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房地产投资信托基金（REITs）的市场风险是指（　　）。A．REITs 公司经营能力不同所导致的收益差别 B．REITs 证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险 C．市场利率变化给REITs 的实际收益带来的损失 D．REITs 规模大小不同所导致的市场认可度差别

题目
房地产投资信托基金（REITs）的市场风险是指（　　）。

A．REITs 公司经营能力不同所导致的收益差别
B．REITs 证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险
C．市场利率变化给REITs 的实际收益带来的损失
D．REITs 规模大小不同所导致的市场认可度差别
相似考题

1.2005年l2月21日，内地第一只房地产投资信托基金(REITs)一广州越秀房地产投资信托基金正式在香港交易所上市交易。（ ）

2.房地产间接投资的具体形式包括( )。A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(BElTs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等B．购买房地产开发企业的债券、股票，购置土地，建设房屋C．购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)，购置土地D．购买房地产投资信托基金(REITs)的股份，购置土地

3.房地产投资信托基金(REITs)，是( )房地产资产的公司。A．购买B．开发C．管理D．出售E．建设

4.2005年12月21日，内地第一只房地产投资信托基金(REITs)--广州越秀房地产投资信托基金正式在香港交易所上市交易。 （ ）

参考答案和解析
答案：B
解析：
房地产投资信托基金的风险包括：①经营风险；②市场风险；③利率风险。其中，市场风险是指由于REITs 证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。因为多数股票价格的变动都和整个市场大趋势存在相当程度的正相关，这就会造成公司本身的经营状况无法完全决定其股票价格的变化。如果投资者在市场不景气时谋求变现，无疑会因证券价格的下跌而蒙受损失。这就是市场所造成的投资风险。
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  • 第1题：

    “REITs”是指( )

    A. 房地产股票投资机构

    B. 房地产投资信托

    C. 房地产投资信托法

    D. 房地产直接持有投资


    参考答案：B
    解析：“REITs”是指房地产投资信托。

  • 第2题：

    房地产投资信托基金(REITs)，是()房地产资产的公司。

    A:购买
    B:管理
    C:开发
    D:经营
    E:出售

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。

  • 第3题：

    2005年是“中国资产证券化元年”，2005年12月21日，内地第一只房地产投资信托基金(REITs)，广州越秀房地产投资信托基金正式在香港交易所上市交易（）。


    答案：对
    解析：
    2005年被称为“中国资产证券化元年”，信贷资产证券化和房地产证券化取得新的进展，引起国内外广泛关注。2005年4月，中国人民银行、中国银监会发布《信贷资产证券化试点管理办法》，将信贷资产证券化明确定义为“银行业金融机构作为发起机构，将信贷资产信托给重托机构，自重托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动”，中国银监会于同年11月发布了《金融机构信贷资产证券化监督管理办法》，同时，国家税务总局等机构也出台了与信贷资产证券化相关的法规。2005年12月，作为资产证券化试点银行，中国建设银行和国家开发银行分别以个人住房抵押贷款和信贷资产为支持，在银行间市场发行了第一期资产证券化产品。2005年12月21日，内地第一只房地产投资信托基金(RE1Ts)——广州越秀房地产投资信托基金正式在香港交易所上市交易。

  • 第4题：

    伞型合伙REITS是指基金不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。伞型合伙REITs指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。多重合伙是基金直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。P320。

  • 第5题：

    (2017年)关于房地产投资信托基金的特点，以下表述错误的是（）。

    A.房地产投资信托基金信息不对称程度较其他房地产相关投资工具要低
    B.房地产投资信托基金较其他房地产相关投资工具流动性强
    C.房地产投资信托基金相对房地产直接投资流动性较差
    D.房地产投资信托基金有抵补通货膨胀的效应

    答案：C
    解析：
    若投资者选择直接购买房地产，则需要经过非常繁杂的手续，并且在购入之后不容易变现，流动性差；房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进行房地产与现金之间的转换。

  • 第6题：

    抵押型REITs是指直接或间接投资并拥有房地产，主要经营风险为项目选择不当的风险。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产信托投资基金。权益型REITs是指直接或间接投资并拥有房地产，主要经营风险为项目选择不当的风险，而抵押型REITs主要是扮演金融中介角色。参见教材P307。

  • 第7题：

    按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞形合伙REITs和多重合伙REITs。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    房地产投资信托基金（REITs）一般多运用于（）

    • A、高端别墅住宅项目
    • B、写字楼等成熟的商业地产
    • C、传统的住宅地产
    • D、国家保障性住宅项目

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞形合伙REITs和多重合伙REITs。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资信托基金( REITs)的市场风险是指(  )。（2014年试题）
    A

    REITs公司经营能力不同所导致的收益差别

    B

    REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

    C

    市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失

    D

    REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产投资信托基金的特点，以下表述错误的是（）。
    A

    房地产投资信托基金信息不对称程度较其他房地产相关投资工具要低

    B

    房地产投资信托基金较其他房地产相关投资工具流动性强

    C

    房地产投资信托基金相对房地产直接投资流动性较差

    D

    房地产投资信托基金有抵补通货膨胀的效应


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产投资信托基金（REITs）一般多运用于（）
    A

    高端别墅住宅项目

    B

    写字楼等成熟的商业地产

    C

    传统的住宅地产

    D

    国家保障性住宅项目


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括(）

    A:能够得到税收方面的好处
    B:收益相对稳定
    C:易于获得金融机构的支持
    D:REITs投资的流动性较好
    E:投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金

    答案：B,D,E
    解析：
    投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括：(1)收益相对稳定，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入；(2)REITs投资的流动性较好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金，因为REITs股份可在证券交易所交易，这就使得买卖REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易。

  • 第14题：

    房地产投资信托基金(REITs)选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产()资产。

    A:权益和混合
    B:抵押和混合
    C:权益和抵押
    D:综合和抵押

    答案：C
    解析：
    房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。它选择投资的领域非常广泛，其投资涉及到许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。

  • 第15题：

    以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金（REITs）类型是（　　）。

    A．权益型REITs
    B．抵押型REITs
    C．多重合伙REITs
    D．伞型合伙REITs

    答案：A
    解析：
    房地产投资信托基金按投资业务不同，可分为：①权益型REITs，是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；②抵押型REITs，主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息；③混合型REITs，同时经营上述两种形式的业务。按信托性质分类，REITs 可以分为：①伞型合伙REITs。不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。②多重合伙REITs。是REITs 直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。

  • 第16题：

    关于房地产投资信托基金功能的说法中，不正确的是（　）。

    A.REITs对于购买数额进行了硬性的下限规定
    B.REITs以股票的形式来筹集资金，能够随时在股票市场上变现，便于投资者控制投资数额和投资范围
    C.REITs能抵押通货膨胀的不利影响
    D.REITs将单一的银行贷款融资形式向机构投资者.个人投资者融资转变，吸引资本市场的资金不断流入房地产市场

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资信托基金概述。REITs对于购买数额没有硬性的下限规定，从这点来说要优于其他普通股票形式。

  • 第17题：

    关于房地产投资信托（REITs），以下表述错误的是（ ）。

    A.房地产投资信托具有较大的通货膨胀风险，通货膨胀会带来严重的不利影响
    B.房地产投资信托是经证券化的房地产投资，可在交易市场上交易，具有较强的流动性
    C.上市的房地产信托须定期进行信息披露，降低了信息不对称程度
    D.与房地产公司股票相比，房地产投资信托的波动性更低

    答案：A
    解析：

  • 第18题：

    REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（　）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（）。

    • A、流动性好
    • B、市场价值稳定
    • C、现金回报较低
    • D、有效分散投资风险

    正确答案:C

  • 第20题：

    在海外的房地产市场上，REITs经常与私募地产基金（PE）如影相随。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，是以（　）分类的。
    A

    按其投资业务

    B

    信托性质的不同

    C

    收益形式

    D

    来源构成


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产投资信托基金( REITs)的市场风险是指(  )。
    A

    REITs公司经营获利能力不同所导致的收益差别

    B

    REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

    C

    市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失

    D

    REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金( REITa)类型是(  )。（2014年试题）
    A

    权益型REITs

    B

    抵押型REⅡs

    C

    多重合伙REITs

    D

    伞形合伙REITs


    正确答案： A
    解析：

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