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下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（　）。A、价格是价值的外在表现 B、价值是物的真实所值 C、价格是价值波动的“中心” D、现实中由于定价决策、个人偏好等原因，造成高值低价的交易

题目
下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（　）。

A、价格是价值的外在表现
B、价值是物的真实所值
C、价格是价值波动的“中心”
D、现实中由于定价决策、个人偏好等原因，造成高值低价的交易
相似考题

1.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

2.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　）。 A、市场参与者的投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因 B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

3.下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格 B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格 C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格 D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

4.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

更多“下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。

    A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
    B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
    C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
    D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

  • 第2题：

    对同一宗房地产而言，关于其土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（　）。

    A、同一宗房地产的价格只能归属于这三种对象之中
    B、房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价相同
    C、在房地产价格分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值
    D、房地价格往往等同于人们平常所说的房价

    答案：B
    解析：
    考点:土地价值、建筑物价值和房地价值。选项B，房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值；在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值；在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和。

  • 第3题：

    下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（　）。

    A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用
    B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确
    C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
    D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价与评估的异同。相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，估价的含义更加精准、明确。参见教材P4。@##

  • 第4题：

    下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。

    A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
    B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
    C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
    D、影响房地产价格的因素都与时间有关

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。

  • 第5题：

    买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值是按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分的几种价格和价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值是按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分的几种价格和价值。参见教材P93。

  • 第6题：

    下列有关房地产价格评估机构的哪一个说法是错误的？（）

    • A、房地产价格评估机构负责对被征收房屋的价值进行评估确定
    • B、对评估确定被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价值评估机构申请复核评估
    • C、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定
    • D、房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，但应接受物价部门的价格指导

    正确答案:D

  • 第7题：

    有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有（）。

    • A、价值是内在、客观和相对稳定的
    • B、房地产的价值是房地产真实所值
    • C、房地产的价格围绕其价值上下波动
    • D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
    • E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    有关房地产的价值和价格正确的描述是（）

    • A、房地产价值更加科学、准确
    • B、房地产的价值是房地产真实所值
    • C、房地产的价格围绕其价值上下波动
    • D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
    • E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    • B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
    • C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
    • D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
    A

    接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

    B

    估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

    C

    房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

    D

    房地产估价的“判断”是“测算”的基础


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。
    A

    不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

    B

    不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

    C

    不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

    D

    影响房地产价格的因素都与时间有关


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
    A

    房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    B

    房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

    C

    房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

    D

    房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


    正确答案： C
    解析： 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。

  • 第13题：

    有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有（　）。

    A.价值是内在的.客观的和相对稳定的
    B.房地产的价值是房地产真实所值
    C.房地产的价格围绕其价值上下波动
    D.现实中由于个人偏好.定价决策.无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
    E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。价值是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”；价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生的、已经完成并可以观察到的事实，通常因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或交易者之间的利害关系甚至无知等原因，时常出现“低值高价”、“高值低价”的价格背离价值情况。

  • 第14题：

    下列有关房地产估价的本质，表述正确的有（　）。

    A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    C、房地产估价可以提供价值意见，也可以作价格保证
    D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项A错误，房地产估价是评估房地产的价值而不是价格；选项C错误，房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证。

  • 第15题：

    下列有关房地产估价的本质，表述正确的有（　）。

    A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证
    D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

    答案：B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项A错误，房地产估价是评估房地产的价值而不是价格；选项C错误，房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证。

  • 第16题：

    下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

    A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
    D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

  • 第17题：

    有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。

    A、房地产减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
    B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
    C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
    D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

  • 第18题：

    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。

    • A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
    • B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
    • C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
    • D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　）。

    • A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
    • B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
    • C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
    • D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（　）。

    • A、应是可以实现的价值
    • B、是提供价值意见而不是作价格保证
    • C、对委托人的价格保证
    • D、为委托人争取最大的利益

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有（）。
    A

    价值是内在、客观和相对稳定的

    B

    房地产的价值是房地产真实所值

    C

    房地产的价格围绕其价值上下波动

    D

    现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

    E

    房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
    A

    房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    B

    房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

    C

    房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

    D

    房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    有关房地产的价值和价格正确的描述是（）
    A

    房地产价值更加科学、准确

    B

    房地产的价值是房地产真实所值

    C

    房地产的价格围绕其价值上下波动

    D

    现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

    E

    房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

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