itgle.com
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。 居住房地产的特点之一是不同类型住房价格内涵差异明显，下列关于不同住房权属性质的表述中，错误的是（ ）。A.商品房具有完全产权，拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权 B.房改房.经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权 C.房改房.经济适用住房的土地使用权只能是划拨的 D.廉租住房只拥有建筑物的使用权
题目
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
居住房地产的特点之一是不同类型住房价格内涵差异明显，下列关于不同住房权属性质的表述中，错误的是（ ）。
居住房地产的特点之一是不同类型住房价格内涵差异明显，下列关于不同住房权属性质的表述中，错误的是（ ）。
A.商品房具有完全产权，拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权
B.房改房.经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权
C.房改房.经济适用住房的土地使用权只能是划拨的
D.廉租住房只拥有建筑物的使用权
B.房改房.经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权
C.房改房.经济适用住房的土地使用权只能是划拨的
D.廉租住房只拥有建筑物的使用权
相似考题
参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考查的是居住房地产及其特点。选项C错误，房改房、经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权，其土地使用权既有划拨的，也有出让的。
更多“居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。 居住房地产的特点之一是不同类型住房价格内涵差异明显，下列关于不同住房权属性质的表述中，错误的是（ ）。A.商品房具有完全产权，拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权 B.房改房.经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权，不拥有或部分拥有土地使用权 C.房改房.经济适用住房的土地使用权只能是划拨的 D.廉租住房只拥有建筑物的使用权”相关问题
-
第1题：
转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有（ ）。
A．私有住宅转让后用于商业经营的
B．经济适用住房转让后用于经济适用住房的
C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D．按照国务院有关规定出售公有住房的
E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的
正确答案：BCDE
《房地产管理法》规定，可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。可以不办理出让手续的情形除了选项B、C、D、E外，还包括：私有住宅转让后仍用于居住的；根据城市规划土地使用权不宜出让的，县级以上人民政府规定的暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。 -
第2题：
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
下列选项中，属于居住房地产的是（ ）。A.超级市场
B.度假村
C.俱乐部
D.别墅答案：D解析：本题考查的是居住房地产及其特点。选项A属于商业房地产；选项B属于旅馆房地产；选项C属于娱乐房地产。居住房地产包括普通住宅、高档公寓和别墅等。 -
第3题：
居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。
房改房、经济适用房价格的技术路线与商品房的不同之处是要考虑（ ）。
A.成本建筑面积的修正 B.土地出让金或土地收益的扣除问题
C.交易实例的修正 D.房屋重新购建价格答案：B解析： -
第4题：
下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）A.企业出租给本企业职工居住的房屋
B.企业自用的办公楼
C.房地产开发企业为销售而正在开发的商品房
D.企业拥有产权，并以经营租赁方式出租的建筑物
E.企业取得的准备增值后转让的土地使用权答案：D,E解析：A、B系其他自用固定资产，C作为企业存货核算。 -
第5题：
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（ ）。A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产答案：D解析：企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并确认为固定资产，而仍作为无形资产进行核算，选项D错误。 -
第6题：
下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（ ）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地
B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的
C.个人出租住房
D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人答案：D解析：按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：①廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租的廉租住房用地；②开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；③对个人出租住房，小区分用途，免征城镇土地使用税。 -
第7题：
房地产权属登记的地域范围是( )。A、 城市建成区内的所有房地产
B、 城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C、 城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D、 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产答案：D解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。 -
第8题：
下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有（ ）。A.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人
B.向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权，并不能拥有土地使用权
C.涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证
E.农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，受让人应当符合取得宅基地使用权的条件答案：C,D,E解析：A项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让；B项，依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移，因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土地的土地使用权。 -
第9题：
获取土地使用权的途径有（）。
- A、土地使用权出让
- B、土地使用权划拨
- C、与当前土地使用权拥有者合作
- D、原划拨土地上存量房地产的土地使用权转让
- E、土地使用权转让
正确答案:A,B,C,D -
第10题：
土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）
- A、拥有所有权
- B、可能拥有所有权，也可能不拥有
- C、仅拥有使用权
- D、不拥有使用权
正确答案:A -
第11题：
单选题土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）A拥有所有权
B可能拥有所有权，也可能不拥有
C仅拥有使用权
D不拥有使用权
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（ ）。A已出租的土地使用权
B房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
C出租拥有产权的建筑物
D出租拥有使用权的建筑物
正确答案： A,C解析：
投资性房地产包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权（但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产）；③已出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物，企业租入再转租的建筑物，不拥有产权，不属于投资性房地产。B项，房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物属于本企业的存货；D项，企业拥有建筑物的使用权不一定拥有建筑物的所有权，故不属于投资性房地产。 -
第13题：
甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。
关于居住房地产特点的表述中，错误的是（ ）。A.单宗交易规模较小
B.具有较强的相似性
C.市场交易量十分巨大
D.不同类型住房价格内涵差异较小答案：D解析：本题考查的是居住房地产及其特点。选项D错误，居住房地产不同类型住房价格内涵差异明显。 -
第14题：
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
下列各项中，属于影响居住房地产价格的实物因素的是（ ）。A.容积率
B.建筑质量
C.绿地率
D.周围环境答案：B解析：本题考查的是影响居住房地产价格的因素。影响居住房地产价格的主要实物状况包括：建筑结构、类型和等级；设施与设备；建筑质量；装饰装修。影响居住房地产价格的主要区位状况包括：位置、交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境质量。 -
第15题：
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此（ ）是居住房地产估价最常用的方法。A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法答案：C解析：本题考查的是居住房地产估价的常用方法。由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此比较法是居住房地产估价最常用的方法。 -
第16题：
下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
Ⅰ 企业出租给本企业职工居住的房屋
Ⅱ 企业自用的办公楼
Ⅲ 企业取得的准备增值后转让的土地使用权
Ⅳ 企业拥有产权，并以经营租赁方式出租的建筑物A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅲ答案：B解析：选项Ⅰ、Ⅱ是其他自用固定资产。 -
第17题：
土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物( )。A.拥有所有权
B.仅拥有使用权
C.可能拥有所有权，也可能不拥有
D.不拥有使用权答案：C解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。国有建设用地使用权转让时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 -
第18题：
房地产买卖（ ）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C.属于单务行为
D.其受让人不需承担任何义务答案：A解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。 -
第19题：
转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有( )。A、 私有住宅转让后用于商业经营的
B、 经济适用住房转让后用于经济适用住房的
C、 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D、 按照国务院有关规定出售公有住房的
E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的答案：B,C,D,E解析：《房地产管理法》规定，可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。可以不办理出让手续的情形除了选项B、C、D、E外，还包括：私有住宅转让后仍用于居住的；根据城市规划土地使用权不宜出让的，县级以上人民政府规定的暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。 -
第20题：
按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列不属于投资性房地产的有（）。
- A、已出租的土地使用权
- B、已融资出租的建筑物
- C、出租拥有产权的建筑物
- D、出租拥有使用权的建筑物
- E、已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的
正确答案:B,D -
第21题：
下列房地产中，土地使用权有使用期限的是（）。
- A、房改房
- B、经济适用房
- C、商品房
- D、机关办公楼
正确答案:C -
第22题：
多选题获取土地使用权的途径有（）。A土地使用权出让
B土地使用权划拨
C与当前土地使用权拥有者合作
D原划拨土地上存量房地产的土地使用权转让
E土地使用权转让
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题商用房地产和居住房地产常见类型包括（ ）。A设施类在建工程
B商用房地产
C居住用房地产
D商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权
E房地产类在建工程
正确答案： B,C解析：