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【2012年真题】下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。A.房地产抵押估价 B.房屋征收评估 C.房地产司法拍卖估价 D.房地产转让估价 E.房地产投资信托基金估价

题目
【2012年真题】下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价
相似考题

1.房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.对城市房屋拆迁补偿目的的估价，不考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。A．房地产抵押估价 B．房屋征收评估 C．房地产转让估价 D．房地产火灾保险估价 E．房地产司法拍卖估价

4.对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“【2012年真题】下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。”相关问题

  • 第1题：

    在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（　）。

    A.一般假设
    B.背离事实假设
    C.不相一致假设
    D.依据不足假设

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除，属于背离事实假设。选项C容易混淆，不相一致指用途不一致，或产权登记不一致。参见教材P419。

  • 第2题：

    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

    A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
    B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
    C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
    D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价对象。参见教材P157。

  • 第3题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

    A.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.对估价委托人提供的所有资料未进行核实，在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。选项A是一般假设；选项B是依据不足假设；选项E是滥用估价假设，应该对估价资料合理怀疑，并进行有效核实。P419。

  • 第4题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

    A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    B.未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设，是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。B是依据不足假设；C是一般假设；E是未定事项假设。

  • 第5题：

    如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

    • A、视为无租约限制的房地产来估价
    • B、视房地产的具体情况来估价
    • C、考虑房屋租赁者的意见
    • D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

    正确答案:A

  • 第6题：

    下面所列不存在估价利害关系人的是（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房地产征收补偿估价
    • C、房地产转让估价
    • D、人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

    正确答案:D

  • 第7题：

    为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。

    • A、视为无租约限制的房地产来估价
    • B、视为有租约限制的房地产来估价
    • C、考虑房屋租赁者的意见
    • D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于( )。(2014年试题)
    A

    一般假设

    B

    背离事实假设

    C

    不相一致假设

    D

    依据不足假设


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（  ）。
    A

    估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

    B

    抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

    C

    未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

    D

    司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。( )(2010年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房屋征收评估
    C.房地产司法拍卖估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产投资信托基金估价

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第14题：

    对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（　　）


    答案：对
    解析：
    无租约限制价值是指全部可出租部分均按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值。它有时又称为完全产权价值。在某些情况下，根据估价目的的要求，应以设定的估价对象的权益状况来估价。例如房屋征收估价，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。其中，不考虑租赁因素的影响，是评估无租约限制价值而不是评估出租人权益价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第15题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（　）。

    A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。选项B是依据不足假设；选项C是一般假设；选项E是未定事项假设。参见教材P419。

  • 第16题：

    (2017真题) 下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（）。

    A.依法查阅相关文件和证明材料
    B.签署房地产估价报告
    C.收取委托单位的评估费
    D.以个人名义承揽房地产估价业务
    E.保证估价结果的客观公正

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。

  • 第17题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产司法拍卖估价
    • D、房地产转让估价
    • E、房地产投资信托基金估价

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    谨慎原则对房地产估价有何要求？何种估价目的的估价应遵循该原则？为什么？


    正确答案: 谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
    抵押贷款时应遵守该原则，因为虽然说只要所担保的债权不超过抵押时抵押物的价值就可以了，但由于需要处理抵押物的时间与抵押估价时点一般相隔较长，而且抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，届时抵押物的价值有可能下跌，其他相关的不确定因素也较多，为了确保抵押贷款的清偿，所以房地产抵押价值评估时应遵守该原则。

  • 第19题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产转让估价
    • D、房地产火灾保险估价
    • E、房地产司法拍卖估价

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    单选题
    下面所列不存在估价利害关系人的是（）。
    A

    房地产抵押估价

    B

    房地产征收补偿估价

    C

    房地产转让估价

    D

    人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价


    正确答案： D
    解析： 房地产抵押估价，借款人与贷款人是估价利害关系人；房地产征收补偿估价，征收人与被征收人是估价利害关系人；房地产转让估价，出售人与课税机关是估价利害关系人；人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价，人民法院既是委托人也是估价报告使用者，不存在估价利害关系。所以应选D。

  • 第21题：

    单选题
    为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应( )。
    A

    视为无租约限制的房地产来估价

    B

    视为有租约限制的房地产来估价

    C

    考虑房屋租赁者的意见

    D

    视其租约租金与市场租金的差异大小而定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)
    A

    房地产抵押估价

    B

    房屋征收评估

    C

    房地产司法拍卖估价

    D

    房地产转让估价

    E

    房地产投资信托基金估价


    正确答案： A,D
    解析：

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