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商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。 影响商务办公房地产价格的主要区位状况不包括（ ）。A.集聚程度 B.交通条件 C.楼层 D.租户类型
题目
影响商务办公房地产价格的主要区位状况不包括（ ）。
B.交通条件
C.楼层
D.租户类型
相似考题
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第1题：
下列对建筑物及其附属设施的管理形式的表述，不正确的是()。A:业主不可以自行管理建筑物及其附属设施
B:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
C:业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施
D:物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督答案：A解析： -
第2题：
某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
<1> 、商务办公楼估价的常用方法有哪些？
<2> 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？
<3> 、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。答案：解析：1.本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。商务房地产的估价可以选择收益法、比较法、成本法等。
2.本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要实物状况包括外观形象；内部装饰装修；设备、设施；智能化程度；物业服务水平以及租户类型。
3. 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适宜采用收益法。首先，确定未来收益期限；其次，预测未来各期的净收益；第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。 -
第3题：
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
商住型商务办公房地产中，居住用房估价主要采用（ ）。A.收益法
B.比较法
C.成本法
D.假设开发法答案：B解析：本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。商住型商务办公房地产估价时，办公用房可以采用比较法、收益法，居住用房主要采用比较法。 -
第4题：
对于从事电子商务的企业来说，配送的实施可有多种模式选择，这种附属型、自我服务性质的配送模式属于（）
- A、自建配送中心的电子商务企业
- B、配送业务外包给专业物流公司的电子商务企业
- C、与专业物流公司合作的电子商务企业
- D、与其他企业合建配送中心的电子商务企业
正确答案:C -
第5题：
公司、企业的从业人员以及其他一切从事商务活动者，在各种仪式或经济往来中所遵守的礼仪是（）。
- A、商务礼仪
- B、社交礼仪
- C、涉外礼仪
正确答案:A -
第6题：
（）是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。
正确答案:物业 -
第7题：
（）是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。
- A、物业管理
- B、物业
- C、公共设施
- D、住宅建筑
正确答案:B -
第8题：
建筑服务是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括（）
正确答案:工程服务、安装服务、修缮服务、装修服务和其他建筑服务 -
第9题：
单选题关于投资性房地产评估对象说法错误的是（ ）。A评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体
B企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产
C不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投资性房地产
D不属于投资性房地产评估项目的有自用房地产和房地产开发企业的存货
正确答案： A解析：
不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产。 -
第10题：
多选题依据《物权法》，对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的有（ ）。A业主可以自行管理建筑物及其附属设施
B建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会
C物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
D对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
E业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施
正确答案： D,B解析：
建筑物及其附属设施的管理包括：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 -
第11题：
判断题从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
填空题（）是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。正确答案： 物业解析： 暂无解析 -
第13题：
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
商务房地产租金往往采用比较法获取，求取租金时需要注意的事项不包括（ ）。A.租约问题
B.租金构成内涵问题
C.租金的支付方式问题
D.租房用途答案：D解析：本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。商务房地产租金往往采用比较法获取，租金的求取应注意：（1）租约问题；（2）租金构成内涵问题；（3）租金的支付方式问题；（4）地下车库租金问题。 -
第14题：
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
下列关于商务办公房地产特点的说法中，错误的是（ ）。A.多为现代化的高层建筑
B.所处区位好
C.自营为主
D.功能齐全.配套设施完善答案：C解析：本题考查的是商务办公房地产及其特点。商务办公房地产的特点：（1）所处区位好，规模大；（2）多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善；（3）出租经营为主，多由专业物业服务企业管理。 -
第15题：
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（ ）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼答案：B解析：本题考查的是商务办公房地产及其特点。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次，其中乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。 -
第16题：
电子商务是指企业应用各种电子手段来从事商务活动的方式，即通过信息网络以电子数据信息流通的方式进行并完成的各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动。
正确答案:正确 -
第17题：
物业是指已建成并具有使用功能的各类（）、附属设备、设施及相关的场地。
- A、住宅
- B、不动产
- C、建筑物
- D、房地产
正确答案:C -
第18题：
机关服务中心负责机关办公楼及其附属设施的（）工作。
- A、管理
- B、操作
- C、维修
- D、保养
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。（）
正确答案:正确 -
第20题：
物业是指房屋及其附属的设施设备和相关场地。
正确答案:正确 -
第21题：
判断题物业是指房屋及其附属的设施设备和相关场地。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
填空题建筑服务是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括（）正确答案： 工程服务、安装服务、修缮服务、装修服务和其他建筑服务解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题公司、企业的从业人员以及其他一切从事商务活动者，在各种仪式或经济往来中所遵守的礼仪是（）。A涉外礼仪
B商务礼仪
C社交礼仪
正确答案： C解析： 暂无解析