itgle.com

关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本 C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

题目
关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.

A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。A.估算后续开发经营期 建设工程教育网整理B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润

3.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

4.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

更多“关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.”相关问题

  • 第1题：

    若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。

    A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

    B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

    C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

    D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较


    正确答案：D

  • 第2题：

    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。

    A．估算后续开发经营期

    B．估算后续开发的各项支出、收入

    C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D．估算开发期中的利息和利润


    正确答案：D

  • 第3题：

    利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是()。

    A.后续开发建设的必要支出大
    B.后续开发建设的应得利润大
    C.开发完成后的房地产价值大
    D.开发期长

    答案：C
    解析：
    本题考查假设开发法估价的内容。分析所给的条件，选项C正确。

  • 第4题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第5题：

    关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（　）。

    A、各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
    B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
    C、不需要单独计算投资利息
    D、不考虑预售和延迟销售的影响
    E、测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分析法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P340。

  • 第6题：

    在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第7题：

    运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。

    A、估算后续开发经营期
    B、估算后续开发的各项支出、收入
    C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
    D、估算投资利息和开发利润

    答案：D
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法。投资利息和开发利润，只有在静态分析法中才需要测算。动态分析法中，包含在折现率中考虑了。这两个项目隐含在折现的过程中，通过调整折现率来考虑。

  • 第8题：

    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。

    • A、估算后续开发经营期
    • B、估算后续开发的各项支出、收入
    • C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
    • D、估算开发期中的利息和利润

    正确答案:D

  • 第9题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第10题：

    单选题
    下列关于假设开发法的表述，不正确的是( )。
    A

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

    B

    运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

    C

    假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

    D

    假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是( )。
    A

    估算后续开发的经营期

    B

    估算后续开发的各项支出、收入

    C

    估算后续开发的各项支出、收入在何时发生

    D

    估算建设期中的利息和利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。
    A

    估算后续开发经营期

    B

    估算后续开发的各项支出、收入

    C

    估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D

    估算开发期中的投资利息和开发利润


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第14题：

    利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

    A:后续开发建设的必要支出大
    B:后续开发建设的应得利润大
    C:开发完成后的房地产价值大
    D:开发期长

    答案：C
    解析：
    假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。根据公式可知，后续开发建设的必要支出大、应得利润大都会使评估价值偏低，开发周期的长短不影响评估价值的大小。

  • 第15题：

    利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形是（）。

    A.后续开发建设的必要支出大的
    B.后续开发建设的应得利润大的
    C.开发完成后的房地产价值大的
    D.开发期长的

    答案：C
    解析：
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

  • 第16题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第17题：

    假设开发法中关于后续开发经营期的说法中，正确的有（ ）。

    A.开发经营期由后续建设期和后续经营期构成
    B.后续建设期和后续经营期可以有时间上的重合
    C.后续建设期从取得土地的时间点开始计算
    D.出租经营模式下，后续经营期可以和后续建设期重合
    E.一般而言，建造期短于建设期

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考核的是后续开发经营期。选项C错误，后续建设期从价值时点开始计算的；选项D错误，出租经营模式必须到竣工验收后才能开始，一般不可能和建设期存在重合。P347。

  • 第18题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第19题：

    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。

    • A、估算后续开发的经营期
    • B、估算后续开发的各项支出、收入
    • C、估算后续开发的各项支出、收入在何时发生
    • D、估算建设期中的利息和利润

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    后续的建设成本

    C

    后续的管理费用

    D

    待开发房地产取得税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是(　　)。
    A

    估算后续开发经营期

    B

    估算后续开发的各项支出、收入

    C

    估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D

    估算开发期中的利息和利润


    正确答案： B
    解析：

相关内容