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下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（）。 A.比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 B.收贫法估价时，不高估收入和运营费用 C.成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平

题目
下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（）。

A.比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例
B.收贫法估价时，不高估收入和运营费用
C.成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧
D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润
E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
相似考题

1.下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。A．最高最佳使用原则B．合法原则C．替代原则D．谨慎原则

2.房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则

4.在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A．谨慎原则B．替代原则C．合法原则D．最高最佳利用原则

更多“下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（）。 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价的基本原则是()。

    A:价值时点原则
    B:替代原则
    C:谨慎原则
    D:一单一评估原则

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第2题：

    房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
    房地产估价报告有其特定的语言文字要求，下列不符合房地产估价报告对文字要求的是（　）

    A、句子应简洁
    B、句子搭配要得当
    C、句子逻辑性严密
    D、可运用非标准词汇

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价文书概述。选项D错误，房地产估价报告写作时，用词应简练、标准，不堆砌、不生造，不能使用非标准词汇。

  • 第3题：

    （ ）要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

    A.合法原则
    B.价值时点原则
    C.替代原则
    D.谨慎原则

    答案：C
    解析：
    替代原则要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

  • 第4题：

    什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?


    正确答案: 合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则
    从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律，而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等，是社会对房地产估价者提出的要求，是估价的前提条件。

  • 第5题：

    合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。

  • 第6题：

    最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采取最高最佳的使用方式以取得最大的经济利益。

  • 第7题：

    替代原则对房地产估价有何要求？


    正确答案:替代原则要求估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

  • 第8题：

    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。

  • 第9题：

    多选题
    运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（　）。
    A

    与被估价房地产具有类似性

    B

    成交日期与估价时点接近

    C

    交易双方有经济关系

    D

    成交价格是单价


    正确答案： D,A
    解析： 选取的可比实例应符合以下要求：
    (1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产；
    (2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；
    (3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；
    (4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第10题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。(2012年试题)
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    谨慎原则对房地产估价有何要求？何种估价目的的估价应遵循该原则？为什么？

    正确答案： 谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
    抵押贷款时应遵守该原则，因为虽然说只要所担保的债权不超过抵押时抵押物的价值就可以了，但由于需要处理抵押物的时间与抵押估价时点一般相隔较长，而且抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，届时抵押物的价值有可能下跌，其他相关的不确定因素也较多，为了确保抵押贷款的清偿，所以房地产抵押价值评估时应遵守该原则。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价的原则包括（　　）。

    A、合法原则
    B、公平原则
    C、谨慎原则
    D、最高最佳使用原则
    E、替代原则

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第14题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　　）。

    A．估价主体资格需依法取得
    B．估价对象状况需依法判定
    C．估价对象收益需依法确定
    D．估价方法需依法选用

    答案：B
    解析：
    合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第15题：

    运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（　）。

    • A、与被估价房地产具有类似性
    • B、成交日期与估价时点接近
    • C、交易双方有经济关系
    • D、成交价格是单价

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    谨慎原则对房地产估价有何要求？何种估价目的的估价应遵循该原则？为什么？


    正确答案: 谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
    抵押贷款时应遵守该原则，因为虽然说只要所担保的债权不超过抵押时抵押物的价值就可以了，但由于需要处理抵押物的时间与抵押估价时点一般相隔较长，而且抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，届时抵押物的价值有可能下跌，其他相关的不确定因素也较多，为了确保抵押贷款的清偿，所以房地产抵押价值评估时应遵守该原则。

  • 第17题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

    • A、估价主体资格需依法取得
    • B、估价对象状况需依法判定
    • C、估价对象收益需依法确定
    • D、估价方法需依法选用

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

    • A、独立、客观、公正原则属于普适性原则
    • B、合法原则属于一般性原则
    • C、最高最佳使用原则属于技术性原则
    • D、谨慎原则属于一般性原则
    • E、估价时点原则是特殊

    正确答案:D,E

  • 第19题：

    下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。

    • A、合法原则
    • B、最高最佳使用原则
    • C、替代原则
    • D、独立、客观、公正原则
    • E、谨慎原则

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    房地产估价的原则包括（）。
    A

    合法原则

    B

    公平原则

    C

    谨慎原则

    D

    最高最佳使用原则

    E

    替代原则


    正确答案： C,E
    解析： 房地产估价原则包括：
    ①合法原则；
    ②最高最佳使用原则；
    ③估价时点原则；
    ④替代原则；
    ⑤公平原则。

  • 第21题：

    单选题
    房地产估价的最高行为准则是（  ）。
    A

    估价时点原则

    B

    合法原则

    C

    独立、客观、公正

    D

    谨慎原则


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？

    正确答案： 估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。
    A

    合法原则

    B

    最高最佳使用原则

    C

    替代原则

    D

    独立、客观、公正原则

    E

    谨慎原则


    正确答案： B,D
    解析： 房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次：①基本原则；②普适技术性原则；③特殊原则。其中，独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则，属于特殊原则。

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