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房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。A、土地成本＋建设成本 B、开发完成后的房地产价值 C、土地成本＋建设成本＋管理费用 D、土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

题目
房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。

A、土地成本＋建设成本
B、开发完成后的房地产价值
C、土地成本＋建设成本＋管理费用
D、土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用
相似考题

1.英达公司下设A、B两个投资中心。A投资中心的投资额为200万元。投资利润率为15%；B投资中心的投资利润率为17%，剩余收益为20万元；英达公司要求的平均最低投资利润率为12%。英达公司决定追加投资100万元，若投向A投资中心，每年可增加利润20万元；若投向B投资中心，每年可增加利润15万元。要求：（1）计算追加投资前A投资中心的剩余收益。（2）计算追加投资前B投资中心的投资额。（3）计算追加投资前英达公司的投资利润率。（4）若A投资中心接受追加投资，计算其剩余收益。（5）若B投资中心接受追加投资，计算其投资利润率。

2.建设工程价差预备费的计算应是（　　）。A.以编制年费的静态投资额为基数，采用单利方法 B.以编制年费的静态投资额为基数，采用复利方法 C.以估算年份价格水平的投资额为基数，采用单利方法 D.以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法

3.房地产开发投资的静态盈利能力指标有（　）。 A、成本利润率 B、销售利润率 C、投资利润率 D、投资回报率 E、静态投资回收期

4.某公司下设A、B两个投资中心。A投资中心的投资额为500万元，投资利润率为14%。B投资中心的投资利润率为16%，剩余收益为60万元：该公司要求的最低投资利润率为10%。该公司决定追加投资200万元。若投向A投资中心，每年可增加利润50万元；若投向B投资中心，每年可增加利润46万元。要求：（1）计算追加投资前A投资中心的剩余收益；（2）计算追加投资前B投资中心的投资额；（3）计算追加投资前该公司的投资利润率；（4）若向A投资中心追加投资，计算追加投资后A投资中心的剩余收益和投资利润率；（5）若向B投资中心追加投资，计算追加投资后B投资中心的投资利润率和剩余收益；（6）从集团公司的角度，应向哪一个投资中心追加投资（7）计算追加投资后集团公司的投资利润率。

参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产价格构成。房地产开发投资利润率的计算基数为：土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用。
更多“房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

    A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
    B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
    C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
    D、销售利润率的计算基数包括开发利润

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

  • 第2题：

    房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

    A.土地取得成本
    B.建设成本
    C.维护费用
    D.投资利息
    E.销售费用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第3题：

    预备费包括基本预备费和价差预备费，其中价差预备费的计算应是（）。

    • A、以编制年份的静态投资额为基数，采用单利方法
    • B、以编制年份的静态投资额为基数，采用复利方法
    • C、以估算年份价格水平的投资额为基数，采用单利方法
    • D、以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法

    正确答案:D

  • 第4题：

    计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。

    • A、直接成本利润率
    • B、全部成本利润率
    • C、成本利润率
    • D、投资利润率
    • E、销售利润率

    正确答案:A,C,D,E

  • 第6题：

    价差预备费，是以分年度静态投资为计算基数。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

    • A、直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率
    • B、直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率
    • C、销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
    • D、成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。
    A

    销售费用

    B

    管理费用

    C

    开发成本

    D

    投资利息


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    通常房地产开发投资利润率的计算基数为(　　)。
    A

    土地取得成本＋开发成本

    B

    土地取得成本＋开发成本＋管理费用

    C

    土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

    D

    开发完成后的房地产价值


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第10题：

    问答题
    某总公司加权平均投资利润率为18％，其所属A投资中心的经营资产平均余额为400万元，利润为100万元。现该投资中心有一投资项目，投资额为50万元，预计投资利润率为20％。若该公司要求的最低投资报酬率为其加权平均投资利润率。要求：如果不考虑投资项目，计算A投资中心目前的投资利润率；

    正确答案： 投资利润率＝100／400×100％＝25％
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产开发投资的静态盈利指标有（）。
    A

    成本利润率

    B

    销售利润率

    C

    资本金净利润率

    D

    资本金利润率

    E

    静态投资回收期


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    投资利润率的计算基数包括(　　)。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    投资利息

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： B,D
    解析： 【正确答案】：ABD
    【答案解析】：投资利润率的计算基数包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用。参见教材P282。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第13题：

    投资利润率的计算基数包括（　）。

    A、土地成本
    B、建设成本
    C、投资利息
    D、销售费用
    E、管理费用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:开发利润。投资利润率的计算基数包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用。

  • 第14题：

    投资利润法用于计算相对投资的利润率，常用的计算方法有（）

    • A、单纯投资利润率法
    • B、贴现现金流量法
    • C、平均投资利润率
    • D、收益指数法
    • E、大数计算法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    投资利润率的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。

    • A、销售费用
    • B、管理费用
    • C、开发成本
    • D、投资利息

    正确答案:B

  • 第18题：

    房地产开发投资的静态盈利指标有（）。

    • A、成本利润率
    • B、销售利润率
    • C、资本金净利润率
    • D、资本金利润率
    • E、静态投资回收期

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    多选题
    投资利润率的计算基数包括( )。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。
    A

    土地取得成本+建设成本

    B

    土地取得成本+建设成本+管理费用

    C

    土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

    D

    开发完成后的房地产价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。
    A

    直接成本利润率

    B

    全部成本利润率

    C

    成本利润率

    D

    投资利润率

    E

    销售利润率


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括(　　)。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    投资利息


    正确答案： C,A
    解析： 【正确答案】：AB
    【答案解析】：直接成本利润率的计算基数＝土地取得成本＋开发成本。参见教材P282。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

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