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参考答案和解析
答案:A,B,D
解析:
考点:比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产,例如:住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地。选项C,基本不用于出售交易,所以难以取得可比实例;选项E,在建工程的施工进度存在很大差别,所以可比实例也很难获得。注意:如果是特殊厂房,就不适合选用比较法了。
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  • 第1题:

    下列房地产中,通常是用比较法估价的是(  )。

    A.标准厂房
    B.行政办公室
    C.写字楼
    D.房地产开发用地
    E.在建工地

    答案:A,C,D
    解析:
    比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产,包括:①住宅,有普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。难以采用比较法估价的房地产有:①数量很少的房地产,如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产,如学校、医院、行政办公楼等;③可比性差的房地产,如在建工程等。

  • 第2题:

    下列房地产中,难以采用比较法估价的有( )。

    A、房地产开发用地
    B、学校
    C、在建工程
    D、古建筑
    E、特殊厂房

    答案:B,C,D,E
    解析:
    本题考查的是合法原则。选项A,私人诊所只要产权清晰,是可以抵押的;选项E,空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。

  • 第3题:

    关于估价方法选用的说法,正确的有( )。

    A、所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法

    答案:B,E
    解析:
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误,在理论上适用的估价方法,都应初步入选,不得随意取舍,但每种估价方法除了其适用的估价对象,还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因,可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此,在正式选用估价方法时,应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件,包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况,确定采用的估价方法;选项C错误,商铺具有收益性,即便现在空置,也可以采用收益法评估;选项D错误,影剧院很少发生交易,但具有收益性,不宜选用比较法,适用收益法。参见教材P413。

  • 第4题:

    下列房地产中,通常适用收益法估价的有( )。

    A、农地
    B、写字楼
    C、加油站
    D、二手商品住宅
    E、行政办公楼

    答案:A,B,C,D
    解析:
    本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产,包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。参见教材P218。

  • 第5题:

    下列房地产,适用于比较法估价的是( )。

    A.在建工程
    B. 普通住宅
    C. 码头
    D. 机场

    答案:B
    解析:
    比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产,难以采用比较法估价。像在建工程之类可比性较差的房地产,一般也难以采用比较法估价。

  • 第6题:

    下列房地产中,适用市场法估价的有(  )。

    A、高档公寓
    B、标准厂房
    C、行政办公楼
    D、博物馆
    E、商铺

    答案:A,B,E
    解析:
    市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法,适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:①数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产,如在建工程等。

  • 第7题:

    下列房地产中,适用比较法评估其价格的有( )。

    A.特殊厂房
    B.商铺
    C.写字楼
    D.机场
    E.医院

    答案:B,C
    解析:
    比较法;
    比较法是指根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价格的方法。比较法适用的估价对象是同类数量较多,有较多交易且具有一定可比性的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价:①数量很少的房地产,如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产,如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产,如在建工程等。ADE三项,特殊厂房、机场、医院都不适用比较评估法评估其价格。

  • 第8题:

    多选题
    下列房地产中,难以采用比较法估价的有( )。(2010年试题)
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案: D,A
    解析:

  • 第9题:

    单选题
    以下的房地产中,适用收益法估价的有()。
    A

    公园

    B

    行政办公楼

    C

    旅馆

    D

    图书楼


    正确答案: D
    解析:

  • 第10题:

    多选题
    下列房地产中,难以采用比较法估价的有()。
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案: E,D
    解析:

  • 第11题:

    单选题
    下列房地产中,适用于收益法估价的有()。
    A

    公园

    B

    行政办公楼

    C

    宾馆

    D

    图书馆


    正确答案: C
    解析:

  • 第12题:

    单选题
    下列房地产中,不适用比较法估价的有(  )。
    A

    普通住宅

    B

    商铺

    C

    码头

    D

    房地产开发用地


    正确答案: C
    解析:

  • 第13题:

    关于估价方法的适用性,下列选项中错误的有( )。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案:B,C,D
    解析:
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误,特殊厂房难以找到类似的参照物,不适用比较法评估;选项C错误,待开发的土地还没有发生成本,一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误,不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第14题:

    可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。( )


    答案:对
    解析:
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第15题:

    下列房地产中,通常适用比较法估价的有( )。

    A、高档公寓
    B、标准厂房
    C、房地产开发用地
    D、行政办公楼
    E、在建工程

    答案:A,B,C
    解析:
    本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。参见教材P176。

  • 第16题:

    关于估价方法选用的说法,正确的有()。

    A.所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍
    B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法

    答案:B,E
    解析:
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误,在理论上适用的估价方法,都应初步入选,不得随意取舍,但每种估价方法除了其适用的估价对象,还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因,可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此,在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上,再根据捜集到的资料的数量和质量等情况,正式确定采用的估价方法;选项C错误,商铺具有收益性,即便现在空 罝,也可以采用收益法评估;选项D错误,影剧院很少发生交易,但具有收益性,不宜选用比较法,适用收益法。参见教材P215、409。

  • 第17题:

    下列房地产中,适用收益法估价的有(  )。

    A:公园
    B:行政办公楼
    C:旅馆
    D:图书楼

    答案:C
    解析:

  • 第18题:

    下列房地产中,适用收益法估价的有( )。(2011年真题)

    A.公园
    B.行政办公楼
    C.旅馆
    D.图书楼

    答案:C
    解析:
    收益法又称收益资本化法、收益还原法,适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产,如住宅(特别是公寓)、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益,只要其同类房地产有收益即可。

  • 第19题:

    下列房地产中,适用市场法对其估价的有(  )。

    A.学校
    B.电影院
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案:D,E
    解析:
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:①数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产,例如在建工程等。

  • 第20题:

    多选题
    关于估价方法选用的说法,正确的有()。
    A

    所有适用的估价方法都应该用,不得随意取舍

    B

    商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法

    C

    现状空置商铺不宜采用收益法估价

    D

    影剧院一般适用比较法和成本法估价

    E

    市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法


    正确答案: C,A
    解析:

  • 第21题:

    多选题
    下列房地产中,通常适用比较法估价的有( )。(2014年试题)
    A

    标准厂房

    B

    行政办公楼

    C

    写字楼

    D

    房地产开发用地

    E

    在建工程


    正确答案: B,E
    解析:

  • 第22题:

    单选题
    下列房地产中,适用收益法估价的有(  )。
    A

    公园

    B

    行政办公楼

    C

    旅馆

    D

    图书楼


    正确答案: C
    解析:

  • 第23题:

    多选题
    下列房地产中,适用比较法估价的有()。
    A

    高档公寓

    B

    标准厂房

    C

    行政办公楼

    D

    博物馆

    E

    商铺


    正确答案: B,A
    解析: