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估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。 A、估价委托书 B、估价代理书 C、估价报告书 D、估价结果书

题目
估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。

A、估价委托书
B、估价代理书
C、估价报告书
D、估价结果书
相似考题

1.一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。A．委托估价合同B．实地查勘记录C．估价人员的作息时间D．向委托人出具的估价报告E．估价项目来源和接洽情况

2.估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”，房地产估价师必须能够动手写作估价报告。、估价报告在写作时应满足哪些文字要求？、一份完整的估价报告应包括哪些内容？、对估价报告进行内部审核是保证估价报告质量和防范估价风险的最后一道防线。估价报告内部审核时，主要应审核哪些内容？

3.估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。 下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是（　）。A.致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章 B.致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外 C.致估价委托人函中应写明估价作业日期 D.致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价

4.委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价B．只能对两个厂区的土地进行估价C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

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  • 第1题：

    房地产估价报告使用期限应自()起算。

    A:价值时点
    B:受理估价委托之日
    C:评估基准日
    D:估价报告出具日期

    答案：D
    解析：
    估价报告使用期限，是指估价报告出具日期起算。

  • 第2题：

    下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第3题：

    下列行为中，不违背房地产估价职业道德的是（ ）。

    A.在委托人许可的情况下，将部分超出业务能力范围的估价业务转给自己朋友新开设的估价机构
    B.注册房地产估价师在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
    C.注册房地产估价师在出具报告之前与委托人讨论估价结果
    D.为招揽估价业务，向委托人单位领导支付回扣

    答案：A
    解析：
    本题考查的是估价职业道德。选项A正确，超出自身业务能力范围的部分业务，是可以在征求委托人同意的情况下，委托其他具有资质和能力的机构完成的。选项BCD违背房地产估价的职业道德的要求。P37。

  • 第4题：

    关于估价委托书的说法，正确的有（　）。

    A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书
    B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草
    C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明
    D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求
    E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项A正确，估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书；选项B错误，估价机构认为该业务不属于不应承接的情形并愿意承接的，则可为估价需求者起草好估价委托书，准备好估价委托合同，经与估价需求者协商议定后，由估价需求者出具估价委托书，与估价机构签订估价委托合同。选项C正确，委托估价事项属于重新估价的，应在估价委托书中注明。选项D正确，委托人的估价要求（如估价质量要求、估价工作完成时间等），委托日期等内容。选项E正确，可将估价委托书而不是估价委托合同作为重要的估价依据放入未来完成的估价报告附件中。参见教材P400。

  • 第5题：

    关于受理估价委托，下列说法正确的是( )。

    A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理
    B.估价师可以以个人名义承揽估价业务
    C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务
    D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

    答案：C
    解析：
    选项A，估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用：选项8．估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务：选项D，应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

  • 第6题：

    估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    一份完整的估价报告通常由（）组成。

    • A、封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
    • B、标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
    • C、致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
    • D、委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员，估价作业日期、估价报告的有效期

    正确答案:A

  • 第8题：

    搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

    • A、询问有关知情人士
    • B、查阅估价机构自己的资料库
    • C、估价师在实地查看估价对象时获取
    • D、要求委托人提供
    • E、自有评估的资料

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    关于受理估价委托，下列说法正确的是（　）。

    • A、估价业务可以不以估价机构名义统一受理 
    • B、估价师可以以个人名义承揽估价业务 
    • C、签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务 
    • D、应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（）。
    A

    估价委托书

    B

    估价代理书

    C

    估价报告书

    D

    估价结果书


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括( )。
    A

    委托估价合同

    B

    实地查勘记录

    C

    估价人员的作息时间

    D

    向委托人出具的估价报告

    E

    估价项目来源和接洽情况


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 估价机构出具的估价报告一般应一式三份，其中两份交委托人收执，一份由本机构存档。参见教材P416。 【该题针对“交付估价报告”知识点进行考核】

  • 第13题：

    下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第14题：

    估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。参见教材P36。

  • 第15题：

    估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。

    A.估价委托书
    B.估价代理书
    C.估价报告书
    D.估价结果书

    答案：A
    解析：
    本题考查的是受理估价委托。估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书。

  • 第16题：

    下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（　　）。

    A．仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
    B．委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
    C．估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
    D．估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
    E．估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产估价职业道德的主要内容如下：①房地产估价师和房地产估价机构应回避与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务。②房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务，对于部分超出自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专业人员或专业机构提供帮助，并应在估价报告中说明。③房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。④房地产估价师和房地产估价机构应勤勉尽责，对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查，应搜集合法、真实、准确、完整的估价所需资料，并应对估价对象进行认真的实地查勘。⑤房地产估价师和房地产估价机构在估价假设等重大估价事项上，应向估价委托人详细说明，使估价委托人清楚了解估价的限制条件及估价报告、估价结果的使用限制。⑥房地产估价师和房地产估价机构应保守在执业活动中知悉的国家秘密、当事人的商业秘密和技术秘密，不得泄露个人隐私；应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其公开或泄露给他人。⑦房地产估价师和房地产估价机构应维护自己的良好社会形象和房地产估价行业声誉，不得采取迎合估价委托人或估价利害关系人不当要求、恶性低收费、给予回扣、贬低同行、虚假宣传等不正当手段承揽估价业务，不得索贿、受贿或谋取估价委托合同约定费用之外的其他利益。⑧房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务，不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章，不得超出本机构的估价业务范围或以其他房地产估价师、房地产估价机构的名义从事房地产估价业务。

  • 第17题：

    估价期日的设定是由（）。

    • A、委托人确定
    • B、估价人确定
    • C、土地机构确定
    • D、委托人与估价师商定
    • E、估价师自定

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）

    • A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
    • B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
    • C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
    • D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
    • E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

    • A、要求委托人提供
    • B、估价师在实地查看估价对象时获取
    • C、询问有关知情人士
    • D、查阅估价机构他家的资料库
    • E、查阅有关报刊

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。

    • A、委托估价合同
    • B、实地查勘记录
    • C、估价人员的作息时间
    • D、向委托人出具的估价报告
    • E、评估费发票

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    判断题
    估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。
    A

    委托估价合同

    B

    实地查勘记录

    C

    估价人员的作息时间

    D

    向委托人出具的估价报告

    E

    评估费发票


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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