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近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。 对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用（　）测算其修复成本作为价值减损额。A.修复成本法 B.损失资本化法 C.损害前后价差法 D.剩余法

题目
近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。
对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用（　）测算其修复成本作为价值减损额。

A.修复成本法
B.损失资本化法
C.损害前后价差法
D.剩余法
相似考题

1.在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在转信物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（ ）

2.下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提E:在某时点，投资价值是惟一的

3.房地产投资风险中，()造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。A:市场情况的变化B:物业管理服务量的成本变化C:供求关系的变化D:物业资产价值的变化

4.(一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险

更多“近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。 ”相关问题

  • 第1题：

    影响收益性物业价值的因素很多，如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在()这一最核心、最直接的因素上。

    A:未来能够带来的收益
    B:直接产生经济收益
    C:物业权益状况
    D:物业所评估出的价值

    答案：A
    解析：
    影响收益性物业价值的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在未来能够带来的收益这一最核心、最直接的因素上，即收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。

  • 第2题：

    近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。
    修复成本法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，其中的费用不包括（　）。

    A.拆除工程费用
    B.修缮工程费用
    C.恢复工程费用
    D.房屋市场价值的减损额

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产损害赔偿估价方法选择。修复成本法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。

  • 第3题：

    近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。
    某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80％，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2015年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2015年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为4250元/m2，而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房，需投入的总费用大约是750元/m2。问：如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，价值时点为2015年5月9日，其合理的评估价值约为（　）万元。

    A.315.0
    B.216.0
    C.295.2
    D.333.0

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产损害赔偿估价内涵及特点。1500×80％×1800=2160000（元）。注意此问的估价目的是为保险估价，只评建筑物价值即可。

  • 第4题：

    认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产定价方法。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。P98。

  • 第5题：

    不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。

  • 第6题：

    下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（　）。

    A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估
    B、环境污染导致房地产价值减损的评估
    C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
    D、征收征用房地产导致的经济损失评估
    E、重新装饰装修带来的经济损失评估

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:房地产估价的含义。选项D，征收征用房地产时，产生停产停业损失、搬迁费、临时安置费等评估属于相关经济损失评估业务；选项E，重新装饰装修常带来价值提升，而非价值减损。

  • 第7题：

    在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

    • A、成交价格受到交易者的个别情况的影响
    • B、迎合委托人意愿的影响
    • C、房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化
    • D、委托人不同的原因
    • E、估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    单选题
    物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点（　）价格或价值进行测算和判定。
    A

    市场

    B

    正常

    C

    理论

    D

    客观合理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    一般而言，房地产经纪人在协调交易价格时应以标的物业的()为基准，必要时可以咨询房地产估价机构。
    A

    实际价值

    B

    市场价值

    C

    评估价值

    D

    客观市场价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有( )。
    A

    成交价格受到交易者的个别情况的影响

    B

    迎合委托人意愿的影响

    C

    房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化

    D

    委托人不同的原因

    E

    估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列做法中，体现一贯性原则的是（　）。
    A

    为同一估价目的，同一房地产信托投资基金物业在不同价值时点的价格或价值评估

    B

    为同一估价目的，不同房地产信托投资基金物业在同一价值时点的价格或价值评估

    C

    为征收持有环节房地产税服务的估价

    D

    资产置换双方同类房地产价值评估


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是()。

    A:评估价格
    B:租金水平
    C:投资价值
    D:理论价值

    答案：B
    解析：
    租金水平高低是最终衡量资产价值大小的一个重要指标。

  • 第14题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（）。
    A.抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
    B.抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
    C.抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
    D.选用估价方法不恰当形成适宜性风险


    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。
    涉及开发商的规划变更中，如发生政府降低容积率等被动变更时，当房地产为尚未开发的出让土地使用权时，应计算的损失或收益不包括（　）。

    A.土地出让金差额
    B.管理费损失
    C.投资利息损失
    D.工程开发费损失

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产损害赔偿估价的技术路线及难点的处理。涉及开发商的规划变更中，如政府降低容积率等被动变更发生时，当房地产为尚未开发的出让土地使用权时，应计算的损失或收益包括：（1）土地出让金差额；（2）征地相关税费差额；（3）管理费损失；（4）投资利息损失；（5）投资利润损失。

  • 第16题：

    房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（　）原则。

    A、一致性
    B、一贯性
    C、谨慎
    D、替代

    答案：B
    解析：
    本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。

  • 第17题：

    对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是损失资本化法。可修复的房地产价值减损额，采用修复成本法进行评估；不可修复的房地产价值减损额，采用损失资本化法进行评估。参见教材P381。

  • 第18题：

    下列选项中，不属于房地产损害赔偿类型的是（）。

    • A、因工程是施工不慎使临近建筑物受损，造成临近房地产价值减损
    • B、因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照等，造成临近房地产价值减损
    • C、因错误查封，给房地产权利人造成损失
    • D、因房地产转让税收政策变化，导致所有权人推迟转让方案的损失

    正确答案:D

  • 第19题：

    物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点（　）价格或价值进行测算和判定。

    • A、市场
    • B、正常
    • C、理论
    • D、客观合理

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)

    • A、高层建筑地价分摊
    • B、房地产投资价值评估
    • C、因环境污染导致的房地产价值减损评估
    • D、城市房屋拆迁中的停业损失评估

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（　）。
    A

    某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值

    B

    某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值

    C

    投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    D

    在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列选项中，不属于房地产损害赔偿类型的是（）。
    A

    因工程是施工不慎使临近建筑物受损，造成临近房地产价值减损

    B

    因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照等，造成临近房地产价值减损

    C

    因错误查封，给房地产权利人造成损失

    D

    因房地产转让税收政策变化，导致所有权人推迟转让方案的损失


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是(　　)。
    A

    高层建筑地价分摊

    B

    房地产投资价值评估

    C

    因环境污染导致的房地产价值减损评估

    D

    城市房屋拆迁中的停业损失评估


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：B
    【答案解析】：参见教材P4。房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务(即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估)，通常还从事房地产估价衍生业务和咨询业务，如价值分配业务、价值减损评估业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务和房地产咨询业务。
    【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

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