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下列各项中，不属于房地产价格影响因素中区域因素的有（　）。A.土地形状 B.地形 C.城市规划调整 D.环境状况 E.配套设施状况

题目
下列各项中，不属于房地产价格影响因素中区域因素的有（　）。

A.土地形状
B.地形
C.城市规划调整
D.环境状况
E.配套设施状况
相似考题

1.对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。A．建筑高度B．位置C．公共设施完备度D．土地形状E．规模

2.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。A．土地的位置、面积、形状、地势、地质条件B．通货膨胀率C．环境改善、基础设施D．利率因素E．土地面积

3.在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ ）。A．交通通达程度B．公共公用配套设施状况C．区域的繁华程度D．城市规划限制

4.市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。A．环境B．地形地势C．外部配套设施D．内部基础设施完备程度E．装饰装修

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  • 第1题：

    关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。

    A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况

    B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整

    C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素

    D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格


    正确答案：B
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不 是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同 的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地 产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被 估价房地产的权益状况下的价格。

  • 第2题：

    在影响建(构)筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是()。

    A. 区域的繁华程度
    B. 城市规划限制
    C. 交通通达程度
    D. 公共共用配套设施状况

    答案：A
    解析：
    决定建(构)筑物价值高低的关键在于其位置的优劣。

  • 第3题：

    下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。

    A.税收政策
    B.城市规划调整
    C.环境状况
    D.城市基础设施状况
    E.汇率

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。选项AB均属于政策制度因素；选项E汇率属于经济因素。这种题目跨度较大，要能区分不同分类，适合采用排除法。

  • 第4题：

    比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。（　　）


    答案：错
    解析：
    由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

  • 第5题：

    下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（　　）。

    A．交通便捷程度
    B．朝向、楼层
    C．周围环境和景观
    D．建筑规模
    E．外部配套设施

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置（包括方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层）、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。房地产实物因素包括：①土地实物因素（土地面积、土地形状、地形、地势、地基、土壤、土地开发程度）；②建筑物实物因素（建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高和室内净高、空间布局、日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水、维护情况和完损状况）。

  • 第6题：

    评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（　）。

    A.公共配套
    B.朝向、楼层
    C.环境景观
    D.室内设施设备
    E.临街状况

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129～135。

  • 第7题：

    下列属于影响房地产价格区域因素的有（ ）。
    A.商服繁华因素 B.道路通达因素
    C.交通便捷因素 D.环境状况因素
    E.社会治安因素


    答案：A,B,C,D
    解析：
    区域因素，是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响的因素。影响房地产价格的区域因素有：①商服繁华因素；②道路通达因素；③交通便捷因素；④城市设施状况因素；⑤环境状况因素。

  • 第8题：

    以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。

    • A、规划调整
    • B、环境状况
    • C、建筑结构
    • D、配套设施状况
    • E、用途

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。

    • A、税收政策
    • B、城市规划调整
    • C、环境状况
    • D、城市基础设施状况
    • E、汇率

    正确答案:C,D

  • 第10题：

    多选题
    以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。
    A

    规划调整

    B

    环境状况

    C

    建筑结构

    D

    配套设施状况

    E

    用途


    正确答案： C,B
    解析： 建筑结构和用途属于对房地产价格有影响的个别因素。

  • 第11题：

    多选题
    下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。
    A

    税收政策

    B

    城市规划调整

    C

    环境状况

    D

    城市基础设施状况

    E

    汇率


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。( )(2013年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    在影响建（构）筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是（　）。

    A.位置的优劣
    B.城市规划限制
    C.交通通达程度
    D.公共共用配套设施状况

    答案：A
    解析：
    决定建（构）筑物价值的关键在于其位置的优劣。

  • 第14题：

    对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（　）。

    A.形状
    B.外部配套设施
    C.环境景观
    D.地势
    E.开发程度

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。实物状况比较、调整的内容很多，对土地来说，主要有土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等影响房地产价格的因素。

  • 第15题：

    土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的（　）。

    A.地质状况
    B.地形状况
    C.地势状况
    D.土壤状况

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产实物因素。地质状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。

  • 第16题：

    将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有（　）。

    A、经济发展状况
    B、物价
    C、环境状况
    D、规模
    E、建筑结构

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格因素的另一种分类是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次，其中个别因素是指仅对特定房地产的价格由影响的因素，主要是该房地产的自身因素，如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。参见教材P122。

  • 第17题：

    某住宅小区整体评估，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。

    A.公共配套
    B.朝向、楼层
    C.环境景观
    D.室内设施设备
    E.临街状况

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项E属于位置因素；选项C属于周围环境。住宅小区整体评估时，楼层和朝向不再是区位因素。P129～135。

  • 第18题：

    下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有（　　）。

    A．地形、地势
    B．土地开发程度
    C．土地用途、容积率
    D．朝向、楼层
    E．外部配套设施

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低，是不同的房地产之间价值高低差异的基本原因。所谓房地产自身因素，是指构成房地产实物、权益和区位状况的因素。因此，房地产自身因素又可分为房地产实物因素、房地产权益因素和房地产区位因素三类。其中，房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等方面。

  • 第19题：

    下列（）不属于房地产影响因素中的区域因素。

    • A、土地形状
    • B、地形
    • C、城市规划调整
    • D、环境状况
    • E、配套设施状况

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。

    • A、基础设施
    • B、位置
    • C、土地形状
    • D、规模

    正确答案:A

  • 第21题：

    下列不属于影响土地价格的社会因素的是（　）。

    • A、政治安定状况
    • B、社会治安状况
    • C、城市规划
    • D、房地产投机

    正确答案:C

  • 第22题：

    多选题
    下列（）不属于房地产影响因素中的区域因素。
    A

    土地形状

    B

    地形

    C

    城市规划调整

    D

    环境状况

    E

    配套设施状况


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。
    A

    基础设施

    B

    位置

    C

    土地形状

    D

    规模


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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