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宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2。（　）

题目
宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2。（　）

相似考题

1.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/ m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758人民币/ m2。此题为判断题(对，错)。

2.某宗房地产1998年2月15 日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房 地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15的价格为（ ）元人民币/m2。 1998年10月15日的汇率假定为l美元等于8.29元人民币。A．7999B．7967C．7996D．8028

3.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降O.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月3。日为1美元－7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0．7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元：7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7．95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。此题为判断题(对，错)。

更多“宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2。（　）”相关问题

  • 第1题：

    某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为80%，则建筑面积价格为（ ）元/m2。

    A．15675

    B．16588

    C．17432

    D．18525


    正确答案：D
    2800×8.27×80%＝18525(元/m2)

  • 第2题：

    为评估某写字楼2004年十月一日的正常市场价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：项目可比实例甲可比实例乙可比实例丙成交价格5000元/㎡650美元/㎡5500元/㎡成交日期2004年1月1日2004年3月1日2004年7月1日交易情况2%5%-3%房地产状况-8%-4%6%假设人民币与美元的市场汇率2004年3月1日为1：8.4，2004年10月1日为1：8.3，该类写字楼以人民币为基准的市场价格2004年5月1日平均每月比上月上升0.5%。(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。


    参考答案：(1)建立价格可比基础甲单价=5000元/㎡)
    乙单价=650×8.4=5460(元/㎡)丙单价=5500(元/㎡)
    (2)计算比准价格：
    比准价格甲=5000×100/102×(1-1%)3×(1+0.5%)5×100/92(3分)=5300.51(元/㎡)
    比准价格乙=5460×100/105×(1-1%)2×(1+0.5%)5×100/96(3分)=5442.94(元/㎡)
    比准价格丙=5500×100/97×(1+0.5%)3×100/106(3分)=5429.79(元/㎡)
    (3)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估价结果，则：估价对象(单价)=(5300.51+5442.94+5429.79)÷3=5391(元/㎡)

  • 第3题：

    某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5 月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整，见表2。并采用简单算术平均求取最终比准价格。
    表2　可比实例交易日期、交易情况、房地产状况表



    ＜1> 、请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。


    答案：
    解析：
    该写字楼2011年5 月1 日的市场价值测算如下：
    （1）测算公式：
    比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正修正系数×房地产状况修正系数
    （2）求取比准价格V1：
    V1＝8000/（1＋2%）×（1＋1%）2×（1－0.5%）2/（1－8%）
    ＝8609.76（元人民币/m2）
    （3）求取比准价格V2：
    V2＝1300×6.5706/（1＋3%）×（1－0.5%）2/（1＋5%）
    ＝8642.39（元人民币/m2）
    （4）求取比准价格V3：
    V3＝8800/（1－3%）×（1－0.5%）2/（1＋6%）
    ＝8515.85（元人民币/m2）
    （5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的测算结果，则该写字楼2011年5月1日的市场价值为：
    评估对象市场价值（单价）＝（8609.76＋8642.39＋8515.85）/3
    ＝8589.33（元人民币/m2）。

  • 第4题：

    为评估一套建筑面积为90m2的公寓2017年8月31日的市场价格，选取了三个可比实例，有关资料如下：
    （1）可比实例及其交易情况见下表。



    上表中交易情况判断以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于正常价格的幅度，负值表示可比实例成交价格低于其正常价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例状况优（劣）于估价对象状况导致的价格差异幅度。
    （2）该类公寓2017年1月至2017年8月以人民币为基准的价格变动指数见下表，表中的价格指数为定基价格指数。



    假设美元与人民币的市场汇率2017年6月30日为1美元等于6.61元人民币，2017年8月31日为1美元等于6.65元人民币；人民币与港币的市场汇率2017年7月31日为1元人民币等于1.20元港币，2017年8月31日为1元人民币等于1.226元港币。试利用上述资料估算该公寓2017年8月31日用人民币计价的市场价格。


    答案：
    解析：
    （1）建立比较基础
    可比实例A
    1）建筑面积＝60m2/0.8＝75m2
    2）房地产价格＝含有非房地产成分的房地产价格－非房地产成分的价值＝120万元－5万元＝115万元
    可比实例B
    1）统一计价单位，6.61×20万美元＝132.2万元人民币
    2）统一税费负担，正常成交价格＝买方实付金额/（1+应由买方缴纳的税费比率）＝132.2万/（1+5%）＝125.905万元人民币
    可比实例C
    1）统一计价单位，120万元港币÷1.2＝100万元人民币
    2）统一付款方式100×30%＋100×70%/（1＋6%）＝96.0377万元人民币
    （2）进行交易情况修正
    可比实例A交易情况修正系数＝1/（1-4%）
    可比实例B交易情况修正系数＝1/（1+2%）
    可比实例C交易情况修正系数＝1/（1+1%）
    （3）进行市场状况调整
    可比实例A市场状况调整系数=99.2/100
    可比实例B市场状况调整系数=99.2/98.5
    可比实例C市场状况调整系数=99.2/98.6
    （4）进行房地产状况调整
    可比实例A房地产状况调整系数=1/（1-8%）
    可比实例B房地产状况调整系数=1/（1-5%）
    可比实例C房地产状况调整系数=1/（1+6%）
    （5）比较价值计算
    可比实例A比较单价=115/75×[1/（1-4%）]×[99.2/100]×[1/（1-8%）]=1.722（万元/m2）；
    可比实例B比较单价=125.905/85×[1/（1+2%）]×[99.2/98.5]×[1/（1-5%）]=1.539（万元/m2）；
    可比实例C比较单价=96.0377/75×[1/（1+1%）]×[99.2/98.6] ×[1/（1+6%）]=1.203（万元/m2）；
    比较价值＝（1.722×0.3＋1.539×0.3＋1.203×0.4）万元/m2×90m2＝131.36万元。

  • 第5题：

    为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格，选取了三个可比实例，有关资料如下：
    　　（1）可比实例及其交易情况见下表。

    假设美元与人民币的市场汇率2016年6月30日为1美元等于6.61元人民币，2016年9月30日为1美元等于6.65元人民币；人民币与港币的市场汇率2016年7月31日为1元人民币等于1.20元港币，2016年9月30日为1元人民币等于1.226元港币。试利用上述资料估算该公寓2016年9月30日用人民币计价的市场价格。


    答案：
    解析：
    　（1）建立比较基础
    　　可比实例A
    　　1）建筑面积＝60m2/0.72＝83.33m2
    　　2）房地产价格＝含有非房地产成分的房地产价格－非房地产成分的价值＝112万元－3.5万元＝108.5万元
    　　可比实例B
    　　1）统一计价单位
    6.61×16.5万美元＝109.065万元人民币
    　　2）统一税费负担
    　　正常负担下的价格=卖方实得金额/（1-应由卖方缴纳的税费）
    　　＝109.065万/（1－7%）＝117.274万元人民币
    　　可比实例C
    　　1）统一计价单位
    　　115万元港币÷ 1.2＝95.833万元人民币
    　　（解释：因为价格变动指数是以人民币为基准的，取实际成交日的汇率）
    　　2）统一付款方式
    　　95.833×30%＋95.833×70%/（1＋6%）＝92.036（万元人民币）
    　　（2）进行交易情况修正

    比较价值＝（1.2408×0.3＋1.3765×0.3＋1.2435×0.4）×75＝96.19万元

  • 第6题：

    某宗房地产2017年2月25日的价格为1000美元／m2，汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比上月递减0.5％，则其2017年10月25日的价格为（　）元人民币。2017年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。

    A、7935
    B、7964
    C、8260
    D、8290

    答案：B
    解析：
    本题考查的是市场状况调整的方法。该类房地产在2017年10月25日的价格＝1000×（1-0.5％）8×8.29＝7964（元）。参见教材P195。

  • 第7题：

    某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝ 7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第8题：

    某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/M2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/M2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/M2，（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

    • A、1051
    • B、1096
    • C、1100
    • D、ll47

    正确答案:D

  • 第9题：

    某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。

    • A、7935
    • B、7964
    • C、8260
    • D、8290

    正确答案:B

  • 第10题：

    问答题
    某个可比实例2011年1月30日的价格为2 000美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%。假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30日为1美元=6.8450元人民币，2011年9月30日为1美元=6.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2011年9月30日。

    正确答案：
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    某个可比实例2011年1月30日的价格为2 000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30日为1美元=6.8450元人民币，2011年9月30日为1美元=6.7050元人民币。请将谊可比实例的价格调整到2011年9月30日。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 500×7.98×（1-0.7％）8＝3771.96（元／㎡）。

  • 第13题：

    某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。

    A．7999

    B．7967

    C．7996

    D．8028


    正确答案：D

  • 第14题：

    为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，估价师在该写字楼附近调査选 取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见表2—23，具 体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略），并对估价对象和可比实例在交易情况、市场 状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比 实例比较结果表”(略）。根据比较结果，结合各因素对房地产价格影响的重要性，得出了可比 实例价格修正与调整表，具体见下表。在表中的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格 高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2007年3月1日为1:7.7395,2007年10月1日为1:7.6850;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2007年1月1日至2007年2月1日基本保持不变，2007年2月1日至2007年5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格。



    答案：
    解析：
    改错如下：

  • 第15题：

    某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5 月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整，见下表。并采用简单算术平均求取最终比准价格。
    　可比实例交易日期、交易情况、房地产状况表

    <1>、请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。


    答案：
    解析：
    该写字楼2011年5 月1 日的市场价值测算如下：
    （1）测算公式：
    比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正修正系数×房地产状况修正系数
    （2）求取比准价格V1：
    V1＝8000/（1＋2%）×（1＋1%）2×（1－0.5%）2/（1－8%）
    ＝8609.76（元人民币/m2）
    （3）求取比准价格V2：
    V2＝1300×6.5706/（1＋3%）×（1－0.5%）2/（1-5%）
    ＝8642.39（元人民币/m2）
    （4）求取比准价格V3：
    V3＝8800/（1－3%）×（1－0.5%）/（1＋6%）
    ＝8515.85（元人民币/m2）
    （5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的测算结果，则该写字楼2011年5月1日的市场价值为：
    评估对象市场价值（单价）＝（8609.76＋8642.39＋8515.85）/3＝8589.33（元人民币/m2）。

  • 第16题：

    某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5％，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（　　）万元

    A．630.0
    B．650.0
    C．661.5
    D．682.5

    答案：D
    解析：
    在统一币种方面，将某一币种（如美元）的价格换算为另一币种（如人民币）的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。但如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用价值时点的汇率进行换算。汇率的取值，一般采用国家外汇管理部门公布的外汇牌价的卖出、买人中间价。本题中，进行市场状况调整后的价格=100×6.5×（1+5％）=682.5（万元人民币）。

  • 第17题：

    某宗房地产某年l月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（　　）美元/m2（假设该年l月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

    A．1051
    B．1096
    C．1100
    D．1147

    答案：D
    解析：
    该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为：
    （1000×6.7＋80×8）÷6.4=1147（美元/m2）。

  • 第18题：

    某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是（　　）

    A．该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2
    B．该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2
    C．该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2
    D．该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%

    答案：A
    解析：
    A项，该房地产的名义交易价格为人民币1000×6.59=6590（元/m2）；B项，该房地产的实际交易价格为人民币1083×6.46=6996（元/m2）；C项，该房地产9月30日的价格为1000×（1+1%）8=1083（美元/m2）；D项，因为人民币对美元的汇率一直在下降，说明人民币在不断的升值，所以以美元为基准上涨1%，以人民币为基准，上涨幅度肯定要小于1%。

  • 第19题：

    某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

    A、6376
    B、6408
    C、6519
    D、6552

    答案：B
    解析：
    本题考查的是市场状况调整的方法。该类房地产在2010年10月25日的价格＝1000×（1－0.5%）8×6.67＝6408（元/m2）。

  • 第20题：

    某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。

    • A、7935
    • B、7964
    • C、8260
    • D、8290

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5：1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3：1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。(2013年试题)
    A

    630.0

    B

    650.0

    C

    661.5

    D

    682.5


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    【例6－9】某个可比实例2011年1月30日的价格为2000美元/㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30日为1美元＝6.8450元人民币，2011年9月30日为l美元＝6.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2011年9月30日。

    正确答案：
    解析：

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