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下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（　）。A、自然周期与投资周期同步变化 B、投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C、投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D、投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

题目
下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（　）。

A、自然周期与投资周期同步变化
B、投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C、投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D、投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
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1.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。A．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B．在房地产周期循环的最低点，空置率最高 建设工程教育网提供C．房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E．在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

2.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 （ ）

3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。A．第一阶段B．第二阶段初期C．第三阶段初期D．第三阶段E．第四阶段

4.下列关于资产转换周期、资本转换周期和生产转换周期关系的表述中，正确的是( )A．生产转换周期是通过几个资本转换周期来完成的B．资本转换周期是通过几个资产转换周期来完成的C．资本转换周期包括生产转换周期和资产转换周期两个方面的内容D．资产转换周期包括生产转换周期和资本转换周期两个方面的内容

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  • 第1题：

    投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。（ ）


    正确答案：×
    正好相反。

  • 第2题：

    对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（ ）。

    A．自然周期与投资周期同步变化

    B．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

    C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

    D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期


    正确答案：D

  • 第3题：

    下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

    A、洪水、地震等灾害不用单独投保
    B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
    C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
    D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
    E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P20。

  • 第4题：

    下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有（　）。

    A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
    B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
    C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
    D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
    E.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产市场的自然周期。选项C错误，供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率；选项D，转折点处供给增长率等于需求增长率，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长；选项E错误，租金和空置率非同向变动。

  • 第5题：

    从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在（　）。

    A.第一阶段
    B.第二阶段前段
    C.第二阶段后段
    D.第三阶段
    E.第四阶段

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是房地产市场的自然周期。房地产市场自然周期和投资周期的关系：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化（先市场好，再会有投资）；在其他阶段则超前于市场自然周期的变化（预期市场不好，先不投资）。

  • 第6题：

    从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在( )。

    A、 第一阶段
    B、 第二阶段初期
    C、 第二阶段末期
    D、 第三阶段
    E 第四阶段

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第7题：

    在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（　）。

    A、房价租金比
    B、房地产价格指数
    C、平均建设周期
    D、吸纳率
    E、开发投资杠杆率

    答案：A,E
    解析：
    考点:市场监测与预警指标 。选项BD属于市场交易指标；选项C属于供给指标。市场监测与预警指标包括土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。

  • 第8题：

    关于我国私人投资房地产的策略，下列说法正确的是（）

    • A、必须做好我国宏观经济、社会因素的分析
    • B、牢固树立房地产市场存在周期性规律的理念
    • C、密切关注国家相关政策变化
    • D、密切关注国内其他相关投资及资金市场状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。


    正确答案:错误

  • 第10题：

    下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（　）。

    • A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
    • B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
    • C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
    • D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
    • E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

    正确答案:A,B,D

  • 第11题：

    单选题
    从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的(　　)。
    A

    第一阶段

    B

    第二阶段的后半段

    C

    第三阶段的后半段

    D

    第四阶段


    正确答案： D
    解析： 【正确答案】：B
    【答案解析】：从第二周期开始，就有新项目开工，即有资本流入，到了第二周期的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。参见教材P52。
    【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

  • 第12题：

    多选题
    关于我国私人投资房地产的策略，下列说法正确的是（）
    A

    必须做好我国宏观经济、社会因素的分析

    B

    牢固树立房地产市场存在周期性规律的理念

    C

    密切关注国家相关政策变化

    D

    密切关注国内其他相关投资及资金市场状况


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。 （ ）


    正确答案：×
    房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。

  • 第14题：

    房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第15题：

    下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（　）。

    A、在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
    B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
    C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
    D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。

  • 第16题：

    下列关于房地产市场自然周期的表述中，正确的是（　）。

    A、自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
    B、自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升
    C、自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降
    D、自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升

    答案：B
    解析：
    考点:房地产市场的景气循环。选项A错误，第一阶段的前一时期租金增长率仍下滑，空置率有下降趋势；选项C错误，第三阶段空置率上升，租金增长率仍缓慢上升；选项D错误，第四阶段空置率继续上升，租金增长率开始上升。@##

  • 第17题：

    关于房地产市场周期循环的说法，正确的有（　　）。

    A．房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一
    B．传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性
    C．合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点
    D．在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率
    E．房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段

    答案：A,B,C
    解析：
    A 项，房地产周期循环的主要原因包括：①供需因素的影响；②市场信息不充分；③生产者与消费者心理因素的影响。B 项，根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。C 项，从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。D 项，在房地产市场自然周期的第二阶段，空置率降到了合理空置率以下。E 项，房地产市场租金在房地产市场自然周期的第三阶段的上涨趋缓或者停止，出现下滑是在第四阶段。

  • 第18题：

    下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。

    A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
    B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升
    C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降
    D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产市场的景气循环。选项A，第一阶段的前一时期租金增长率仍下滑，空置率有下降趋势；选项C，第三阶段空置率上升，租金增长率仍缓慢上升；选项D，第四阶段空置率继续上升，租金增长率下滑甚至为负。P51。

  • 第19题：

    从房地产自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于自然周期变化的情况出现在（）

    • A、第一阶段
    • B、第二阶段的初期
    • C、第三阶段初期
    • D、第三阶段
    • E、第四阶段

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。 房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期是（　）于市场自然周期的变化，而在其他阶段则是（　）于市场自然周期的变化。

    • A、超前，超前
    • B、超前，滞后
    • C、滞后，超前
    • D、滞后，滞后

    正确答案:C

  • 第21题：

    投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。（　）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    多选题
    从房地产自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于自然周期变化的情况出现在（）
    A

    第一阶段

    B

    第二阶段的初期

    C

    第三阶段初期

    D

    第三阶段

    E

    第四阶段


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是(　　)。
    A

    空置率>合理空置率

    B

    空置率<合理空置率

    C

    空置率=合理空置率

    D

    不能判断


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。 房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期是（　）于市场自然周期的变化，而在其他阶段则是（　）于市场自然周期的变化。
    A

    超前，超前

    B

    超前，滞后

    C

    滞后，超前

    D

    滞后，滞后


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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