似的商品，尽可能减少来自购物中心内的竞争。A.限制经营内容相似的租户 B.限制租户在一定地域范围内重复设店 C.关于每一独立承租单元的用途 D.其他条款

题目
在零售商业物业租约中，设置（　）条款的目的，是防止购物中心内的租户经营类似的商品，尽可能减少来自购物中心内的竞争。

A.限制经营内容相似的租户
B.限制租户在一定地域范围内重复设店
C.关于每一独立承租单元的用途
D.其他条款
相似考题

1.关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（ ）。A．每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系B．每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功C．购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控D．购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置E．购物中心必须将各零售商进行区分销售

2.规模最大的零售商业物业是市级购物中心。()此题为判断题(对，错)。

3.下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。A．主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式B．正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时，应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求C．位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化D．当购物中心内只有两个主要租户时，不需注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充等E．良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额

4.零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合，其中，决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式是（ ）。A．主要租户类型B．混合租户类型C．临时租户类型D．次要租户类型

参考答案和解析
答案：A
解析：
本题考查的是零售商业物业的租约。在零售商业物业租约中，设置限制经营内容相似的租户条款的目的，是防止购物中心内的租户经营类似的商品，尽可能减少来自购物中心内的竞争
更多“在零售商业物业租约中，设置（　）条款的目的，是防止购物中心内的租户经营类似的商品，尽可能减少来自购物中心内的竞争。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于零售商业物业经营管理中选择与规划的说法，错误的是( )。

    A．购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方

    B．交通便利和停车方便也是影响购物中心成功经营的重要因素

    C．零售商业物业规模越小，其内部各个零售店之间相互促进的能力就越强

    D．地点显著是指购物中心所处的位置、建筑风格以及特有标识应当很容易获得路人的关注，并将他们吸引到中心里来


    正确答案：C

  • 第2题：

    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对()等特殊问题做出具体规定。

    A:关于每一独立承租单元的用途
    B:限制租户在一定地域范围内重复设店
    C:限制经营内容相似的租户
    D:公用面积的维护
    E:同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应尽量错开

    答案：A,B,C,D
    解析：
    租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等进行具体规定外，还包括以下特殊问题的具体规定：(1)关于每一独立承租单元的用途；(2)限制经营内容相似的租户；(3)限制租户在一定地域范围内重复设店；(4)营业时间；(5)公用面积的维护；(6)广告、标志和图形；(7)折让优惠；(8)其他条款。

  • 第3题：

    零售商业物业通常的类型包括()

    A:区域购物中心
    B:市级购物中心
    C:地区购物商场
    D:休闲度假中心
    E:工业写字楼

    答案：A,B,C
    解析：
    零售商业物业通常分为如下六种类型：(l)区域购物中心；(2)市级购物中心；(3)地区购物商场；(4)居住区商场；(5)邻里服务性商店；(6)特色商店。

  • 第4题：

    下列关于零售商业物业选址和规划的说法，不正确的是()

    A:购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方
    B:交通便利不影响购物中心的成功经营，即使停车不便时，也不受影响
    C:有关调查研究发现，零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性
    D:零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素

    答案：B
    解析：
    零售商业物业在选址和规划时主要应考虑以下因素：(1)市场容量。购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方。(2)进出交通。交通便利和停车方便也是影响购物中心成功经营的重要因素。(3)地点显著。地点显著是指购物中心所处的位置、建筑风格以及特有标识应当很容易获得路人的关注，并将他们吸引到中心里来。有关调查研究发现。零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性。(4)规模大小。研究表明，零售商业物业规模越大，其内部各个零售店之间相互促进的能力就越强。(5)内部设施因素。零售商业物业应拥有高质量的内部设施，室内环境应十分舒适，以延长消费者在其中的逗留时间。

  • 第5题：

    在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。（ ）


    答案：对
    解析：
    【考点】零售商业物业的租约。大型购物中心内的公用面积，一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、走廊及其他公用的面积。公用面积的维护费用，通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。

  • 第6题：

    凡是设置在商业街、购物中心及商店内及周围的广告叫做户外广告。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    零售商业物业分为（）。

    • A、区域购物中心
    • B、市级购物中心
    • C、居住区商场
    • D、别墅
    • E、工业厂房

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    专项维修基金主要是针对（）而言的。

    • A、住宅物业
    • B、写字楼物业
    • C、零售商业物业
    • D、市级购物中心

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    零售商业物业依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围划分为（）
    A

    市级购物中心、地区购物中心

    B

    居住区商场

    C

    邻里服务性商店

    D

    特色商店


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪一项的内容作出具体的规定（）。
    A

    营业时间

    B

    关于每一独立成组单元的用途

    C

    限制租户在一定地域范围内重复设店

    D

    租户出售商品或服务的价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    被零售商用来销售商品的物业是（）。
    A

    零售商业物业

    B

    区域购物中心

    C

    投资信托基金

    D

    收益商业


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    购物中心或商场出租零售场地时优先考虑（）。
    A

    租户的商业经验

    B

    租户的财务状况

    C

    租户对物业的特殊要求

    D

    不同租户类型的混合


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是()

    A:区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体
    B:区域购物中心定位于高额式消费
    C:区城购物中心所包含的内容比较广泛
    D:区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体

    答案：B
    解析：
    区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。区域购物中心定位于家庭式消费，区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上面向商国内所有居民。区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体。

  • 第14题：

    关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有( )。

    A:每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系
    B:每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功
    C:购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控
    D:购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置
    E:购物中心必须将各零售商进行区分销售

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第15题：

    关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()

    A:由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
    B:在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
    C:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
    D:租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
    E:租金调整对于主要租户一般每4年调整一次

    答案：B,C,D
    解析：
    由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。像写字楼物业的租约一样，租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

  • 第16题：

    零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为()km内，限制重复设店。

    A:3～6
    B:4～8
    C:5～10
    D:6～12

    答案：B
    解析：
    限制租户在一定地域范围内重复设店，这一条款旨在防止某一租户于购物中心的一定距离范围内(通常为4～8km)，重复设立经营内容相似的商店或发展相似的连锁店。

  • 第17题：

    凡是设置在商业街、购物中心及商店内及周围的广告叫做户外广告。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第18题：

    零售商业物业依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围划分为（）

    • A、市级购物中心、地区购物中心
    • B、居住区商场
    • C、邻里服务性商店
    • D、特色商店

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m2，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是（）。

    • A、区域购物中心
    • B、市级购物中心
    • C、地区购物中心
    • D、居住区商场

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m2，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是（）。
    A

    区域购物中心

    B

    市级购物中心

    C

    地区购物中心

    D

    居住区商场


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    零售商业物业分为（）。
    A

    区域购物中心

    B

    市级购物中心

    C

    居住区商场

    D

    别墅

    E

    工业厂房


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    零售商作为零售商业物业内的租户，其比较关心的内容有（）。
    A

    是否有足够的楼面面积来开展其经营活动

    B

    其承租部分在整个物业内的位置是否容易被识别

    C

    购物中心所在位置是否显著，交通是否便利

    D

    周边是否有政府机关等重要场所

    E

    整个购物中心是否有较大的客流量


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常是按租户独立承租的面积与购物中心可出租面积的比例分摊。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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