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住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。A.区位因素 B.社会因素 C.实物因素 D.权益因素

题目
住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。

A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
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1.住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。A．区位因素B．社会因素C．实物因素D．权益因素

2.房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使限制D．房地产相邻关系的限制

3.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

4.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

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  • 第1题：

    下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（ ）。

    A．公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

    B．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值

    C．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值

    D．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值小于账面余额


    正确答案：ACD
    将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产一成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积一其他资本公积”。选项ACD均应计入“公允价值变动损益”。

  • 第2题：

    关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。

    A．很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响

    B．房地产投资的杠杆价值优势不大明显

    C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

    D．房地产的流动性比证券类产品要弱


    正确答案：B
    解析：B项房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

  • 第3题：

    在影响房地产价格的各种因素中,房地产投机属于经济因素。()

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：错误

  • 第4题：

    在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第5题：

    下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（ ）。

    A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
    B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
    C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
    D.朝向对所有的房地产都同等重要
    E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性

    答案：C,E
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素。选项A，绿地率的边际效用是递减的；选项B，道路对房地产价格的影响具有双重性；选项D，朝向对于住宅价格影响较大，对于商业地产价格没有太大的影响。P119～121。

  • 第6题：

    下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

    A、 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
    B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
    C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
    D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
    E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

    答案：A,C,E
    解析：
    [知识点] 对房地产价格影响因素的认识

  • 第7题：

    企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（　　）。

    A.租金收入
    B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
    C.投资性房地产的公允价值变动的金额
    D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

    答案：A,B,C
    解析：
    将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例，相应的账务处理如下：
    借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
    　　累计折旧
    　　公允价值变动损益（公允价值与账面价值的借方差额）
    　贷：固定资产
    　　　其他综合收益（公允价值与账面价值的贷方差额）
    选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。

  • 第8题：

    室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

    • A、区位因素
    • B、个别因素
    • C、实物因素
    • D、权益因素

    正确答案:C

  • 第9题：

    土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。

    • A、配套设施建设的限制
    • B、房地产使用管制
    • C、房地产权利的设立和行使的限制
    • D、房地产相邻关系的限制

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

    B

    自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

    C

    自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

    D

    自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，不影响当期损益


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间的差额不论是借方差额还是贷方差额均记入“公允价值变动损益”科目，影响当期损益；BD两项，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益；C项，企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目，不会产生差额。

  • 第11题：

    判断题
    在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 影响房地产价格的各种因素非常复杂，变化无常，题中所讲到的只是其中变化之一。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（　）。
    A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

    B

    非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

    C

    非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

    D

    处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第13题：

    下列各项中,关于投资性房地产的说法中错误的有?

    A.采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备

    B.采用公允价值模式计量投资性房地产，公允价值变动计入资本公积

    C.采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值产生影响

    D.房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量


    ABCD

    　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的需要计提减值准备;采用公允价值模模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入当期损益;采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值没有影响;投资性房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量。

     

  • 第14题：

    下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。

    A．采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值

    B．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

    C．采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值

    D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值


    正确答案：D
    选项A需要计提资产减值损失；选项B、C将差额计入公允价值变动损益；选项D计入资本公积。

  • 第15题：

    下列关于甲房地产公司的会计、处理中，正确的是( )。

    A．投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元

    B．投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元

    C．因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元

    D．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计入资本公积


    正确答案：A
    解析：选项A，投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)-资产减值损失100=-50(万元)。
      选项C、D，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，账面价值与公允价值的差额应计入留存收益。

  • 第16题：

    下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（　）。

    A、房地产投机
    B、房地产制度政策
    C、人口增长
    D、居民收入

    答案：A
    解析：
    本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是政策制度因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。参见教材P146～147。

  • 第17题：

    在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变。注意题干中“可能”的字样。

  • 第18题：

    房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。司法拍卖估价不考虑债权债务因素。参见教材P405。

  • 第19题：

    下列事项中，影响企业其他综合收益金额的是（）

    • A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
    • B、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值
    • C、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值
    • D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面余额

    正确答案:B

  • 第20题：

    在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。

    • A、社会因素
    • B、环境因素
    • C、人口因素
    • D、行政因素

    正确答案:A

  • 第21题：

    设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括（）。

    • A、平面形状
    • B、占地面积
    • C、建筑结构
    • D、功能分区
    • E、运输方式

    正确答案:B,D,E

  • 第22题：

    单选题
    室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
    A

    区位因素

    B

    个别因素

    C

    实物因素

    D

    权益因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（　）。
    A

    公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

    B

    自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

    C

    自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值

    D

    公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。
    A

    配套设施建设的限制

    B

    房地产使用管制

    C

    房地产权利的设立和行使的限制

    D

    房地产相邻关系的限制


    正确答案： D
    解析： 土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的房地产使用管制

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