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房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。 （　）

题目
房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。 （　）

相似考题

1.根据经济学原理，在同一供求范围内，相同的商品具有相同的价值。房地产价格也遵循这一规律，使得完全相同的房地产价格相同或相近，这正是替代原则的内容。（ ）

2.根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ）A．供需原则B．替代原则C．最佳使用原则D．贡献原则

3.月份相同或相近原则，是指在做套期保值交易时，所选用的期货合约的交割月份最好与交易者将来在现货市场上实际买进或卖出现货商品的时间相同或相近。在选用期货合约时，之所以必须遵循交割月份相同或相近原则，是因为两个市场上出现的亏损额和盈利额受两个市场上价格变动幅度的影响，只有选用在相同或相近时间段的期货合约，期货价格和现货价格之间的联系才会更加紧密，套期保值效果才更显著。 （ ）

4.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是( )。A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则

参考答案和解析
答案：对
解析：
考点:替代原则。房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。
更多“房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。 （　）”相关问题

  • 第1题：

    房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（　）原则。

    A、一致性
    B、一贯性
    C、谨慎
    D、替代

    答案：B
    解析：
    本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。

  • 第2题：

    房地产估价原则可以使不同的注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的作用。房地产估价原则可以使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。参见教材P154。

  • 第3题：

    房地产估价原则可以使同一注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的作用。房地产估价原则可以使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com

  • 第4题：

    房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。（　　）


    答案：错
    解析：
    房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。

  • 第5题：

    同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（ ）。

    A.都是相同的
    B.应是相同的
    C.是不相同的
    D.可能是不同的

    答案：D
    解析：
    不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

  • 第6题：

    在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

    • A、同一城市房地产
    • B、同样用途房地产
    • C、相同房地产
    • D、类似房地产

    正确答案:D

  • 第8题：

    合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。

  • 第9题：

    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。

  • 第10题：

    单选题
    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
    A

    房地产抵押评估

    B

    投资价值评估

    C

    房屋征收评估

    D

    房地产税收评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。
    A

    替代原理

    B

    经济学原理

    C

    估价原理

    D

    均衡原理


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据《海关估价协议》规定，海关估价可采用的方法有 ( )
    A

    出口商品的成交价格

    B

    相同货物的成交价格

    C

    类似货物的成交价格

    D

    倒扣价格

    E

    依据一般原则综合估价


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第13题：

    下列关于替代原则，表述错误的是（　）。

    A.替代原则会用于比较法.收益法，成本法等估价方法中
    B.收益法中的客观收益是遵循价值时点原则来求取的
    C.房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格
    D.替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内

    答案：B
    解析：
    本题考查的是替代原则。选项B错误，整个比较法可以说是以替代原理为基础的。收益法中的客观收益，成本法中的客观成本，假设开发法中的后续开发的必要支出及应得利润等，也都是遵循替代原理来求取的。

  • 第14题：

    房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。 （　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是替代原则。房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。

  • 第15题：

    有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有( )。

    A、 收益递增递减原理
    B、 均衡原理
    C、 替代原理
    D、 预期原理
    E 适合原理

    答案：A,B,E
    解析：
    [知识点] 最高最佳使用原则

  • 第16题：

    资产置换或房地产互换目的下的估价，一般要遵循一贯性原则，即对置换或互换双方的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是一致性原则和一贯性原则。资产置换或房地产互换目的下的估价，一般要遵循一致性原则，即对置换或互换双方的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。

  • 第17题：

    除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

    • A、房地产抵押评估
    • B、投资价值评估
    • C、房屋征收评估
    • D、房地产税收评估

    正确答案:B

  • 第18题：

    同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（）。

    • A、完全相同
    • B、剧烈变动
    • C、差距加大
    • D、应当相近

    正确答案:D

  • 第20题：

    根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。

    • A、替代原理
    • B、经济学原理
    • C、估价原理
    • D、均衡原理

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（）。
    A

    完全相同

    B

    剧烈变动

    C

    差距加大

    D

    应当相近


    正确答案： D
    解析： 在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与类似房地产进行比较，任何买者不会接受比市场上的正常价格过高的价格，任何卖者不会接受比市场上的正常价格过低的价格，最终是类似的房地产，价格相互牵掣，相互接近。

  • 第22题：

    判断题
    在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。
    A

    同一城市房地产

    B

    同样用途房地产

    C

    相同房地产

    D

    类似房地产


    正确答案： C
    解析：

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