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关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价 B.特殊厂房适用比较法评估 C.待开发的土地适用成本法评估 D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估 E.在建工程适合假设开发法评估

题目
关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
相似考题

1.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有( )。A.估价对象B.估价时点C.价值类型D.估价方法E.估价所需材料

2.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。A．理论上适用的估价方法，都必须选用B．在适用的估价方法中，选用两种即可C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

3.在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.在下列选项中,属于WTO《海关估价协定》中规定的海关估价的方法有()A、实际成交价格B、相同货物价格C、类似货物价格D、进口后的转卖价格E、估算价格

更多“关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。

    A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

  • 第2题：

    下列选项中，国产非标准设备原价的计算方法主要包括（ ）。

    A、成本计算估价法
    B、匡算估价法
    C、定额估价法
    D、分部组合估价法
    E、系列设备插入估价法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    2020版教材P180 / 2019版教材P174
    国产非标准设备原价的计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

  • 第3题：

    应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。

    A、估价委托人
    B、估价对象的最高最佳利用分析
    C、估价方法适用性分析
    D、估价依据
    E、估价测算过程

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。

  • 第4题：

    下列选项中，属于按照估价目的划分的业务来源的是（　）。

    A、商业银行委托的估价
    B、税收估价
    C、商业用房估价
    D、工业用房估价

    答案：B
    解析：
    考点:估价业务来源渠道。选项A属于按照不同类型的委托人或客户为来源的估价；选项CD属于按照不同种类的估价对象为来源的估价。

  • 第5题：

    下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（　　）。[2016年真题]

    A．市净率估价模型不适用于资不抵债的企业
    B．市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
    C．市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业
    D．市盈率估价模型不适用于亏损的企业

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    下列选项中，估价的基本事项不包括的有（ ）。


    A.估价目的
    B.估价方法
    C.估价对象
    D.估价原则
    E.估价时点

    答案：B,D
    解析：
    估价的基本事项为：①估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途；②估价对象，即估价客体，也称为估价房地产、估价标的；③估价时点，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的某一特定时间。

  • 第7题：

    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

    • A、路线价估价法
    • B、标准宗地估价法
    • C、成本逼近法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:C

  • 第8题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第9题：

    估价技术报告一般包括下列内容（）。

    • A、估价测算过程
    • B、估价基本事项
    • C、估价结果确定
    • D、市场背景分析
    • E、估价方法适用性分析

    正确答案:A,C,D,E

  • 第10题：

    多选题
    下列选项中，国产非标准设备原价的计算方法主要包括（）。
    A

    成本计算估价法

    B

    匡算估价法

    C

    定额估价法

    D

    分部组合估价法

    E

    系列设备插入估价法


    正确答案： A,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是（　　）。
    A

    市净率估价模型不适用于资不抵债的企业

    B

    市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业

    C

    市销率估价模型不适用于销售成本率较低的企业

    D

    市盈率估价模型不适用于亏损的企业


    正确答案： D
    解析：
    C项，市销率估价模型主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。

  • 第12题：

    单选题
    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
    A

    路线价估价法

    B

    标准宗地估价法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


    A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

    C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

    D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

  • 第14题：

    下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是( )。

    A.市盈率估价模型不适用于亏损的企业
    B.市净率估价模型不适用于资不抵债的企业
    C.市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
    D.收入乘数估价模型不适用于销售成本率较低的企业

    答案：D
    解析：
    收入乘数估价模型主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。

  • 第15题：

    在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（　　）


    答案：对
    解析：
    在市场法、收益法、成本法、假设开发法中，只要是估价对象在理论上是适用的，都应当初步入选，不得随意取舍。

  • 第16题：

    下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（　）。

    A、估价对象
    B、估价方法
    C、价值类型
    D、价值时点
    E、估价所需材料

    答案：C,D
    解析：
    考点:估价目的的确定。估价对象主要由委托人确定，估价方法和估价所需材料都是估价师决定的。

  • 第17题：

    下列选项中，属于估价当事人的有( )。

    A. 房地产估价机构
    B. 注册房地产估价师
    C. 估价委托人
    D. 土地估价师
    E. 银行机构

    答案：A,B,C
    解析：
    估价当事人，是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师、估价委托人

  • 第18题：

    下列选项中，国产非标准设备原价的计算方法主要包括（　　）。

    A.成本计算估价法
    B.匡算估价法
    C.定额估价法
    D.分部组合估价法
    E.系列设备插入估价法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考核的是国产非标准设备原价的计算方法。国产非标准设备原价的计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

  • 第19题：

    关于干花的干燥方法，下列选项中错误的是（）。

    • A、干花的干燥方法有自然干燥
    • B、干花的干燥方法有干燥剂干燥
    • C、干花的干燥方法有电磁波干燥
    • D、干花的干燥方法有加热干燥

    正确答案:D

  • 第20题：

    估价技术报告应包括（）等。

    • A、估价测算过程
    • B、估价基本事项
    • C、估价结果确定
    • D、市场背景描述与分析
    • E、估价方法适用性分析

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    单选题
    以下关于台阶法优点的说法中错误的是（）
    A

    灵活多变，适用性强，是各种开挖方法中的基本方法 

    B

    有足够的作业空间和较快的施工速度 

    C

    当地层无水、洞跨小于12m时，均可采用该方法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    估价技术报告一般包括下列内容（）。
    A

    估价测算过程

    B

    估价基本事项

    C

    估价结果确定

    D

    市场背景分析

    E

    估价方法适用性分析


    正确答案： E,C
    解析： 估价技术报告应较详细地叙述下列内容：①估价对象描述与分析；②市场背景描述与分析；③估价对象最高最佳利用分析；④估价方法适用性分析；⑤估价测算过程；⑥估价结果确定。参见教材P415。 【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

  • 第23题：

    多选题
    下列选项中，属于进口货物海关估价方法的有（）。
    A

    相同货物成交价格估价方法

    B

    类似货物成交价格估价方法

    C

    倒扣价格估价方法

    D

    计算价格估价方法


    正确答案： A,C
    解析： 上述方法均属于进口货物海关估价方法。

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